公司产品理念 - 提出好房子应覆盖业主全生命周期居住体验 强调长期居住体验与资产价值关联[6] - 将好房子定义为持续生长 充满生命力的有机体 超越建筑产品范畴[3] - 践行长期主义理念 把房子当作品建造 社区当生命体养护 服务当关系运营[12] 产品品质表现 - 建筑立面采用石材材质 十年后仍保持高级质感[3][5] - 交付十年项目景观与建筑深度融合 形成有机生命共同体[9] - 树木植被持续生长 十年树龄树木比交付时更加茂盛[3][11] 物业维护体系 - 执行高于行业标准的养护体系 包括定期外立面清洗 石材修复 设备检修和景观升级[11] - 物业进行持续保养翻修 包括泳池等公共设施更新维护[3] - 经年年养护的水景石材保持润泽如初状态[11] 社区运营机制 - 运营近60个业主社群 涵盖书法 瑜伽 亲子露营等活动内容[11] - 建立业主议事机制 允许参与园区管理决策 包括树木移栽和儿童乐园改造等事项[11] - 业主通过短视频出镜成为品牌推荐官 自发展示社区价值[5] 市场认可度 - 全运村 玉兰花园 百合花园等项目在市场上表现坚挺[1] - 业主在官方平台积极发布园区照片 进行转发投票点赞等自发支持[5] - 入济十八年持续赢得市场与口碑双重认可[5] 产品风格演进 - 全运村采用欧式经典风格 玉兰花园呈现中式意境 春月锦庐和凤栖和鸣展现现代风格[7] - 春月锦庐和凤栖和鸣项目凭借精工细作获国内外设计大奖[9] - CBD润百合项目以六宅一生理念 聚焦智慧 静音 舒心维度重新定义居住风尚[9]

项目概况 - 春月锦庐为绿城在杭州文晖板块开发的"春"字系项目之一 被认为是同期项目中品质和颜值最高的项目 [1] - 项目包含洋房产品 建筑面积约165-167平方米 精装修交付 配备东芝中央空调 兰舍新风系统等高端设施 [5][6] 交易数据 - 首套法拍房建筑面积165.64平方米 经过31轮竞价后以774.1万元成交 折合单价4.67万元/平方米 [5] - 该房源新房备案价为939万元 备案单价56694元/平方米 法拍成交价较买入价低165万元 出现明显破发 [5] - 今年4月二手房成交单价4.94万元 5月成交单价5.36万元 目前38套房源挂牌 最低挂牌单价4.56万元/平方米 [11] - 项目高层新房精装限价为4.65万元/平方米 [11] 市场表现 - 项目被德胜高架和秋石高架包围 存在噪声影响 所在板块城市界面一般 老小区云集 [11] - 二手房市场成交不活跃 今年仅成交2套 法拍价格低于市场价被认为属于"捡漏"机会 [11][12] - 总价近800万元的洋房产品面临竞争 买家更倾向选择杭氧 打铁关或城东新城等配套更优越板块 [11] 相关资产 - 法拍同时拍卖两个车位 起拍价均为14.7万元 [12] - 一个车位以14.9万元成交 另一个流拍 竞得人与房屋竞得人存在亲属关系可能性 [12]