新房市场表现 - 广州五一假期一手住宅楼盘到访量同比增长30%，认购量同比增长73% [4] - 节前超过3700套新房取证，全城超20个新盘提前亮相，超30个楼盘推出促销活动 [5] - 保利天曜5天到访达5000组，保利天奕开售1小时内热销超20套，中海大境单日销售额1.1亿元 [6][7] - 越秀地产五一整体楼盘到访量超6000组、成交量破1000套，广东保利成交额25.8亿元 [9][10] - 珠实地产全口径销售额超20亿元，广州地铁地产销售额超15亿元 [10] 开发商竞争格局 - 越秀地产在核心区域布局多个项目，晋升广州"楼市一哥"的保利在天河、海珠核心区布局高端项目 [9] - 广州地铁地产珑岄上城、珑曜上城等多盘齐发，龙湖和绿城等外来开发商也不甘示弱 [9] - 开发商抢跑"五一"是为了避免出游影响成交，同时抢客 [5] 二手房市场表现 - 广州二手成交日均量371套，看房日均量为8155组，全市成交均价在2.37万/平方米到3.11万/平方米之间 [12] - 2025年4月广州市二手住宅共网签10312套、105.30万平方米，同比分别增长12.97%和17.10% [13] - 2025年1月-4月广州市二手住宅共网签37494套、377.20万平方米，同比分别增长17.84%和18.87% [15] - 部分二手房楼盘跌幅超5%，如荔湾区的富力广场、黄埔区的金碧世纪花园 [16] 政策与市场趋势 - 降准降息：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [17] - 公积金贷款利率和商业贷款利率差距扩大至40个基点，有助于提升公积金贷款利用效率 [17] - 市场"托举"仍待强化，品质高、户型好、定价合理的改善盘受欢迎但仅停留在少数项目 [11]

2025好盘巡礼郑州站活动概览 - 活动由克而瑞产品测评主办，聚焦房地产产品力与交付力研究，2025年3月13日至14日参访郑州8个标杆项目[1] - 参访项目包括金投豫发豫园、未来天奕、万科古翠隐秀、招商林屿境、兰溪府、正弘璟云筑、招商时代映江河、金茂越秀未来府[1] - 活动目标为展示优秀项目设计理念与产品创新，搭建行业交流平台[1] 项目亮点解析（Day 1） 金投豫发豫园 - 三环内稀缺小高层产品，建筑面积117-146㎡，得房率103%[3][4] - 大师联袂设计：孟凡浩打造82%窗墙比建筑立面，孙虎设计景观，DIA丹健国际操刀室内[4] - 1公里生活圈覆盖东风渠、正弘城商圈、文化路一小等优质资源[4] 未来天奕 - 金水主城豪宅项目，建筑面积220-580㎡，超90%晶钻幕墙立面[6][7] - 配置2700㎡艺术生活馆+3000㎡运动馆双会所，提供酒店式管家服务[8] - 中原首创泊车入户系统，车辆可直达单元门[8] 万科古翠隐秀 - 商业街区"隐秀天地"面积1.1万方，采用琉璃鼎设计灵感[9] - 都市森居理念融合轻奢度假与自然美学，打造莫奈花园等景观[9] - 四大主题灰空间涵盖艺术展览、儿童活动等多功能场域[10] 招商林屿境 - 毗邻370亩南环公园，容积率2.5，打造森氧式住区[12][13] - 75米宽酒店式落客区，植入林屿系5大景观IP[13] - 社区配置匹克球场、健身房及亲子主题架空层[14] 项目亮点解析（Day 2） 兰溪府 - 生态资源优越：背靠3500亩凤山森林公园，直面8400亩北龙湖[17][18] - RIVA游艇灵感建筑立面，4000㎡景观中轴串联东西入口[19] - 酒店式落客大堂设计，打造高参与度邻里生活轴[19] 正弘璟云筑 - 北龙湖中轴区位，1.8公里直达北龙湖，生态环绕[20] - "一环多组团"景观设计，形成全龄互动花园[20] - 双主题会所配置：儿童活动区与运动空间[20] 招商时代映江河 - 贾鲁河南岸首排，享80亩滨河公园+6000㎡时代公园[21][22] - 300米双地铁覆盖，98户型得房率超90%[22] - 4500㎡中心景观+酒店式社区大堂设计[22] 金茂越秀未来府 - 三环内国央企合作低密社区，外享"一河三园"生态[24][25] - 四大道植物景致轴+四大主题植物园布局[26] - 四大定制场景包括8500㎡台地景观与1000㎡全龄活动场[27]