文章核心观点 - GEO（生成式引擎优化）是AI时代重构品牌可见性与用户决策逻辑的关键技术，正在引发全行业的断层式变革，并成为房地产营销必须把握的“第六条大道” [5][6][19][22] - 易居中国旗下深度智联团队推出的“极客问道”是房地产行业首个GEO认知优化解决方案，其通过系统性的认知优化，显著提升了楼盘在AI生成答案中的被推荐率和曝光度 [10][11][28] - AI时代营销入口向AI平台转移，GEO市场规模增长迅速，预计将成为企业营销新的主战场，尤其是在房地产等大宗非标交易行业 [45][47][50] 行业趋势与市场背景 - AI时代用户行为改变：中国AI用户达9.29亿，月活跃用户3.94亿，月人均使用时长117.7分钟，用户信任度达72%，越来越多购房者开始在AI平台提问寻求信息 [14][15] - 营销入口变迁：从PC互联网的搜索引擎、移动互联网的超级App，转向AI时代的DeepSeek、豆包、Kimi等AI平台，用户决策从“点开链接”转向“阅读AI生成答案” [6][44][45] - GEO市场前景广阔：2025年全球GEO市场规模约112亿美元，预计2030年达1007亿美元，年复合增长率约55%；中国市场规模2025年约29亿元，预计2030年达240亿元，年复合增长率约53% [47] - 行业预测：2026年将成为AI落地垂直行业应用的大年，GEO是当前AI营销应用中最热的方向 [46][47] GEO概念与地产营销变革 - GEO定义：生成式引擎优化，是AI时代特有的、旨在让企业品牌或产品在AI生成式回答中被优先提及和精准推荐的技术 [5][47] - 重构营销体系：GEO不仅是新的投放方式，更标志着营销从“人力型服务”走向“技术型服务” [49] - 地产营销“六道”：易居中国董事局主席周忻将过去30年地产营销归纳为五条“道”（等道、看道、搜道、推道、找道），并认为GEO是必须走出的第六条大道，命名为“问道” [20][22] - 核心逻辑：GEO的核心在于梳理用户如何通过AI提问，以及企业如何获取AI信任并令其精准答复 [22] “极客问道”解决方案与案例效果 - 解决方案定位：选择“系统系认知优化”路径，基于克而瑞拥有的完整项目图谱、专业测评与榜单、权威机构系统性发布三大基础 [24][25] - 底层能力构建：重新打造“好房点评网”，通过AI生产海量专业楼盘测评内容，并生成“比邻冠军榜”和“多维PK榜” [27] - 问题归类：通过测试超过4万个买房问题，将用户提问归为“三期60维”（首选期、对比期、选择期各20个维度） [27] - 执行路径：分为AI诊断、知识图谱、认知优化、AI语义结构化输出、通用模型认知影响、效果验收持续迭代六步 [36] - 核心能力：构建了认知度、信任度和比较度三大核心能力 [37] - 案例效果（上海南山璞缦项目）： - 盲选期：优化后项目被排在答案最前面并附简介，前三位推荐次数提升650% [29] - 对比期：优化后项目排最前面并点出核心卖点，前三位推荐幅度提升45.8% [30] - 选择期：优化后答案不仅包含项目优缺点，更突出权威数据，首位强推次数提升50% [32] - 整体项目被推荐率提升750% [18] 公司的竞争优势与护城河 - 数据与知识基础：依托克而瑞的完整项目图谱、80+维度评测体系及权威的机构系统性发布 [25][37] - 行业专属模型：深度智联构建了AI地产专属模型，专注于地产垂直行业 [37] - 四大护城河：公司在数据、知识、行业和工程技术四个方面构建了竞争壁垒 [37] - 权威“事实来源”：克而瑞·好房点评网的内容被AI大模型视为高质量、可验证、可追溯的“事实来源”，更愿意被引用 [38][39] - 底层逻辑：通过专属模型和测评体系，提升楼盘在AI平台上“被召回、被采信、被引用”的概率 [37]

文章核心观点 - 深度智联发布面向泛地产行业的GEO认知优化解决方案“极客问道”，并与旗下AI原生平台“克而瑞·好房点评网”协同，标志着地产营销进入以“AI认知优化”为核心的“问道”新纪元 [2] - AI“问”道成为继案场坐销、传统广告、SEO、个性化推送、渠道获客之后的“第六条大道”，旨在解决楼盘在AI大模型中“问不到、问到错、问到差”的痛点 [3] - “极客问道”通过构建“认知度、比较度、信任度”三维核心能力，精准匹配购房决策的盲选期、对比期、选择期三阶段需求，实现从AI诊断到效果验收的全链路闭环 [7] 行业背景与痛点 - 中国地产营销历经案场坐销“等道”、广告“看道”、搜索引擎“搜道”、个性化“推道”、渠道“找道”五个阶段，但在AI浪潮下均显露出局限 [9] - 用户通过AI大模型进行购房咨询时（如“300万首付在上海怎么选房”、“项目交付风险”等），高频疑问难以获得高效回应 [9] - 房企面临优质项目在AI中“巷子深”的难题，传统五类营销模式无法取得AI信任，难以有效触达目标客群 [9] - AI技术爆发式增长：AI原生App用户规模从2024年1月的0.51亿跃升至2025年9月的5.15亿，2025年8月有效Token消耗量达70.1万亿，35%的用户每天多次使用AI进行消费咨询 [10] “极客问道”解决方案概述 - GEO是面向大型语言模型和AI搜索的内容优化策略，旨在让内容更容易被AI引用和推荐 [3] - 深度智联采用的GEO方法是“系统性认知优化”，通过完整的项目图谱、专业测评与榜单、权威机构系统性发布三步曲实现 [3] - 方案基于对超40000条购房用户在AI体系中的提问分析，将用户行为划分为盲选期、比对期和选择期，并总结为3期60维度的信息获取需求 [5] - 依托“克而瑞·好房点评网”的“楼盘测评”、“比邻冠军榜”、“多维PK榜”等产品，在CRIC大数据+AI智能测评体系支持下打造专业测评和权威榜单 [5] 三维核心能力与实施路径 - **认知度**：通过建立项目户型、买点、图片、视频等多维知识图谱，完善项目档案及全生命周期管理 [15] - **比较度**：依托克而瑞二十年数据淬炼构建结构统一数据基座，通过数据调用与交叉分析进行权威榜单比对 [15] - **信任度**：搭载“克而瑞·好房点评网”，提供权威数据来源，助力好房子成为算法首选 [15] - 提供从AI诊断、知识图谱构建、认知优化、AI语义结构化输出、通用模型认知影响到效果验收的全链路解决方案 [15] 案例效果验证 - 上海某楼盘经过“极客问道”优化后，在针对各大AI常用模型的109个问题测试中表现显著 [18] - **盲选期（29个问题）**：优化前项目在答案中几乎“隐身”，优化后被提及的曝光率直升750%，并多被优先位推荐 [18] - **对比期（55个问题）**：AI回答能对项目与周边竞品进行有效比对，介绍和总结其优势 [18] - **选择期**：AI能给出从社区、户型到价格优势等更丰富的项目细节资讯，并提供更具权威性的数据来源，有效打消用户疑虑 [18] 核心竞争优势与数据壁垒 - “极客问道”的成效源自深度智联“地产AI-Ready”战略构建的“AI地产专属模型”，其基于数据库、知识库、行业库、技术库四大核心能力 [19] - **数据库**：克而瑞数据覆盖400个城市，服务TOP100强中95%以上的房企，构建了涵盖新房、土地、长租、康养、商业、办公等全业态的大数据生态圈，并升级为AI可读取的“系统化结构数据库” [22] - **知识库**：将30年行业非结构化知识锻造成可追溯、可验证、可推理的“行业武功秘籍”，让AI读懂专业话术 [22] - **行业库**：通过专家“思维编码”入模，将顶尖专家的思维模型与研判逻辑注入AI，实现专业智慧的规模化传承 [22] - **技术库**：确保AI能力以地产最适配的方案稳定高效融入产品，打通从模型到场景的“最后一公里” [22] - 这四条垂直领域的“数据护城河”实现了地产场景的精准适配，让每一次AI回应都有权威数据支撑，构筑起行业稀缺的信任壁垒 [23] 行业影响与未来展望 - AI“问”道的核心价值是用技术打破信息壁垒，让购房者疑问得到精准回应，让开发商核心卖点触达目标客群 [26] - 该方案不仅是营销路径革新，更是行业营销生态的重构，让营销从“流量内卷”转向“认知竞争”，让用户决策从“经验判断”变为“数据驱动” [26] - 未来，“极客问道”将持续深化三维能力，依托克而瑞的权威数据底座，拓展至二手房、康养、长租等泛地产全链条 [26] - “极客问道”作为首个泛地产GEO平台，正以“第六条大道”的开创者姿态，引领行业拥抱AI新时代 [26]