成都楼市“银十”市场热度 - 国庆长假期间成都多个楼盘售楼处到访量和成交量明显增加，传统楼市旺季供应量加大配合利好措施或带来更多需求释放 [1] - 部分项目如新希望D23风华在9月销售40多套后处于清盘阶段，国庆期间推出特惠一口价及1个点优惠 [4] - 中建·匠宸元启项目虽未正式亮相但已冻资180多组，预计10月底推出128套房源 [4] 典型项目销售表现 - 万科·锦上扬华项目国庆假期客户到访量达日常周末两倍，项目今年1月底开盘当天销售120套，月均流速80套左右，累计完成一半去化 [5][8] - 高线公园现房叠拼产品10月3日单日销售3套，华润置地天宸上院10月2日及3日分别成交4套和3套，金茂晓棠假期前两天吸引近千人次到访 [8] - 部分旧规产品如高庐·紫云悦到访情况不理想，尽管其清水销售价格不及精装项目一半 [4] 房企促销与区域活动 - 中铁建成都区域国庆期间旗下10个在售项目推出限时优惠及特价房，招商成都旗下6个项目推出优惠且老带新业主最高可得10万元佣金 [8] - 成都万科于10月5日开启社区疗愈节，部分项目如高投万科·高新锦曜冻资可享3%特惠 [8] - 成华、新都、新津、龙泉驿等区域在9月26日至10月8日举办房产活动，如新津集中展销10个优质楼盘，龙泉驿推出购房补贴延续至年底及车位购置补贴3%等举措 [9] 市场供应与成交数据 - 9月24日至30日成都共有39个涉宅楼盘取得预售证，覆盖整个成都区域，9月新房供应量约106万平方米 [9] - 9月成都全市商品房成交6721套，较去年同期增加1406套，同比增长20.5% [10] - 9月成都新房盘均来访量提升至约260组，环比增加41组，盘均成交量达到11套，较上月增加2套 [10]

成都楼市“银十”市场表现 - 国庆长假期间成都多个楼盘售楼处到访量和成交量均有明显增加 [2] - 部分项目如新希望D23风华在假期首日售楼处座无虚席 [3] - 万科·锦上扬华项目假期客户到访量达到日常周末的两倍 [7] - 高线公园现房叠拼产品10月3日单日销售3套 出现置业顾问短缺情况 [10] - 华润置地天宸上院项目10月2日、3日分别成交4套和3套 [10] - 金茂晓棠项目国庆假期前两天吸引近千人次到访 [10] 项目销售与优惠策略 - 新希望D23风华项目9月销售40多套 处于清盘阶段 国庆期间推出特惠一口价及1个点优惠 [6] - 中建·匠宸元启项目预计10月底首推128套房源 目前已冻资180多组 [6] - 万科·锦上扬华项目9月28日加推新楼栋 国庆期间新推楼栋限时优惠2个点 其余房源优惠2-3个点 [7][8] - 项目计划2025年最后3个月完成4亿元销售额 [10] - 高投万科·高新锦曜项目国庆期间冻资可享3%特惠 [10] 市场供应与政策支持 - 9月24日至30日成都共有39个涉宅楼盘取得预售证 [11] - 9月成都新房供应量约106万平方米 主要源于月末项目集中取证为国庆备货 [11] - 9月成都全市商品房成交6721套 较去年同期增加1406套 同比增长20.5% [14] - 9月成都新房盘均来访量提升至约260组 环比增加41组 盘均成交量达到11套 较上月增加2套 [15] - 龙泉驿区将购房补贴延续至年底 并推出车位购置补贴3%及支持购房入学等举措 [14] 房企营销活动 - 中铁建成都区域国庆期间旗下10个在售项目共同推出限时优惠及限量特价房 [10] - 招商成都旗下6个项目推出优惠 老带新业主最高可得10万元佣金 [10] - 成都万科于10月5日开启社区疗愈节暨社群品牌发布 [10] - 新津区及龙泉驿区等地方政府在国庆期间举办房产集中展销活动 [13]

成都楼市"五一"假期表现 - "五一"假期成都楼市热度显著上升 多个在售楼盘客流量较平时显著增长 城市核心区域项目售楼处人潮涌动 参观样板间需要排队等候 [1] - 克而瑞监测数据显示 4月份成都5个新开盘项目均为"好房子新规"项目 保利花照天珺 华润置地中环天宸加推房源均价较前期上涨1000-2000元/平方米 仍实现开盘即售罄 [1][12] - 截至4月底 成都市场中符合好房子新规项目超过13个 约70%项目推出后1个月内网签率超过80% [12] 重点楼盘销售情况 - 东城金茂晓棠项目5月1日开放示范区 当天到访客户约1100组 截至5月3日累计到访客户超过2000组 首批216套房源已有超过900组客户冻资 [2][3] - 万科·都会甲第项目"五一"亮相 3天累计接待客户超过700组 冻资客户突破300组 主推86-121平方米全龄改善型产品 最高得房率113% [5] - 越秀·阅今沙项目"五一"期间每日平均接待访客量约100组 首批84套房源前期冻资客户已超250组 项目得房率达120% [7][8][9] - 星河WORLD六期·帝宝N6项目5月1日首次开盘实现2亿元销售额 招商时代公园项目"五一"前三天总到访量超200组 [9] 开发商营销活动 - 成都市住建局启动"安家成都·美好购房季"活动 汇集30家房企120多个楼盘 计划举办近百场特色活动并提供多重购房优惠 [10] - 保利四川推出"MAY好购房节" 精选房源享九八折优惠 人居九林语项目为清盘房源提供额外1%优惠 城投·鹭湾锦上映项目购房可享1万元礼金 [10] - 多家开发商推出"好房子"沉浸式体验活动 如越秀·望悦开放天际花园实景 华润置地·中环天宸 万科都会甲第展示创新户型设计 [10] 市场数据与趋势 - 4月份成都24个区域中有14个区域新房成交量同比增长 高新南区和金牛区增幅超100% [12] - 好房子新规项目对周边旧规楼盘产生冲击 可能加剧市场分化 [12] - 金茂成都首个好房子新规作品东城金茂晓棠 万科都会甲第 麓湖生态城C16天琴澄音等项目预计5月取得预售证 [12]