在住房资源匮乏的年代，预售制度发挥了不可磨灭的作用。它为房地产开发企业提供了宝贵的融资渠道，有效缓解了开发商的资金压力。国家统计局的数据 清晰地显示，在房企的资金来源中，"定金及预收款"长期占据重要地位，占比始终保持在20%以上，在早期甚至一度超过40%。预售制度不仅为开发商提供 了周转资金，还降低了他们的经营风险，同时也让购房者能够以相对较低的价格购买到未来的房产。预售房相对于现房的价格优势，是其能够被消费者接受 的重要原因。 然而，随着房地产市场的不断发展，预售制度的弊端也日益显现。正如北京某大型房企负责人所言，预售制度在为开发商带来便利、提高资金利用效率的同 时，也将风险转嫁给了银行和购房者。一旦房价出现调整或进入下降周期，期房在交付时就可能因房价下跌而增加银行的坏账风险。更令人担忧的是，一些 缺乏诚信的开发商利用预售制度的漏洞，人为操纵期房的供求关系，通过虚假广告和宣传资料欺骗消费者，导致项目延期交付甚至出现一房多卖等恶性事 件，引发了大量的纠纷。 如今，中国房地产市场的供求关系正在发生根本性的逆转，曾经风光无限的预售制度，已经无法适应新的市场环境。2020年，海南省率先宣布全面取消商品 房预售制度， ...