行业趋势转变 - 房地产行业正从“高周转、高杠杆”的旧模式，转向以“品质驱动”为核心的新发展阶段 [4] - 房地产价值被重新定义，从空间建造转向生活场景营造，绿色建筑、智能家居、数字孪生等技术推动高端住宅向零碳化、智能化、服务化发展 [4] - 行业正从土地红利驱动转向运营能力驱动，开辟了新的增长赛道 [4] 高端住宅市场表现 - 2025年“好房子”首次被写入政府工作报告，政策支持高品质住宅发展 [4][5] - 尽管房地产市场整体处于深度调整期，但高端住宅走出独立行情，韧性较强 [5] - 2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万以上商品住宅成交27,372套，较2024年同期增长15.6% [5] - 上海、杭州、重庆、成都、海口等多个高端改善楼盘实现现象级热销 [5] 需求端结构性变化 - 高端住宅热销源于新一代精英人群崛起及其消费逻辑变化，是中国经济从“规模扩张”向“价值攀升”转变的体现 [5] - 《2023中国私人财富报告》显示，40岁以下高净值人士占比已达49%，其中29岁及以下人群占10% [6] - 新一代高净值人群具备全球视野，对国际大牌“祛魅”，更追求质感、合适及与自身审美品位、生活方式契合的品牌 [6] - 他们格外注重健康管理、家庭陪伴及独特的情感和精神追求 [6][7] 国产高端品牌市场机遇 - 在高端住宅市场，国产高端品牌开始抢占过去由进口品牌主导的市场 [9] - 2025年北京高端精装市场调研显示，方太以61.5%的品牌渗透率领先同业 [9] - 在杭州，装修标准超6000元/平方米的高端住宅项目中，方太渗透率接近60%；超8000元/平方米的顶级住宅项目渗透率达50% [9] - 保利“天字系”、深圳湾澐玺等全国多地顶级豪宅项目均选择配置方太厨电 [11] 企业“向外卷”的破局路径 - 企业需要跳出“内卷式”价格竞争，通过技术创新和提供高价值解决方案实现“向外卷” [11] - 宁德时代通过提供固态电池、钠离子电池等高技术产品“卷新质生产力” [12] - 吉利汽车通过在瑞典设立欧洲创新中心整合全球研发资源 [12] - 华为持续向底层技术与基础研究“深卷”，构建鸿蒙系统价值网络 [12] - 方太通过深耕中国深层居住需求，提供适合中国品质住宅的“中国方案”，与国际奢电品牌形成同台并立新格局 [12] 方太的产品与技术创新 - 方太围绕中式烹饪痛点进行系统性技术创新，聚焦空气、水、烹饪三大核心科技 [13] - 通过AI全域净烟科技解决开放式厨房油烟难题 [13] - 通过高能气泡智慧洗技术化解重油餐具清洁负担 [13] - 坚持“嵌隐”设计哲学，通过精简线条、嵌入式安装和低噪运行，使厨房设备与空间融合，满足客餐厨一体化趋势下的美学与功能需求 [13][14] - 公司坚持将每年销售收入的5%以上投入研发，对重大科研项目不设上限 [14] - 累计拥有1.6万余项全球专利，其中发明专利4000余项，相当于平均每日产生1项新专利，并主导110项行业标准 [14] 产业链协同与标准引领 - 方太通过与房企深度共研，将创新价值赋能产业链核心环节，实现价值链向上攀升 [16] - 在住建部牵头下，联合WELL实验室发布厨电行业首个《方太好房子·好厨电标准》，围绕健康舒适、智慧高效等五大维度建立评价体系 [16] - 公司开创“房企—供应链”深度共研新范式，在项目设计阶段前置化参与，提供厨房空间动线规划与嵌入设计方案 [16] - 深度参与中海地产、绿城、华润置地等头部地产标杆项目 [16] - 据《中国房地产报》数据，方太参与的精装房项目用户复购意愿提升40% [16] - 通过与开发商共同定义标准与场景，从产品竞争上升为产业层面的秩序重构，构建以中国创新为核心的可持续生态 [17]