前段时间，上海市杨浦区融信世纪江湾的二手房市场出现了一桩引人瞩目的事件，数套同户型、同面积的二手房齐齐挂出 1460 万元的统一价，业主们疑 似组建 "价格同盟"，试图保卫房价。然而，这场 "保卫战" 似乎从一开始就注定了结局。 考虑购房的陈女士表示，该小区虽有学区优势且社区成熟环境好，但因位置偏，若考虑未来出售可能损失溢价，相比之下，约 3 公里外建发海宸今年 11 月二次开盘，备案均价约 11.6 万元 / 平方米，105 平方米三房总价约 1200 万元，性价比更高。买房人的这种态度反映在带看数据上，多套房源近 30 天带 看次数为 0，少量房源仅有 1 次看房。 面对 1460 万元房源能否还价的询问，中介王宁表示房东们相互参考挂牌价，价格可谈，因房源楼层、朝向、装修不同，降价尺度也不一样，甚至 1300 万 元也能谈。据了解，世纪江湾 7 月以来成交的几套房源单价在 13.4 - 14.6 万元 / 平方米不等，比 93 平方米户型稍大的房子 7 月成交价为 1275 万元。某新 建商品房项目营销负责人指出，新江湾板块有自身定价体系，区域内二手房价格已基本见底，"价格联盟" 用处不大，一旦有人急卖， ...

前段时间，上海市杨浦区融信世纪江湾，数套同户型、同面积的二手房齐齐挂出了1460万元统一价，业主们疑似组建"价格同盟"。 该小区房价曾凭借学区一飞冲天，2023年前后小户型成交单价一度达到19万—20万元/平方米，随后随着市场调整一路回落。贝壳找房最新数据显示，目 前仍有两套93平方米户型仍挂牌1460万元，另有两套93平方米分别挂牌1459万元和1470万元，单价超过15万元/平方米。 带看基本为零 "这个地方真偏，它的价值只有学区。"住在上海市区的陈女士，最近考虑重新购买一套房，这样两个孩子就能进入更好的学校。 "如果我的出发点只是（在目标范围内）买一套房来住，肯定愿意考虑世纪江湾小区，毕竟可以顺便解决小朋友的读书问题，而且整个社区很成熟，环境 也好。" 谈及近期1460万元"价格联盟"，陈女士向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，"但考虑到将来出售可能会损失溢价，如果附近配套 学校也是同级别的，我们肯定考虑新房"。 她说的新房，是约3公里外的建发海宸，今年11月已经二次开盘，二批次备案均价约11.6万元/平方米，建筑面积约105平方米的三房总价约1200万元。 相比之下，据贝壳找房，世纪 ...