近日，国家统计局公布了今年1—10月全国商品房销售的相关数据。数据显示，商品房销售降幅收窄， 待售面积连续八个月减少，房地产开发企业到位资金降幅也在收窄。记者近日在北京、上海、武汉等地 采访发现，虽然楼市还是有所波动，但今年的一系列房地产调控优化政策的效果还在继续显现。 尽管是工作日，在北京丰台的一个新房项目售楼处，记者看到，大厅里坐着不少咨询买房或是办理手续 的客户，沙盘上多栋楼宇已贴出了售罄标签。 销售经理介绍，以往十月过后，市场通常会进入一段平淡期，但今年情况有所不同，客户的购房意愿比 较高，周末接待客户量甚至超过了上个月。 丰台区某楼盘销售经理 任菁菁：明显能感觉到这一系列像降息等政策的落地叠加，对客户的潜在信心 是有增加的。 不止这一个项目，记者发现，今年下半年以来，北京多个新开盘的商品房项目入市后都出现了不同程度 的热销。 浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：反映了市场信心正在修复，市场已逐步摆脱盲目 波动，向理性稳定过渡，主要表现是政策不再是单纯刺激规模扩张，而是聚焦高质量发展，引导市场回 归居住本质。 二手房正在逐渐成为市场交易主力 记者从住房城乡建设部获悉，今年前十个月，新房和二 ...

全国商品房销售数据 - 2025年1—10月全国商品房销售降幅收窄，待售面积连续8个月减少，房地产开发企业到位资金降幅也在收窄 [1] - 全国新建商品房和二手房交易总量同比下降1.9%，基本保持稳定 [8][16] - 深圳、武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等大中城市的一二手房交易总量同比实现增长 [8] 市场活跃度与价格表现 - 北京多个新开盘商品房项目入市后出现不同程度热销，部分项目周末接待客户量超过上月 [4][6] - 上海市某房地产中介2025年1-10月带看量环比2024年同期增长约50% [10] - 70个大中城市新建商品住宅价格降幅自2024年10月以来已连续13个月收窄 [12] 二手房市场表现 - 2025年1—10月全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，在交易总量中占比达45% [18] - 上海、深圳、重庆、南京、常州、东莞等十几个城市二手房交易网签面积同比增长超过10% [18] - 二手房因地段好、配套完善、议价空间大等优势，正逐渐成为市场交易主力 [14][21] 土地市场动态 - 2025年1—10月全国前100家房企拿地总额达7838亿元，同比增长26.4% [25] - 北京第8轮拟供应的9个商品住宅用地全部位于市场需求突出、配套完善区域 [22] - 杭州调整土地用途，增加市中心优质住宅用地供给，部分土拍地价溢价率超过60% [23] 政策支持措施 - 全国已有超过60个城市出台购房补贴或“以旧换新”类政策 [29] - 广西投入1.2亿元财政资金按每套住房1万元标准发放补贴，云南购买新建商品住宅最高补贴15000元，山东济南“卖旧买新”最高补贴10万元 [29] - 上海、深圳对商贷利率不再区分首套、二套；北京、杭州、青岛等城市调整公积金政策，包括提高贷款额度、允许提取支付首付等 [36] 市场活动与需求 - 重庆秋季房交会推出优质商品房项目超百个，房源面积约240万平方米，二手房12万套，累计接待到访客户1.4万组，线上访问突破百万人次 [33] - 市场呈现出改善性需求增长的特征，政策聚焦高质量发展，引导市场回归居住本质 [14][21]

经济总体形势 - 全市经济持续回升向好 前三季度经济运行稳中有进 好于预期 展现强大韧性和活力 [1] - 全市上下要拿出决战决胜的决心和干劲 坚决实现全年经济社会发展目标 [2] 政策与调控方向 - 持续提升经济运行调度的科学性 精准性 加力冲刺打好全年和十四五的收官战 [2] - 进一步用好政策组合拳 充分放大两重两新等政策效应 深挖重点领域增长潜力 加速形成更多实物工作量 [2] - 针对新情况新动向及时跟踪研判 强化应对的预见性 敏捷性 因时因势动态优化政策措施 [2] - 抓好先行先试改革举措的复制推广 放大改革效应 增强发展动力 [2] 行业发展重点 - 加快推动重点行业转型升级 做好文旅商体展深度融合大文章 强化多业态联动 [2] - 大力发展赛事经济 策划举办文博大展 大型演出 [2] - 推动餐饮业打好商圈牌 美食牌 配套牌 [2] - 支持租赁和商务服务业企业持续提升能级和核心竞争力 [2] - 抓住资本市场改革发展机遇 支持更多硬科技企业利用资本市场加速成长 [2] - 推动离岸金融加快发展 [2] 企业支持与市场拓展 - 更好发挥比较优势 着眼开拓多元化市场 [2] - 建好企业走出去综合服务平台 支持企业走出去 优化海外布局 [2]

经济整体表现与目标 - 全市经济持续回升向好 前三季度经济运行稳中有进 好于预期 展现强大韧性和活力 [2] - 切实抓好四季度重点任务 全力做好稳就业 稳企业 稳市场 稳预期各项工作 [2] - 全市上下要拿出决战决胜的决心和干劲 坚决实现全年经济社会发展目标 [3] 政策与增长动力 - 持续提升经济运行调度的科学性 精准性 加力冲刺打好全年和十四五的收官战 [3] - 进一步用好政策组合拳 充分放大两重 两新等政策效应 深挖重点领域增长潜力 加速形成更多实物工作量 [3] - 针对新情况新动向及时跟踪研判 强化应对的预见性 敏捷性 因时因势动态优化政策措施 [3] 行业发展重点 - 加快推动重点行业转型升级 做好文旅商体展深度融合大文章 强化多业态联动 [3] - 大力发展赛事经济 策划举办文博大展 大型演出 推动餐饮业打好商圈牌 美食牌 配套牌 [3] - 支持租赁和商务服务业企业持续提升能级和核心竞争力 [3] 市场拓展与改革开放 - 更好发挥比较优势 着眼开拓多元化市场 建好企业走出去综合服务平台 支持企业走出去 优化海外布局 [3] - 释放改革开放红利 打造新增长点 抓住资本市场改革发展机遇 支持更多硬科技企业利用资本市场加速成长 [3] - 推动离岸金融加快发展 抓好先行先试改革举措的复制推广 放大改革效应 增强发展动力 [3] 未来规划 - 抓好十五五规划编制与明年开局准备 [3]

西安楼市分化格局 - 商品房销售金额同比下滑18% 但高端豪宅项目逆势热销 如浐灞河畔改善型住宅均价达3万+/㎡ 部分单价触及6万元[1][2][5] - 远郊刚需盘价格深度调整 未央湖板块出现8500元/㎡特价房源 价格回归8年前水平[1][7] - 市场呈现"冰火两重天"格局 刚需客户持续观望 高端项目凭借稀缺资源热销[1][2][7] 土地市场结构性复苏 - 住宅用地成交额266亿元位列全国第六 楼面价同比上涨22.57%至7213元/㎡ 溢价率多次突破15%[1][8] - 区域分化明显 港务区和高新区地价创新高 而灞桥等外围区域面临流拍压力[8] - 土拍市场呈现"国央企压舱 本土民企突围"新格局 小型房企密集摘取5-10亿元区间地块[9][10] 房企战略转型 - 促销手段多样化 包括送25万元购物卡 减免37年物业费 送车等加速去化[1][2] - 融资成本持续下降 境内债券融资利率为2.71% 较2024年下降0.2个百分点[11] - 开发模式转向轻资产运营 采用"工程款抵地价"等方式严控现金流[11] 政策支持措施 - 推出十二条新政 允许提取公积金支付首付款并打破地域限制[12][13] - 土地出让金缴纳期限放宽至一年 支付50%即可办理开发手续[13] - 通过"以旧换新"退税等举措打通一二手房置换链条 降低中介费重建市场信任[16][17] 产品结构升级 - 高端项目以低密河景豪宅为主 容积率控制在2.0以下 单套总价突破千万元[3] - 优质地块集中开发 如浐灞国际港板块年内成功出让四宗"万元地"[2] - 产品类型转向大平层和叠拼 聚焦品质竞争而非规模扩张[3][7]

股票ETF规模增长 - 8月18日股票型ETF规模从35131.71亿元增至35574.63亿元，单日增量442.92亿元，增幅1.26% [3] - 802只股票ETF实现规模增长，占全市场近1100只ETF的70%以上 [1][3] - 13只ETF单日规模增长超10亿元，华泰柏瑞沪深300ETF增长近35亿元，易方达创业板ETF增长超30亿元 [2][3] 宽基与主题ETF表现 - 宽基ETF中华泰柏瑞沪深300ETF总规模逼近4000亿元，易方达沪深300ETF和南方中证500ETF均增长超20亿元 [3] - 证券类ETF显著增长，国泰中证全指证券公司ETF增长15.77亿元，华宝中证全指证券公司ETF增长14.86亿元 [3] - 人工智能、芯片、军工主题ETF同步增长，易方达中证人工智能ETF增长逾7亿元，嘉实上证科创板芯片ETF和国泰中证军工ETF均增长近5亿元 [4] 资金流动与交易活跃度 - 8月18日股票型ETF主动买入和卖出金额均超千亿元，易方达中证香港证券投资主题ETF主动买入168.19亿元，卖出162.46亿元 [4] - 股票ETF日均成交额持续改善，8月18日达1454.54亿元，较前一周1107.76亿元显著提升 [6][7] - 6月至8月18日前股票ETF连续10周净流出，8月18日首次实现净流入，扭转资金流出趋势 [6] 市场趋势与机构观点 - 公募分析认为市场热情被激发，但投资者预期转变和主力资金形成势能需要时间 [1][6] - 华宝基金指出8月上涨由机构、保险、外资等价值资金驱动，量能处于2-3万亿元合理水平 [9] - 博时基金提出市场或走向"慢牛格局"，核心逻辑是政策驱动资金流入与企业盈利改善的循环 [10]

股票ETF规模增长情况 - 8月18日大涨行情中，逾800只股票ETF实现规模提升，占全部约1100只股票ETF的70%以上，但合计规模仅增长400亿元，升幅1.26% [1] - 股票型ETF总规模从35131.71亿元提升至35574.63亿元，增量442.92亿元 [2] - 13只ETF规模增长超过10亿元，其中华泰柏瑞沪深300ETF增长近35亿元，易方达创业板ETF增长超30亿元 [2] - 证券、互联网主题ETF表现突出，国泰中证全指证券公司ETF增长15.77亿元，华宝中证全指证券公司ETF增长14.86亿元 [2] - 人工智能、芯片、军工等主题ETF也实现增长，易方达中证人工智能ETF增长逾7亿元 [3] 资金流动与交易情况 - 8月18日股票型ETF主动买卖金额均在千亿元以上，易方达中证香港证券投资主题ETF主动买入168.19亿元，卖出162.46亿元 [3] - 6月至8月18日前，股票型ETF在11周中有10周为净流出，8月18日净流出状态扭转 [4] - 8月18日股票ETF日均成交额突破1400亿元，达1454.54亿元，较前一周1107.76亿元显著提升 [6] 市场趋势与机构观点 - 股票ETF资金流动情况具备参考意义，8月18日大涨激发市场热情，但投资者预期转变需要时间 [4] - A股在8月18日前已表现出逐步增强的势能，中期需重视资金面变化 [7] - 8月A股上涨与6月底-7月不同，突破关键点位后机构、保险、外资等价值资金加速入市 [7] - 市场量能和指数上涨速率不快，向下风险相对可控 [7] - 伴随国内经济基本面温和修复，市场或将逐步走向慢牛格局 [7] - 当前"慢牛"核心逻辑是政策组合拳驱动资金流入与企业盈利改善的正向循环 [7] - 当前国力支撑更强，外资与产业升级更为显著，与历史相似点在于依赖政策托底 [8]

核心区别 - 新型政策性金融工具由三家政策性银行运作，资金来源包括金融债券、PSL资金和中央财政利息补贴，市场化运作且政府不兜底 [4] - 专项债由地方政府发行，资金来自债券市场，2025年规模达4.4万亿元，属政府"明债" [4] - 新型工具聚焦项目前端补资本金，专项债主攻项目后端建设，实行"收益自平衡"机制 [7] 协同发力路径 - 资本金补充：新型工具可通过股权投资或借款补充资本金，注资比例最高达50%，财政贴息后融资成本低至1.2% [9] - 领域协同：专项债侧重基建民生，新型工具补强科创、消费、外贸等领域短板 [10] - 融资创新：通过PSL资金传导形成"央行→政策性银行→项目资本金→专项债放量"链条，债券市场协同拓展资金来源 [11] 申报实操要点 - 政策合规：规避负面清单项目，资金用途严格隔离，新型工具仅限"正面清单"行业 [13] - 资本金操作：专项债项目资本金比例需≥20%，新型工具注资不得超过总资本金的60% [14] - 项目筛选：专项债项目需满足收益覆盖本息1.2倍以上，引入新型工具后需验证综合收益 [15] - 流程优化：试点地区利用"自审自发"机制提效，非试点走绿色通道 [16] - 风险管控：两类资金纳入同一监测平台，新型工具股权资金需明确5年内退出路径 [17] - 材料编制：申报材料需包含"一案两书"，突出协同逻辑与合规背书 [18][19] 政策效应 - 2022年政策性开发性金融工具通过7399亿元资金补充资本金，带动社会资本杠杆比例达1:10 [7] - 2025年PSL利率下调后，融资链条成本进一步降低，预计带动更多专项债项目落地 [11] - 两类工具形成"财政撬动金融、金融反哺财政"的良性循环，共同助力高质量发展 [8][20]

市场表现 - 8月12日午后A股主要指数持续上涨，MSCI中国A50互联互通指数盘中涨幅超1 3% [1] - 成分股中寒武纪涨停，工业富联、海光信息、万华化学、中国石油等跟涨 [1] - A50ETF（159601）跟随指数上行且交投活跃 [1] 流动性驱动因素 - 当前市场由流动性驱动，国内无风险利率系统性下行，海外美元流动性外溢 [1] - 增量流动性预计持续入市 [1] - 政策组合拳发力推动供需格局优化，全A盈利与ROE有望企稳改善 [1] 指数特征与成分股属性 - MSCI中国A50互联互通指数覆盖50只龙头个股，均衡代表A股核心龙头资产 [1] - 指数成分股中央国企合计权重占比超50% [1] - 2024年成分股现金分红总额超9900亿元，股息支付率达40 28%，近12个月股息率为3 48% [1] - 指数兼具成长与红利属性 [1]

政策组合拳协同发力 - 证监会2025年年中工作会议提出健全稳市机制，增强市场监测监管和风险应对的有效性、前瞻性，加强预期引导 [1] - 央行、金融监管总局、证监会联合推出"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"，包括降准降息、设立服务消费与养老再贷款、扩大保险资金长期投资试点范围等 [1] - 政策组合拳需持续发力，涉及多部门协同，宏观政策取向一致性明显增强 [1] 市场稳定力量壮大 - 中央汇金发挥"类平准"作用，国资委推动央企市值管理，机构投资者加仓，上市公司回购潮涌，形成合力对冲风险 [2] - 外资机构如瑞银认为稳市力量持续加码将推动A股估值结构性重构 [2] - ETF规模突破4万亿元，上市公司分红常态化，上半年A股新开户数达1260万户（同比增超32%），A股总市值站上100万亿元 [2][3] 资本市场内生稳定性增强 - 政策端从被动救市转向组合拳协同，机构端从短期博弈转向长期配置，投资者从观望转向主动布局 [3] - 入口端严把质量关培育优质公司，出口端加速劣质企业出清，投资端丰富标的满足配置需求 [3] - 上市公司通过加大分红频次、稳定回购增持提升内在价值和市值管理水平 [3] 投融资改革深化 - 投资端重点培育长期资本、耐心资本，建议放宽中长期资金投资范围限制，提高对私募股权、绿色金融等领域的投资比例 [4][5] - 融资端推动科创板"1+6"政策落地，未盈利企业IPO受理重启，创业板改革举措值得期待 [5] - 交易端严惩操纵市场与内幕交易，加强高频交易监管保护中小投资者权益 [5] 市场生态优化 - 严格常态化退市，畅通资金入市渠道，鼓励上市公司优化治理结构并强化投资者回报 [3] - 需完善跨部门协调机制防止"合成谬误"，建议通过中国资本市场学会建立透明高效的反馈渠道 [2][3] - 新兴产业变革与制度创新成为驱动市场价值重构的核心力量 [5]