西安楼市分化格局 - 商品房销售金额同比下滑18% 但高端豪宅项目逆势热销 如浐灞河畔改善型住宅均价达3万+/㎡ 部分单价触及6万元[1][2][5] - 远郊刚需盘价格深度调整 未央湖板块出现8500元/㎡特价房源 价格回归8年前水平[1][7] - 市场呈现"冰火两重天"格局 刚需客户持续观望 高端项目凭借稀缺资源热销[1][2][7] 土地市场结构性复苏 - 住宅用地成交额266亿元位列全国第六 楼面价同比上涨22.57%至7213元/㎡ 溢价率多次突破15%[1][8] - 区域分化明显 港务区和高新区地价创新高 而灞桥等外围区域面临流拍压力[8] - 土拍市场呈现"国央企压舱 本土民企突围"新格局 小型房企密集摘取5-10亿元区间地块[9][10] 房企战略转型 - 促销手段多样化 包括送25万元购物卡 减免37年物业费 送车等加速去化[1][2] - 融资成本持续下降 境内债券融资利率为2.71% 较2024年下降0.2个百分点[11] - 开发模式转向轻资产运营 采用"工程款抵地价"等方式严控现金流[11] 政策支持措施 - 推出十二条新政 允许提取公积金支付首付款并打破地域限制[12][13] - 土地出让金缴纳期限放宽至一年 支付50%即可办理开发手续[13] - 通过"以旧换新"退税等举措打通一二手房置换链条 降低中介费重建市场信任[16][17] 产品结构升级 - 高端项目以低密河景豪宅为主 容积率控制在2.0以下 单套总价突破千万元[3] - 优质地块集中开发 如浐灞国际港板块年内成功出让四宗"万元地"[2] - 产品类型转向大平层和叠拼 聚焦品质竞争而非规模扩张[3][7]

在西安国际港务区，龙湖江宸府售楼处上演的一幕：购房者签约后可获得25万元的购物卡。这种"买房 返巨卡"的促销，正是2025年西安楼市深度调整的缩影。 当远郊刚需盘不得不以8500元/m²的价格"退回8年前"，浐灞国际港的豪宅项目却频频刷新价格纪录—— 招商西安湾、华润玺宸上院等千万级豪宅热度不断，浐灞河畔的改善型住宅均价站稳3万+，部分产品 单价触及6万元大关。 "冰与火"的分化正重塑着西安楼市格局：一边是刚需客户持续观望；另一边是高端改善项目凭借稀缺资 源逆势热销。 中指研究院的数据显示，2025年前8月，西安商品房销售金额同比下滑18%，但土地市场却以266亿元成 交额跻身全国第六，楼面价同比上涨22.57%。 在这场前所未有的市场重构中，房企各出奇招，从送车、减免物业费到工程款抵地价，行业正在经历从 规模扩张向品质竞争的转型。 刚需"观望"豪宅"热销" 西安楼市在经历一场重构与调整。 克而瑞陕西数据显示，2025年1—8月大西安房企商品房全口径销售金额TOP30累计成交711.20亿元，同 比下滑约18%。8月，TOP30房企销售额79.4亿。市场稍显寒意，案场月均来访量476组，成交24套。 为加速去 ...