春节假期支付交易数据 - 2026年春节假期（2月15日至23日）银联、网联共处理交易393.02亿笔、金额13.12万亿元 [1] - 日均交易笔数和金额较2025年春节假期分别增长37.45%和19.26% [1] - 除夕至初一凌晨网络支付最高峰达每秒14.47万笔，同比增长7.18%，创历史新高 [4] 重点消费领域表现 - 海南离岛免税购物金额达27.2亿元，较去年春节假期增长30.8% [1] - 微信支付旅行、生活娱乐类线下交易笔数同比涨幅均超20% [1] - 入境游客使用支付宝消费金额比去年春节增长超80% [1] - 境外来华人员支付交易日均笔数和金额分别增长78.10%和44.33% [4] 政策与金融支持措施 - 商务部等9单位公布《2026“乐购新春”春节特别活动方案》，打造全域联动消费盛宴 [2] - 财政部等部门优化个人消费贷款和服务业经营主体贷款贴息政策，加大力度、延长期限、拓宽领域 [2] - 工商银行推出“新春数字消费平台”，整合支付、信贷、理财等一站式服务 [3] - 建设银行启动春节促消费专项活动，推出支付满减、利率优惠等措施 [3] - 农业银行推出“乡村年货节”专项行动，打通农村消费服务“最后一公里” [3] 支付环境与科技赋能 - 南京秦淮区发放2.17万个“满100元减50元”数字人民币红包 [3] - 黑龙江通过云闪付App发放超2亿元消费券 [3] - 河南通过微信小程序、支付宝App发放2亿元新春消费券 [3] - 支付宝“AI付”用户数突破1亿 [1] - 千问App投入30亿元启动“春节请客计划” [4] - 元宝App推出10亿元现金红包 [4] - 互联网平台借助AI，将金融支持与科技赋能深度绑定 [4]

国家及地方托育服务政策与建设进展 - 国家生育政策体系不断完善 “托育难 托育贵”成为建设生育友好型社会的关键课题 [1] - 湖南长沙通过涵盖规划 资金补贴 医育融合的“政策组合拳”精准发力 减轻家庭养育压力 [1] - 山东淄博高青县自2025年以来构建以托幼一体化服务为重点的学前教育体系 [3] 湖南长沙雨花区托育服务模式 - 雨花区托育综合服务中心为湖南省首家区县级公建民营托育综合服务中心 托位使用率长期保持在80%以上 [2] - 中心与区妇幼保健院紧密签约 专业医生每周定期驻点 为每个孩子开展健康测评 建立成长档案 提供个性化科学养育方案 [2] - 全区已建成托位超6000个 千人托位数达4.65个 并实现托育机构医育签约全覆盖 [2] 山东高青县托幼一体化实践 - 高青县已有19所公办幼儿园开设2—3岁婴幼儿托班 首个学期共招收幼儿200余名 [6] - 当地从文化课程到专业托育服务为孩子们打造快乐成长的温馨家园 [5] - 未来将从课程建设 教师专业成长等方面持续发力 提升托育服务质量 [6]

国家生育政策与托育服务体系建设 - 国家生育政策体系不断完善 建设生育友好型社会的关键课题是解决“托育难、托育贵”问题 [1] - 湖南长沙通过涵盖规划、资金补贴、医育融合的“政策组合拳”精准发力 减轻家庭养育压力 [1] 湖南长沙雨花区托育模式 - 雨花区托育综合服务中心为湖南省首家区县级公建民营托育综合服务中心 其托位使用率长期保持在80%以上 [4] - 该中心与区妇幼保健院紧密签约 专业医生每周定期驻点 为每个孩子开展健康测评、建立成长档案并提供个性化科学养育方案 [4] - 雨花区目前已建成托位超6000个 千人托位数达到4.65个 [6] - 全区托育机构实现医育签约全覆盖 旨在让群众享受“家门口的好托育” [6] 山东高青县托幼一体化模式 - 山东淄博高青县自2025年以来 构建起以托幼一体化服务为重点的学前教育体系 [7] - 目前全县已有19所公办幼儿园开设了2—3岁婴幼儿托班 首个学期共招收幼儿200余名 [11] - 当地计划从课程建设、教师专业成长等方面持续发力 以提升托育服务质量 [11]

商业不动产REITs发行与资产证券化 - 1月29日至30日，8单商业不动产REITs发行文件密集挂网，相关项目合计估值321亿元，预计募集资金规模达315亿元[1] - 商业不动产REITs正式落地后，市场发行审批效率显著提升，优质资产证券化进程持续提速[1] - 商业不动产REITs成为房企优化资产负债结构、夯实财务基本面的重要抓手，也是推动房地产行业企稳复苏的关键助力[1] 2026年房地产市场复苏态势 - 2026年以来，房地产市场在政策持续加码、供需协同发力的多重作用下，复苏暖意持续蔓延[1] - 1月份百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上一个月收窄0.12个百分点[2] - 1月份百城新建住宅均价为17114元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%[2] - 成都、上海、杭州等城市有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨[2] - 行业正处于深度调整后的复苏关键期，随着政策红利持续释放、市场出清加快，行业正稳步向高质量发展迈进，市场信心逐步修复[1] 需求端支持政策 - 首套房贷利率维持历史低位、换购住房个税退税政策延续、公积金贷款额度提升与期限延长等政策，有效降低置业成本[1] - 购房者观望情绪逐步消解，市场交易活跃度稳步提升[1] - 换购住房个税退税政策延续至2027年底[2] - 个人将购买不足2年的住房对外销售增值税率从5%下调至3%，大幅降低交易成本、激活二手房流通与改善性需求[2] - 多地对多子女家庭、退役军人等群体提高公积金贷款额度，精准支持刚需[2] - 政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，年初已有多项具体措施落地，旨在从需求端与融资端协同发力，提振市场信心[3] 供给端优化与风险化解 - 房企债务重组取得实质进展，优质资产盘活节奏加快[1] - 现房销售制推进、预售资金监管强化，行业风险持续缓释，市场供给结构不断优化[1] - 各地推进地方国企收购存量商品房用作保障房，既打通库存去化通道，又完善多梯度住房供给体系[3] - 金融资源更多向优质房企与优质项目倾斜[3] - 房企债务结构优化与偿债压力缓解的趋势持续显现[4] - 政策端持续发力推动房企融资“三支箭”扩容提质、债务展期与重组机制不断完善，房企融资渠道逐步畅通，融资成本稳步下行[4] - 经营性现金流对债务的覆盖能力持续提升[4] - 现房销售制推进、预售资金监管强化，有效防范了交付风险，重构了行业信任体系[4] 行业转型与新动能 - “好房子”建设标准逐步落地、城市更新深入推进，推动行业从“大规模增量扩张”向“存量提质增效”转型[3] - “好房子”建设成为行业共识，符合标准的优质房源激活了改善性需求的释放[4] - 经营性资产的复苏态势已然显现，成为房企经营基本面改善的重要抓手[4] - 随着政策力推住宅价格止跌回稳，叠加商业地产资产增值，房地产板块主体信用风险已开始退潮[5] - 考虑到房地产供给侧深度出清，行业格局显著优化，预计优质房企盈利修复将更早、也更具弹性[5] - 行业自身的转型升级将持续深化，最终实现从高速增长向高质量发展的平稳转型[5] 市场前景展望 - 随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，今年3月份市场需求有望逐步释放[3] - 核心城市“小阳春”行情依然值得期待[3] - 后续政策环境有望持续宽松，一线城市在购房资格、信贷支持等方面仍有调整余地[5] - 在政策与市场的双重作用下，房地产市场的复苏动能将持续集聚，行业的良性发展根基将更加牢固[5]

物价运行积极变化 - 2025年12月居民消费价格指数同比上涨0.8%，创近34个月新高，且已连续4个月稳步回升[1] - 2025年12月核心CPI同比涨幅连续3个月保持在1.2%，处于近50个月以来高位[1] - 2025年12月工业生产者出厂价格指数同比下降1.9%，但降幅较年内低点收窄1.7个百分点，且环比连续3个月上涨[1] 推动物价回升的积极因素 - 扩内需促消费政策落地带动消费结构升级，文旅、体育、中高端零售等消费增长明显，推动相关商品和服务价格回升[1] - 兴趣消费、直播电商等新业态快速发展，创造新消费场景并通过反向定制实现供需更好对接[1] - 以旧换新政策通过加大补贴力度和精度，释放存量需求并推动产品向高端化、智能化升级，实现供需良性互动[1] 物价合理回升的经济意义 - 物价在合理区间运行可保障居民生活成本稳定，同时为企业提供合理利润空间，激励企业扩大投资创新[2] - 可形成“需求扩大—价格合理—预期向好—投资发力”的良性循环，带动就业增加和居民收入增长[2] - 倒逼供给端从“拼低价”转向“拼质量、拼体验”，引导生产要素向高附加值领域流动，优化资源配置效率[2] 推动物价回升的政策方向 - 货币政策将促进物价合理回升纳入调控框架，通过降准、降息等工具降低社会综合融资成本，释放金融资源流向实体经济[3] - 结构政策层面“扩需求、优供给”双向发力，包括实施提振消费专项行动、制定城乡居民增收计划、优化“两新”政策及推进“两重”建设[3] - 健全市场机制，纵深推进全国统一大市场建设，整治“内卷式”竞争，畅通落后产能退出渠道，让价格信号更准确反映供求关系[3]

文章核心观点 - 福建省全民健康管理体系对照"健康中国2030"规划纲要仍有提升空间 需从政策协同、基层网络、数字基建及人才培养四方面系统推进[2] 政策与体系建设 - 建议坚持全省"一盘棋" 强化多部门协同 加大公共卫生投入力度[2] - 重点完善健康影响评价评估制度 建立覆盖全生命周期的健康管理考核指标体系[2] 基层医疗服务网络 - 建议织密基层"防护网" 构建"省级医院—市级医院—县域医共体—基层服务点"四级联动体系[2] - 旨在破解优质医疗资源下沉不足难题 提升基层慢性病健康服务质量和效果[2] - 争取扩大高发慢性病监测筛查范围[2] 数字健康与信息化 - 建议构建数字"健康云" 加快"三医一张网"（医疗、医保、医药）建设进度[2] - 计划构建全省统一的全民健康信息共享中枢 建立跨部门、跨区域的数据安全共享机制[2] 医疗人才培养与激励 - 建议注入人才"源头水" 加强公共卫生学科建设 扩大全科医生培养规模[2] - 健全医务人员进修考核机制 完善省市专家对口帮扶机制[2] - 提出提高基层健康管理从业人员薪酬待遇 以解决基层人才"引不来、留不住"的难题[2]

政策方向 - 2026年提振消费将迎来政策"组合拳"，加大惠民力度是政策的重要方向 [1] 具体政策举措 - 优化实施消费品以旧换新政策 [1] - 开展汽车流通消费改革试点 [1] - 开展有奖发票试点 [1] - 推动出台促进首发经济等一批务实管用的政策举措 [1]

政策调控与民生保障 - 政策组合需持续做好重要民生商品保供稳价，消除企业投资和居民消费面临的结构性障碍 [1] - 需毫不松懈地抓好重要民生商品产供储销全链条调控，确保夯实民生基本盘 [1] 政策实施目标与节奏 - 需准确理解“合理”二字的深刻意蕴，科学把握好政策的力度和节奏 [1] - 政策目标是更好地实现“经济稳定增长、物价合理回升” [1]

文章核心观点 - 2026年开年核心城市二手房市场呈现“量价齐升”的强劲态势，打破了市场低迷预期，成为观察楼市复苏的重要窗口 [1] - 本轮回暖是政策精准发力与市场自发调节共同作用的结果，为楼市注入强心剂，但并非行业全面反转信号，而是结构性复苏的起点 [9] 政策驱动因素 - 政策组合拳精准落地是核心驱动力，一系列“真金白银”的利好政策密集释放，全方位降低交易门槛并修复市场预期 [3] - 增值税新政成效显著，个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率从5%降至3%，叠加附加税费后，一套总价500万元房源可节省近10万元交易成本 [3] - 信贷与配套政策协同发力，央行1月中旬下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点，首套房贷款利率普遍跌破3%，较数年前下降超1.5个百分点 [3] - 换房个税退税政策延续至2027年底，商用房首付比例降至30%，武汉等城市取消公积金贷款户籍限制，形成覆盖多维度需求的政策支持体系 [3] - 权威媒体强调政策需“一次性给足”的定调，彻底打破市场对政策反复的担忧，为交易活跃注入信心 [3] 核心城市市场表现 - 市场呈现“一线领跑、新一线跟进”的差异化复苏格局 [4] - 上海热度突出，1月多次出现单日成交破千套场景，截至1月19日成交已突破1.3万套，预计全月将连续三个月站稳2.2万套高位 [4] - 上海二手住宅挂牌量较一周前减少2402套，呈现缓慢下行趋势，房东议价空间持续收窄 [4] - 深圳市场呈现“豪宅与普通二手房双线发力”特征，第2周二手房网签量环比暴涨43%，香蜜湖、深圳湾等核心片区成交量飙升，看房量同比上涨31.8% [4] - 南京1月单日成交最高达340套，创近一年新高，累计成交已突破3056套，超过去年12月全月总量 [6] - 杭州奥体、世纪城等热点板块成交翻倍，申花板块一个周末成交9套，抵得上此前一周成交量 [6] - 苏州狮山片区学区房出现“当日挂牌次日签约”的秒签场景，部分房东因预期升温临时撤牌 [6] - 回暖并非普涨，而是聚焦核心板块，远郊区域仍面临流动性不足压力，南京临安、杭州富阳等区域成交周期超249天，与核心区形成鲜明对比 [6] 市场联动效应与房企影响 - 二手房市场活跃打通了“卖旧买新”的置换链条，形成一二手市场联动复苏效应 [6] - 贝壳数据显示，南京、成都等城市“卖旧买新”客户占比显著提升，北京、上海新房网签量已呈现环比上涨态势 [7] - 一线城市新房成交面积在开年第一周结束了连续12周的同比下降趋势 [7] - 二手房价格企稳为新房定价提供合理锚点，南京核心区二手房成交均价环比上涨1.7%，推动新房推盘定价更趋稳健 [7] - 销售回款提速成为房企最直接的“造血”方式，成交放量带动回款规模激增，头部房企与优质民营房企受益显著 [7] - 万科凭借股东低息借款与中债增进增信支持，流动性安全垫持续筑牢 [7] - 绿城等聚焦核心城市改善产品的房企，因契合市场需求，回款与盈利空间同步改善 [7] - 出险房企仍需依赖债务重组与资产出售，纾困进程相对缓慢，市场回暖带来的信心修复仅为其债务谈判创造了更有利环境 [7] 后市展望与行业趋势 - 短期看，随着传统销售旺季“金三银四”临近，叠加政策效应持续显现，核心城市二手房成交有望延续回升态势，改善型需求将持续成为主力 [8] - 需警惕热度集中于核心城市，三四线城市仍深陷库存泥潭，楼市“强者恒强”的分化格局将进一步加剧 [8] - 当前成交增长部分源于春节前的集中入市需求，节后需求是否衔接存在不确定性 [8] - 居民收入预期尚未完全修复，单靠政策刺激的行情可能面临后劲不足的风险 [8] - 长期趋势看，市场正从“普涨时代”转向“品质竞争时代”，购房决策更聚焦于居住价值、配套成熟度与流通潜力 [8] - 核心板块的优质二手房与改善型新房将成为市场主流，粗制滥造的远郊房源逐步被市场淘汰 [8] - 对房企而言，聚焦核心城市、优化产品结构、筑牢资金链，将是穿越行业周期的关键 [8]

政策核心内容 - 2026年1月1日起，存量公积金贷款与商业住房贷款同步执行新利率标准，全国1.5亿房贷家庭受益 [1] - 2026年1月1日起，实施一次性个人征信修复政策，对满足条件的逾期记录在央行征信系统中不再展示 [2][3] 房贷利率下调具体措施与影响 - 此次利率调整是2025年5月央行政策（降低个人住房公积金贷款利率25个基点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.60%）的落地兑现 [1] - 以一笔100万元、30年期、等额本息的首套公积金贷款为例，月供从4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出减少约4.76万元 [1] - 以组合贷款（商业与公积金贷款各100万元、30年期）为例，利率降低后累计30年月供减少6.76万元 [1] - 这是近年来针对居民部门规模最大、覆盖面最广的一次利率调整 [1] 征信修复政策具体内容 - 政策针对2020年1月1日至2025年12月31日期间产生的个人信贷逾期信息 [3] - 修复条件为：单笔逾期金额不超过1万元，且截至2026年3月31日已足额偿还债务 [3] - 采用“免申即享”模式，系统自动识别调整，不收取费用，覆盖所有贷款类型（如房贷、信用卡、消费贷） [3] 政策出台背景与目标 - 居民部门面临三重压力：房价回调抑制需求、收入增长放缓与就业不确定性、高房贷支出挤压消费空间 [2] - 不少城市房贷月供占家庭可支配收入比重超过40% [2] - 政策旨在降低月供压力、减少消费抑制、稳住居民现金流与信心，并释放“托底民生、畅通内循环”的信号 [2] - 政策组合拳从“降成本”与“修信用”两个维度，为居民部门卸下包袱、疏通堵点，为扩大内需注入动力 [3] 政策预期效果 - 利率下调使家庭每月节省的“小钱”能增强其对收入波动的耐受力 [4] - 征信修复让曾因突发状况导致小额逾期的居民重获平等融资机会，可能获得更低利率的消费贷用于装修、教育或文旅消费 [4] - 两项政策共同织就“稳预期、强信心”的民生保障网，有望放大消费释放效应 [4]