据监测，本月重点监测纯新开楼盘项目4个：紫京宸园、国誉星城、璞樾、中海·玉华玖章。 热点项目：北京：璞樾（2025.10.17） | 开发商 | 中建一局+金茂+越秀+ | 区域 | 朝阳 | | --- | --- | --- | --- | | | 朝阳城发 | | | | 物业类型 | 普通住宅 | 主力户型 | 152/188/195/204/230/258 m2 | | | | | 四居 | | 推出套数 | 308 | 销售套数 | 220 | | 开盘均价 | 97000 元/m² | 开发分期 | 第一期 | 认购去化：71% 客户定位：改善 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 | 楼栋号 | 户型 | 面积(m2) | 推出套数 | 当天认购 | 去化率 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | (套) | (套) | | | 2 | 四室两厅两卫 四室两厅两卫 | 188 m² 204 m² | 22 | 15 | 75% | | 4 | 四室两厅两卫 | 230 m² | 40 | 60 | | | | 四室两厅两卫 | 258 ...

当下市场的观望情绪，已是历史罕见的浓厚。 不少人宁愿持币也不愿轻易出手。 截至9月，天津新房今年共签约474万平米、4.2万套； 二手房更多，914万平米、10.3万套。 平均算下来，一二手房月均成交量达154万平米、1.6万套。 换言之，天津每月都有1.6万人或家庭在买房。 并带动起了不少局部热点。 市场弥漫着各种"等等看"。 就连过去常被称作"金九银十"的9、10月传统销售旺季，也没能扭转态势，带货能力大不如前。 甚至有人说，现在买房都是不理性的行为。 的确，行情低迷，房价以及收入的不确定因素仍在。 这是众所周知的现实。 但即便如此，我们也应客观地看到，市场并未停滞，天津楼市每个月都在成交。 比如，建投誉河院福院194套房源首开全罄，建投奥体誉院首开认购6.5亿，金茂泮湖满庭3个月认购16亿…… 问题是，为什么这么多人在明知市场低迷的情况下，还在进场买房？ 到底是不买房的理性人，还是不理性的买房人？ 我们捋了下，眼下市场还在买房的，大致有四类： 第一类，婚房 需要明确，婚房绝非只存在于几十万、100多万的刚需盘。 普通人有普通人的婚房，有钱人有有钱人的婚房。 比如，绿城凤起悦鸣单价5万多，215平米的大户 ...