市场表现 - 哈尔滨房地产市场改善型需求持续释放，高品质项目表现亮眼，如鲁商龙悦府开盘当天900多组客户到场，认购房源超500套，总价接近8亿元，刷新首开纪录 [3] - 汇龙·宸樾壹号院一期10个月清盘，上半年销售402套房源，销售金额6.2亿元，提前一年半完成任务 [7] - 昆仑赋项目前6个月销售450套房，5~6月月均百套，去化率超70%，大户型基本售罄，均价较开盘上涨约1000元/平方米 [7] 购房者偏好 - 购房者更看重楼盘规划、户型、配套、创新等因素，愿意为品质提升埋单，如鲁商龙悦府133平方米三室两卫户型因配套成熟（公园、地铁、医院、商场）受青睐 [9][10] - 学区房需求旺盛，如鲁商悦未来因户型好、配套全、车位价格低（七八万元）吸引早做准备的购房者，尽管需等待两年交房 [10] - 二手房市场改善型房源成交占比提升，哈西、群力等区域涨幅明显，刚需房源价格持续下滑，买卖双方价格认知趋同 [14] 产品设计趋势 - 高品质项目注重创新设计，如鲁商龙悦府最大户型面宽7米，得房率82%，配备120米入户大堂、人车分流、1000平方米共享空间（健身房、泳池等） [10] - 下半年多个项目将对标"好房子"标准，从隔音、防水、防火、适老化等维度提升品质 [16] - 哈尔滨120平方米以上新建住宅成交量同比提升5个百分点，市场从"住有所居"转向"住有优居" [16] 市场分化 - 高品质项目如汇龙·宸樾壹号院、昆仑赋等销售火爆，而配套不足或位置偏远的项目即使降价促销也难去化，月销量不足两位数 [3][12] - 二手房市场出现南方投资客批量购买"老破小"（20万元/套）用于出租的现象，部分客户全程委托经纪人操作 [14]