文丨白杨 哈尔滨8月新房市场呈现量价分化的复杂图景，国家统计局数据显示，2025年8月，哈尔滨新建商品住宅 销售价格环比下降0.4%，跌幅在东北主要城市中较为明显，与沈阳和吉林的环比上涨形成鲜明对比。 然而，在全国70城房价普遍下行的背景下，部分高端项目却逆势热销，反映出市场正在进入一个以品质 为导向的新阶段。 2025年8月，哈尔滨新房市场延续了今年以来"供应引导成交"的结构性特征。据哈尔滨住建局数据，8月 共新批6个住宅项目，覆盖平房、松北、香坊三个区域，总计批售面积约10.4万平方米，批售住宅约877 套，其中松北、香坊区表现尤为活跃。 哈尔滨市住建局公布的《哈尔滨市2025年8月份新批预售项目和销售情况》显示，1-8月哈尔滨累计新批 住宅项目超过60个，批售总面积逾69万平方米，共批售5531套房源。8月单月供应量虽未达到年中高 位，但仍处于年内中等水平，显示出开发商在传统销售旺季前依然保持一定的推盘节奏。 | | | 8月新批预售项目情况 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 行政区 | 开发企业 | 项目名称 | 批售面积m2 | 批售套数 | | 平房区 ...

市场表现 - 哈尔滨房地产市场改善型需求持续释放，高品质项目表现亮眼，如鲁商龙悦府开盘当天900多组客户到场，认购房源超500套，总价接近8亿元，刷新首开纪录 [3] - 汇龙·宸樾壹号院一期10个月清盘，上半年销售402套房源，销售金额6.2亿元，提前一年半完成任务 [7] - 昆仑赋项目前6个月销售450套房，5~6月月均百套，去化率超70%，大户型基本售罄，均价较开盘上涨约1000元/平方米 [7] 购房者偏好 - 购房者更看重楼盘规划、户型、配套、创新等因素，愿意为品质提升埋单，如鲁商龙悦府133平方米三室两卫户型因配套成熟（公园、地铁、医院、商场）受青睐 [9][10] - 学区房需求旺盛，如鲁商悦未来因户型好、配套全、车位价格低（七八万元）吸引早做准备的购房者，尽管需等待两年交房 [10] - 二手房市场改善型房源成交占比提升，哈西、群力等区域涨幅明显，刚需房源价格持续下滑，买卖双方价格认知趋同 [14] 产品设计趋势 - 高品质项目注重创新设计，如鲁商龙悦府最大户型面宽7米，得房率82%，配备120米入户大堂、人车分流、1000平方米共享空间（健身房、泳池等） [10] - 下半年多个项目将对标"好房子"标准，从隔音、防水、防火、适老化等维度提升品质 [16] - 哈尔滨120平方米以上新建住宅成交量同比提升5个百分点，市场从"住有所居"转向"住有优居" [16] 市场分化 - 高品质项目如汇龙·宸樾壹号院、昆仑赋等销售火爆，而配套不足或位置偏远的项目即使降价促销也难去化，月销量不足两位数 [3][12] - 二手房市场出现南方投资客批量购买"老破小"（20万元/套）用于出租的现象，部分客户全程委托经纪人操作 [14]