项目规划 - 项目位于李沧区铜川路以东、青川路以西，规划彭水路以南 [1] - 总用地面积1 8万平方米，总建筑面积4 8万平方米，规划9栋11层至17层住宅 [1] - 中心形成景观花园，西北沿街布置邻里坊，沿下沉庭院周边布置公共服务设施 [1] - 地上建筑面积3 2万平方米，包括住宅、物业管理用房及部分不计容建筑面积 [5] - 地下建筑面积1 6万平方米，规划总停车位343辆 [5] 地块指标 - 用地性质为二类居住用地，容积率≤1 7，建筑密度≤30%，绿地率>30%，建筑限高54米 [3] - 低密规划条件为打造高品质住宅项目奠定基础 [3] 区域市场 - 东李楼市持续升温，已成为青岛房地产市场热点区域之一 [7] - 聚集绿城、金茂、保利、中海、金地、万科、招商、越秀、卓越等知名房企 [7] - 改善型住房需求释放，东李凭借优越生态环境和逐步完善配套吸引购房者 [7] - 东李优质地块备受房企青睐，此次70地块拍卖为片区带来新项目选择 [7] 土地交易 - 地块由青岛青特产城集团以楼面地价9700元/㎡、总价3 04亿竞得 [8] - 此次拿地为青特首次进军李沧区，也是其在市内四区布局的第二个项目 [8] 区位优势 - 地块坐拥青岛主城区稀缺"天然氧吧"世博园，南望李村河，北倚卧龙山 [10] - 紧邻青银高速、金水路城市动脉，步行可达在建地铁2号线二期佛耳崖站 [10] - 周边商业配套完善，包括丽达购物中心、绿城天地综合广场、九水农贸市场等 [10] - 低密项目落地将为李沧区带来全新高品质居住体验 [10]

新房市场表现 - 上半年杭州市区新房成交27599套 同比减少12.11% [2] - 新增供应24831套 同比下滑9.26% [2] - 成交面积同比减少5.37% 成交金额同比减少7.23% [2] - 不限价新盘入市后表现突出 6月成交5171套 成交总额比3月增加4.8% [3] - 限价项目仍占主导 成交套数前十中限价项目占7个 [3] - 滨杭滨纷城以1744套成交量居首 成交均价17600元/平方米 [3] - 钱新二期玉澜月华以44.29亿元成交总额居金额榜第一 [3] 房企表现 - 绿城 滨江 建发包揽流量榜 权益榜 全口径榜前三名 [3] - 绿城以241.37亿元流量金额居首 全国操盘金额1221.1亿元行业第二 [4][5] - 滨江全口径销售额286.71亿元 全国全口径销售榜第十位 [5] - 建发巩固杭州市场份额 位列三榜第三位 [5] 二手房市场表现 - 上半年二手房成交48926套 同比上涨13% [6] - 6月成交7335套 环比下滑4.9% 同比减少17.1% [6] - 3月成交12413套创8年新高 随后连续三个月下滑 [6] - 改善需求释放 90平方米以上成交占比增长5.9% [6] - 400万元以上成交占比提升3.2% [6] - 次新改善小区表现突出 成交前十中近一年交付项目占6个 [7] - 星瓒颂锦府以156套成交量居首 成交均价46953元/平方米 [7] - 绿城·桂冠东方城成交150套 成交均价45668元/平方米 [7] 市场趋势 - 不限价新房入市对二手房产生分流影响 [7] - 二手房挂牌量超18万套 以价换量成为普遍选择 [7] - 每月约3万套房源降价 [7]

土地拍卖情况 - 青岛青特产城集团有限公司以楼面地价9700元/㎡、总价3.04亿竞得李沧区郑庄片区LC0306-70地块 [1] - 该地块土地面积18448.7平方米，规划建筑面积31362.79平方米，容积率≤1.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30% [1] - 地块位于九水东路以北、铜川路以东，地理位置优越，具备打造高品质住宅项目的条件 [1] 区域市场概况 - 东李楼市持续升温，成为青岛房地产市场热点区域，改善型住房需求不断释放 [3] - 东李凭借优越生态环境和逐步完善配套设施吸引购房者，优质地块备受房企青睐 [3] - 区域内新盘项目多以改善型住宅为主，产品类型涵盖洋房、叠拼等 [3] 地块价值分析 - 地块生态资源得天独厚，坐拥世博园"天然氧吧"，南望李村河，北倚卧龙山 [3] - 周边路网发达，北接金水路，西临青银高速，东、南延伸至李沧-崂山区界 [5] - 在建地铁2号线二期佛耳崖站、合川路站计划2026年通车 [5] - 周边商业配套成熟，包括九水农贸市场、丽达购物中心、万达广场等 [5] 公司战略布局 - 此次拿地是青特首次进军李沧区，也是其在市内四区布局的第二个项目 [5] - 公司此前在新都心的青特星城项目已交付入住，在城阳区打造了青特滨湖国际等标杆项目 [5] - 结合地块低密特性，公司可能在此打造品质型洋房社区 [5] - 公司将凭借在城阳积累的经验和口碑，提升李沧区居住品质 [5]

上海新房市场供应 - 上海8个新盘项目过会即将入市覆盖浦东黄浦徐汇静安杨浦宝山嘉定等区域共计789套房源 [2] - 黄浦区上海壹号院备案均价18 9万元/平方米为最高推出124套房源户型面积237-747平方米 [2] - 静安区康定壹拾玖徐汇区海上清和玺四期杨浦区浩阳云筑备案均价均超10万元/平方米分别推出48套25套52套房源 [2] - 浦东区保利天奕宝山区荣万悦璟名邸棠前名邸嘉定区和著名邸备案均价分别为8万元/平方米6 29万元/平方米5 15万元/平方米5 89万元/平方米 [4] 上海新房市场成交 - 5月上海一二手住房合计成交223万平方米同比增加17%其中一手住房成交62万平方米同比增长24% [4] - 5月上海9个楼盘实现"日光"包括绿城潮鸣东方西派海上翡雲悦府等绿城潮鸣东方网签均价达19 2万元/平方米 [5] - 5月上海一手房成交均价90691元/平方米环比上涨24 8%创历史新高 [5] - 5月上海供应新房73 5万平方米环比增加49 2%同比增加30 2%入市40个项目中有10个项目单价超10万元/平方米 [5] 上海新房市场特点 - 5月上海新房成交前十榜单中单价超10万元/平方米楼盘达6个前五名均为改善型产品 [6] - 改善型产品多聚焦大户型高品质好地段契合市场需求 [7] - 市场冷热不均5月以来15个新房项目因认购人数较少取消摇号开盘 [7] 上海房地产市场趋势 - 今年以来上海房地产市场延续回稳向好趋势市场活跃度持续释放 [4] - 5月上海房地产市场表现明显优于去年同期 [4] - 政策面释放宽松信号维持市场信心和预期 [7]