2026.03. 10 本文字数：2120，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财 经 马一凡 从房租年年涨，到"房东"主动降价，租房市场正在经历巨变。 "刚来到上海工作不久，我就住进了位于徐汇区的一个保租房项目中，在享受了区级和公司两项补贴之后，我实际支付的房租仅为市场价的50%。"近 期，一名在上海工作的"00后"青年对第一财经表示。 随着保障性租赁住房集中入市以及地方政府加大存量房源收储力度，国内多个核心城市租金水平开始出现松动。近期西安宣布外来务工人员租住保租房 的租金最高可下调50%，珠海等地保租房项目租金也宣布较市场价低30%。 与此同时，市场化长租公寓在当下的复工租房季正密集推出折扣、免一个月租金等促销活动。 在供应持续放量背景下，保障性租赁住房正逐步成为稳定租赁市场的"压舱石"，年轻租客也开始享受到房租下降带来的居住成本红利。 西安外来务工者房租最高降50% 近期，有不少租房者发现，很多城市的保障房租金也开始打折了，比如西安近期就宣布外来务工人员租金最高直降50%。 西安市住房和城乡建设局于3月3日正式发布《关于做好外来务工人员租赁保障性租赁住房有关事项的通知》，明确在西安市工作的外来务工人员可 ...

市场结构 - 2025年上半年中国住房租赁行业进入高质量发展阶段，集中式公寓新增以保租房为主导，地方国企平台项目集中入市推动保租房占比高位 [1] - 核心八城集中式公寓供应规模合计超125万套，上海、深圳、武汉保租房规模持续攀升，形成"市场化+保租房"并驾齐驱格局 [1] - 保租房在集中式长租公寓市场占比从2024年上半年的80%上升至2025年上半年的90%，市场化项目供应同比下滑42.75% [3] 供应规模 - 核心八城集中式公寓规模约126万套，保租房52万套占比超40%，上海以39万套规模居首且保租房占比近60% [6] - 2025年上半年全国22城新增集中式长租公寓房源11.73万套，同比增长2.97%，其中保租房供应10.45万套占比89% [3] - 重点22城新开项目中新建方式占比77%，改建占比23%，长春改建占比超80% [15][17] 租金表现 - 核心八城七城租金下滑，广州出现回弹，成都、武汉、上海、深圳保租房占比高导致租金跌幅达4-7% [1][20] - 上海集中式公寓租金坪效同比降5.78%，北京同比涨3.72%，武汉个人房源租金同比涨9.85% [21] - 北京、上海等集中式公寓规模大的城市租金降幅低于个人房源，武汉等保租房占比高的城市租金受个人房源影响更大 [23] 品质升级 - 行业呈现产品设计、运营管理、服务标准同步升级趋势，通过空间优化、绿色技术、智能化应用提升居住品质 [8][9] - 成都天投桐堂项目配备独立厨卫阳台，采用节能建材和休闲设施，实现绿色宜居设计 [9] - 成都锦邻公寓构建10大生活场景，植入宠物友好空间和共享厨房，打造青年社区体验闭环 [10] 服务创新 - 浦发有家×漫柏M寓项目提供"金钥匙"标准服务，构建隐私管理体系和社群活动，实现"解决生活需求"的跨越 [12] - 行业服务从基础管理转向增值服务，通过专属管家和社区生态促进邻里互动 [12] 政策动态 - 2025年保障性住房供给新增收购方式，专项债券和补助资金支持存量房转化，未来供应将转向以存量为主 [19]