土地出让概况 - 北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块以底价28.09亿元成交 [1] - 竞得方为北京城建和昌平国企组成的联合体，成交楼面价约为3.2万元/平方米 [1][3] - 此次土地出让距离昌平区北七家歇家村组合地块以26.012亿元底价成交仅相隔两日 [4] 地块具体信息 - 该地块为纯住宅用地，土地面积约3.13万平方米，建筑控制规模约8.78万平方米，容积率2.8，建筑限高60米 [2] - 项目需配建500平方米社区管理服务用房，建成后无偿移交相关主管部门 [3] - 地块位于北五环与北六环之间，距北五环直线距离约3公里，西侧1.4公里接壤海淀区，处于昌平、海淀、朝阳三区交会的独特位置 [3] 区位与配套优势 - 地块能够有效承接西二旗、后厂村区域互联网从业人员的居住需求，并受益于望京商务区的辐射效应 [3] - 在建地铁13B号线建材城东站距离地块约1公里，预计明年通车 [3] - 周边商业设施包括西三旗万象汇等综合体，休闲资源包括东小口城市休闲公园，医疗配套涵盖清华长庚医院 [3] - 地块南侧规划有一处十二年一贯制教育用地，昌平区正与优质教育资源洽谈引入事宜 [3] 市场供需环境 - 地块所属区域内近三年无新房供应 [1][5] - 该板块上一次土地出让为2020年，当时销售均价约5.8万元/平方米，近期成交价格维持在5.5万元/平方米左右 [5] - 周边二手房市场中，老旧小区均价约4万元/平方米，次新小区价格区间为6万至8万元/平方米 [6] 竞得方背景与近期动态 - 联合体成员之一的蓝华宇地产由昌平区国资委监管的国有股份制企业铭嘉地产全资控股 [5] - 城建发展为北京城建集团旗下地产上市平台，长期深耕北京市场 [5] - 今年6月初，城建发展联合其他企业以23.95亿元底价拿下昌平中关村生命科学园地块 [5] - 今年9月初，城建发展联合其他企业以29亿元底价拿下丰台岳各庄地块 [5]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会上架2宗位于昌平区的预申请地块 总起始价达54 102亿元 [1][2] - 昌平区北七家镇歇甲庄村地块起始价26 012亿元 昌平区东小口镇贺村中滩村组团地块起始价28 09亿元 [2] - 两宗地预申请受理时间均为2025年9月22日至2025年10月21日下午17:00 [3][5] 昌平区北七家镇地块详情 - 地块编号为京土储预(昌)〔2025〕035号 为土地一级开发项目 [2] - 总建设用地面积约63,494 967平方米 规划建筑规模约104,654 602平方米 [2][3] - 用地性质包括R2二类居住用地 A8社区综合服务设施用地 A33教育用地 A2文化设施用地 A4体育用地 住宅容积率2 03 2 1 控高60米 [2][3] 昌平区东小口镇地块详情 - 地块编号为京土储预(昌)〔2025〕036号 为重点村旧村改造项目 [2] - 总建设用地面积约31,342 647平方米 规划建筑规模约87,759 412平方米 [2][5] - 用地性质为R2二类居住用地 住宅容积率2 8 控高60米 [2][5] 土地交易条件 - 两宗地块开发程度均为七通一平 预申请保证金均为1,500万元 [2] - 昌平区北七家镇地块交易起始价为260,120万元 昌平区东小口镇地块交易起始价为280,900万元 [2]