政策标准制定 - 中国首个《房屋建筑体检实施评价导则》团体标准编制进入冲刺阶段 预计今年12月正式发布[1] - 标准旨在为全国超660亿平方米存量建筑老龄化问题提供系统化、规范化解决方案 填补行业空白[1] - 标准由中国房地产业协会立项 中国建筑科学研究院和北京中房研协信息服务有限公司联合主编[1] 标准核心内容 - 标准构建日常、基础、专项相结合的全周期动态监测体系 推广无人机、爬墙机器人等智能技术应用[1] - 标准首创管理+实施双核心体系及三星级评价标准 深化体检人员能力要求并明确体检方法与报告范本[1] 行业背景与影响 - 截至2024年城乡住房总建筑面积超660亿平方米 房龄超30年建筑占比达35% 材料老化与违规改造导致安全隐患凸显[2] - 标准推动房屋安全管理从治已病向防未病转变 为存量建筑提供健康保护 并通过催生相关产业链为行业高质量发展注入新动能[2] 政策驱动 - 标准是对住建部建立房屋全生命周期安全管理制度要求的积极响应 为“先体检、后更新”城市更新原则提供技术与管理依据[1]

《房屋建筑体检实施评价导则》的制定与发布 - 国内首个规范房屋建筑体检工作的团体标准操作指南《房屋建筑体检实施评价导则》将于2024年12月完成终审及公示并正式发布 [1] - 《导则》由中国房地产业协会立项发起，中国建筑科学研究院、北京中房研协信息服务有限公司联合主编，旨在为存量房老龄化问题提供系统化、规范化的解决方案 [1] - 工作组在近期召开深化工作会，对标准初稿进行修改完善，并将开展多个区域的项目试点为送审稿提供数据基础 [1] 存量房老龄化现状与政策背景 - 截至2024年末，国内城乡住房总建筑面积约为660亿平方米，其中房龄超30年的建筑占比达35%，材料老化及违规改造导致的居住安全隐患日益凸显 [2] - 住建部于2023年11月启动全国城市体检工作，推动建筑体检、建筑保险、建筑养老制度建设 [2] - 住建部部长倪虹在阐述十五五规划重点任务时强调，要建立房屋全生命周期安全管理制度，加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度 [2] 《导则》的核心内容与技术创新 - 《导则》重点构建全周期体检机制，包括日常体检、按建筑年限执行的基础体检及针对隐患的专项体检动态监测体系 [3] - 推广无人机、爬墙机器人等无损智能技术，并同步搭建信息化平台实现可视化预警和动态分析 [3] - 建立从8个维度划分的优秀、良好、达标三星级评价体系，为体检质量提供清晰标尺 [3] 行业影响与专家观点 - 《导则》的颁布标志着在应对存量建筑老龄化问题上迈出关键一步，是对当前住房安全需求的积极响应 [4] - 该标准是推动建筑行业高质量发展、构建好房子生态的重要举措 [4] - 随着大量建筑进入中年或老年期，定期体检对于及时发现隐患、保障安全愈发重要 [4]