核心观点 - 中金普洛斯REIT在2025年第四季度运营稳健，收入与出租率表现良好，并持续推进资产升级与客户服务优化 [1] - 该基金上市以来分红记录良好，累计分红金额可观 [2] 财务表现 - 2025年第四季度，基金实现总收入约1.05亿元 [1] - 同期可供分配金额约为8664.92万元 [1] - 底层资产实现租金及物业管理服务费收入约1.04亿元 [1] - 剔除公允价值变动影响后的EBITDA利润率达64.79% [1] 资产运营状况 - 底层资产为10个仓储物流园，总建筑面积接近116万平方米 [1] - 截至2025年第四季度末，底层资产整体出租率约90%，同比提升3.17个百分点 [1] - 其中7个仓储物流园出租率超过92% [1] - 服务70多家新经济企业客户 [1] 资产管理举措 - 运营管理机构普洛斯在2025年第四季度持续推进物流园区硬件改造升级和客户服务优化 [1] - 普洛斯北京空港物流园获得LEEDv4.1O+M（既有建筑运营与维护）金级认证 [1] - 普洛斯（重庆）城市配送物流中心进一步优化客户功能区域 [1] 投资者回报 - 截至2025年四季度末，基金上市以来已累计完成14次分红 [2] - 累计分红合计分配金额约13.72亿元 [2] - 累计分红金额约占历年年度可供分配金额的100% [2] 行业地位 - 该基金是国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一 [1]

核心事件与认证 - 普洛斯北京空港物流园获得美国绿色建筑评估标准LEED v4.1 O+M（既有建筑运营与维护）金级认证，成为业内为数不多获此级别认证的仓储物流REITs底层资产 [1] - 此次获得认证的具体资产为该园区的B-1、B-2、B-3库 [1] 资产运营与绿色举措 - 该物流园在绿色高效运营超20年的基础上，通过应用普洛斯绿色低碳节能技术与智慧化运营举措，优化能耗管理等指标 [1] - 园区在节能改造、绿色电力应用、废弃物管理及绿色通勤等方面与客户协同，以降低整体运营能耗并提升环境与健康水平 [1] - 此举旨在进一步满足客户对可持续运营的需求 [1] 相关REIT产品与公司角色 - 中金普洛斯REIT是国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一，也是上海证券交易所首只仓储物流REITs [1] - 普洛斯作为该REIT的原始权益人及外部管理机构，将智慧化、零碳化的资产运营管理能力融入REITs项下资产的全生命周期各个环节 [1] - 公司的目标是提升产业服务能力，并为客户及投资人创造长期价值 [1]