2026财年上半年业绩概览 - 公司中期核心盈利为36亿港元[1] - 公司合约销售额达138亿港元，超过全年目标的一半[1] - 公司投资物业板块录得5%的同比增长[1] - 上半财年公司收入约83.91亿港元，同比下降约50%，主要由于建筑收入减少及中国内地物业交付减少[3] - 上半财年公司毛利约50.38亿港元，同比下降约25%[3] - 公司可动用资金合共约374亿港元[3] - 公司于2025年12月5日完成约200亿港元的债务置换[3] 香港市场表现与展望 - 2025年香港楼市成交量创下新高[3] - 市场机构普遍看好2026年香港楼市走势，摩根大通将今年香港房价升幅预测上调至10%至15%[3] - 上半财年公司合约销售138亿港元中，香港市场贡献了103亿港元，创下2021年以来新高[3] - 公司旗下西九高铁艺文商圈项目瑧尔、九龙城住宅项目瑧博推出即售罄[3] - 公司旗下柏蔚森、滶晨等项目在各自片区内形成标杆效应[3] - 公司计划下半财年在香港推出超过1300个住宅单位，涵盖九龙玫瑰街低密度豪宅滶蕴、尖沙咀官涌街瑧玥以及沙田大围柏傲庄3期等多个项目[3][4] 中国内地市场表现 - 上半财年公司在中国内地的合约销售为32亿元人民币[4] - 位于广州珠江新城CBD核心的凯旋新世界项目，以21.8万元/平方米的网签单价登顶全国榜首[4] - 广州耀胜尊府首期顺利完成交付，二期产品将加推[4] - 地处广州白鹅潭商圈的新世界‧天馥项目推出可望烟花江景的新品，吸引改善买家关注，并于新春期间荣登中心区热门板块榜首[4] - 深圳龙岗新世界188號项目计划2026年第二季度推售[5] - 深圳南山西丽城市更新项目计划2026年第三季度开盘[5] 投资物业与商业运营 - 截至2025年12月31日，公司旗下K11 Art Mall商业出租率保持近100%[4] - 截至2025年12月31日，公司旗下K11 MUSEA出租率升至98%[4] - 截至2025年12月31日，公司旗下K11 Atelier Victoria Dockside办公楼维持99%出租率[4] - 截至2025年12月31日，公司旗下83琼林街办公楼出租率从50%提升至74%[4] - 公司在中国内地的核心投资项目广州云门NEW PARK、广粤天地商业出租率均超出90%，其中广粤天地出租率高达96%[4] 土地储备与未来项目 - 公司与招商蛇口、华润置地合作开发的北部都会区项目已于2025年动工，预计最早2027财年入市[4] - 公司在北部都会区拥有近1500万平方英尺优质土储，多位于新田科技城等核心地段[4][5]

核心财务与经营表现 - 2026财年上半年核心盈利为36亿港元 [1] - 总债务缩减17亿港元 [1] - 上半年合约销售总额达138亿港元，超过270亿港元全年目标的一半 [1][3] - 香港市场合约销售录得103亿港元，创2021年以来最高纪录 [3] 香港物业销售业务 - 香港物业销售表现强劲，合约销售103亿港元创近年新高 [3] - 市场回暖，公司应市加推项目，包括新世界滶晨、柏蔚森、瑧尔等项目价量表现优异 [3] - 下半财年计划在香港推出超1300个优质单位，涵盖九龙玫瑰街低密度豪宅滶蕴、尖沙咀官涌街瑧玥、沙田大围柏傲庄3期等核心项目 [5] 内地物业销售业务 - 上半财年内地合约销售约32亿人民币 [3] - 广州凯旋新世界项目以21.8万人民币/平方米的网签单价登顶全国榜首 [3] - 广州耀胜尊府首期完成交付，二期将加推 广州新世界‧天馥项目于新春期间荣登中心区热板块榜首 [3] - 沈阳悦景‧新世界稳居区域销售额榜首 [3] - 下半财年内地重点推出深圳龙岗新世界188號项目（首期住宅瑧悦预计2026年第二季度销售）以及深圳南山西丽城市更新项目（预计2026年第三季度入市） [5] 土地储备与中长期发展 - 公司积极推动土地储备盘活与农地价值释放 [5] - 与央企合作的两大项目已于2025年动工：与招商蛇口合作的粉岭马适路项目将提供2300套住宅单位，与华润国地合作的元朗龙田村4期项目将提供700余套住宅单位，预计最早2027财年推售 [5] - 西贡沙下项目额外面积的住宅用途规划申请已于去年11月获城市规划委员会批准 [5] - 在香港北部都会区拥有近1500万平方呎优质土地储备，多位于新田科技城等核心地段 [5] 公司战略与展望 - 公司减债策略见成效，业务发展态势持续向好 [1] - 公司对如期完成全年任务充满信心 [4] - 随着优质新盘推售、核心投资项目落地及农地价值释放，公司将持续巩固发展优势，稳步开启高质量发展新征程 [6]

公司核心业务进展 - 把握香港北部都会区发展机遇，加速农地储备转换以释放价值，集团拥有占地约140万平方米（约1,500万平方呎）的农地储备 [1][12] - 香港北部都会区两个大型住宅项目已于年内动工，将提供约3,000套住宅单位，计划于2027财年推售 [1][12] - 集团贯彻货如轮转的销售策略，近期香港高端住宅项目销售表现强劲，西九项目AUSTIN BOHEMIAN瑧尔63套即日售罄，最高单价超29万港元/平米；STATE PAVILIA皇都388套单位在不足一年内售罄，累计销售额逾42亿港元，单价超54万港元/平米 [14] 内地物业销售表现 - 广州新世界‧天馥项目今年1月至11月累计成交量占其所在市场板块的70% [1][10] - 广州新世界广汇尊府在9月至11月期间，成为总价250万以上改善置业的“三冠王”（成交套数、成交均价、成交金额） [10] - 沈阳悦景‧新世界延续强劲销售，荣登该区域板块私人住宅市场销售额第一 [1][11] - 广州新世界耀胜尊府采用TOD发展模式，吸引大量买家关注，已加推二期产品满足需求 [10] 商业零售（K11）运营活动 - 上海K11圣诞期间“铃听心愿”主题活动创过去五年单日客流新高，客流同比增长65% [8][10] - 武汉光谷K11打造暴雪主题快闪店及电竞活动，带动月客流同比增长16%，会员转化率达60% [10] - 沈阳K11举办首届甜品节，吸引客流超20万，带动外地车流环比增长50%，实现客流与销售双位数增长 [5] - 深圳K11 ECOAST与香港迪士尼合作举办20周年庆典首展，活动将持续至春节 [2] - 汉溪K11举办“第六届奇妙星空市集”暨慈善音乐会 [4][7] 土地储备与项目开发 - 集团拥有约140万平方米（约1,500万平方呎）农地储备，不少位于北部都会区优质地段 [12] - 未来1至2年内，将有逾18.5万平方米（逾200万平方呎）应占可建楼面面积完成换地程序，包括元朗南及元朗榄口村等项目 [12] - 粉岭马适路大型商住项目（与招商蛇口合作）可提供约2,300套住宅单位，并设有大型商场，可建楼面面积逾10万平方米（逾110万平方呎） [12] - 元朗南首幅住宅用地（与华润置地合作）已动工，可提供约700套住宅单位，可建楼面面积近3万平方米（近28万平方呎） [12] 可持续发展与行业认可 - 公司参与香港合资格环保专业人员学会十周年承诺仪式，致力于培养环境专业人才，并支持员工获取相关资格 [16] - 公司承诺于2030财政年度前为新建和既有投资项目申请可持续建筑认证，以响应《香港气候行动蓝图2050》 [16] - 杭州新世界‧城市艺术中心凭借融合人文、艺术与可持续发展的理念，荣获2025 OPAL伦敦杰出地产大奖“铂金奖”与2025 APM美国建筑大师奖“荣誉奖” [17]