行业趋势与营销变革 - 房地产营销的主战场正从传统搜索引擎的流量入口，悄然迁移至AI大模型的答案界面，用户决策起点变为主动向AI提问寻求判断 [2] - 随着25%-30%的搜索流量向AI大模型转移，传统营销渠道获客效率下滑，GEO优化成为精准触达高价值客群的新路径 [19] - AI在房地产领域已从“辅助工具”进化为“可独立交付价值的核心生产力”，例如AI数字员工可将过去耗时一个月、收费15–20万元的行业白皮书制作成本降至数千元 [13] 深度智联GEO平台“极客问道”的核心定位 - “极客问道”是泛地产行业首个GEO平台，其目标不是对抗算法或操控AI，而是通过系统性认知构建工程，让楼盘信息被AI深度理解并优先推荐 [2] - 平台的核心逻辑是成为AI愿意引用的权威事实来源，通过规模化内容分发、结构化平台喂料和系统性认知优化三大路径，实现“答案即品牌”的营销闭环 [3] - 该平台定位为AI时代的“认知基建者”，旨在定义GEO泛地产认知优化的方法论，其价值在于通过权威信息渗透让AI形成对项目的长期正向认知 [20] GEO（生成式引擎优化）的核心理念与常见误区 - 真正的GEO需从“内容供给”转向“认知共建”，而非被视为“SEO的AI翻版”，仅追求高频发稿、堆砌关键词的“流量游戏”模式无法长期为继 [3] - 当前市场对GEO的误区在于认为“可见即可信，提及即推荐”，但这易导致信息失真、价值模糊和转化断层三大困境 [2] - GEO不是一次性营销动作，而是需要持续迭代的长期工程，早入局者可积累数据优势和优化经验，形成竞争壁垒 [20] “极客问道”的认知优化六维方法论 - 深度智联提出房产GEO的本质是打造新房项目的认知度，并围绕此构建了项目认知建立的六大核心维度 [4] - 六大维度包括：确保AI检索的**可见性**；增强可信度的**权威信源渗透**；确保数据准确的**信息修正**；提供立体化描述的**表述丰富度**；引导积极认知的**正向转化**；以及在同类推荐中获优先位次的**位次跃升** [5][6][7][8][9][10] - 为支撑此方法论，公司为每个楼盘构建了包含**162个**精细化字段的知识图谱，以实现AI对项目的深度理解 [10] “极客问道”的三大核心能力与实战成果 - 平台核心竞争力源于三大能力协同：基于购房全周期的**大规模用户意图模拟**；依托克而瑞好房点评网等平台的**权威信源建设**；以及将项目价值转化为AI可理解语言的**AI语义结构化输出** [12][13] - 实战效果显著，例如某成都项目经**5天**优化后，在主流大模型盲选期的推荐次数提升**400%**，权威信源引用率从**14.7%**跃升至**52.9%**，在竞品对比中从第**4**名升至第**1**名，决策期正向信息表达量翻倍 [13] - 优化过程可形成厚达千页的《项目GEO优化交付报告》，清晰记录**3天**执行周期内从初始测评到最终实现可见性、引用率和转化率全面提升的蜕变 [10] “极客问道+好房点评网”的双轮驱动落地模式 - 深度智联的GEO落地依赖“好房点评网+极客问道”双轮驱动，好房点评网提供可被AI深度解读的专业内容底座与认知优化路径 [14] - 好房点评网依托克而瑞**20年**积累的**400城**全业态数据库，打造永不商业化的第三方评测平台，并通过AI楼盘测评、比邻冠军榜、多维PK榜三大核心产品为AI提供结构化、专业化信息 [14] - “极客问道”作为面向开发商的GEO服务平台，通过**AI诊断、竞品对标、知识图谱完善、内容重构、效果反馈**五个关键步骤，系统性提升项目AI认知，本质是为AI建设“线上置业顾问”知识库 [15][16][17][18]

公司产品与服务 - 深度智联首次集中展示其GEO泛地产认知优化解决方案在13个首批试点楼盘的实战成效，并获得一线房企操盘手与营销负责人的一致认可 [2] - 公司产品“极客问道”已在上海、北京、广州、成都等全国9个核心城市落地，预计春节前将扩展至22个城市，为上千个楼盘提供服务 [2] - 公司构建了覆盖项目基础信息、户型亮点、区域价值等162个精细化字段的知识图谱，并基于购房用户“盲选—对比—决策”三大阶段，模拟上万条真实意图，形成标准化语义输出机制 [7] - “极客问道”构建了涵盖可见性、信源渗透率、信息修正率、表述丰富度、正向转化率、位次跃升率六大维度的认知优化体系 [7] - 公司通过AI认知诊断、知识图谱完善、权威信源构建、用户意图模拟、AI语义结构化输出五大核心步骤，系统性提升项目在大模型中的认知维度 [7] - 公司表示其认知优化系统不仅能帮助项目在AI搜索场景中脱颖而出，更能在用户决策关键节点精准传递项目核心价值，并将持续优化算法模型 [12] 产品理念与模式 - 公司认为真正的GEO必须从“内容供给”转向“认知共建”，不试图操控AI，而是成为AI愿意引用的权威事实来源 [7] - 公司理念是通过高质量、结构化、场景化的内容，让AI真正“读懂”好房子，最终实现“答案即品牌”的营销闭环 [7] - 公司指出其做法不是与算法对抗，而是通过构建结构化、权威化、场景化的知识图谱，真正“教会AI读懂好房子” [7][16] - AI“问”道正成为继案场坐销、传统广告、SEO搜索优化、个性化推送、渠道获客五大传统路径后的地产营销“第六条大道” [14] 市场成效与案例 - 以成都某改善型楼盘为例，经过5天优化后，在AI模型回答107个典型购房问题时，于主流大模型盲选期的推荐次数提升400% [10] - 同一案例中，权威信源引用率从14.7%跃升至52.9%，在竞品对比中从第4名升至第1名，决策期正向信息表达量翻倍 [10] - 公司产品“极客问道”展现出强劲的市场渗透力与行业接受度，标志着其GEO解决方案正式从试点验证迈向全国规模化落地 [2] - 多位房企代表反馈积极，认为AI不再是概念展示，而是实实在在能干活的工具 [16] 行业影响与趋势 - AI数字员工在降本增效方面潜力巨大：过去需团队耗时一个月、收费15–20万元的行业白皮书，如今由AI数字员工配合一名专业人士即可完成，成本仅数千元 [12] - AI数字员工的效率革命与GEO的认知引流，证明AI在房地产领域已从“辅助工具”进化为“可独立交付价值的核心生产力” [12] - 随着25%-30%的搜索流量向AI大模型转移，传统营销渠道的获客效率逐渐下滑，而GEO优化能精准触达这部分高价值客群 [16] - 房地产行业的GEO优化尚处于蓝海阶段，率先布局者将抢占先发优势 [16] - 当购房者使用AI助手询问楼盘推荐时，能被AI优先、准确、正向推荐的楼盘就掌握了新流量入口 [16] - “极客问道”正成为房企抢占AI时代营销先机的关键基础设施 [17]

文章核心观点 - GEO（生成式引擎优化）是AI时代重构品牌可见性与用户决策逻辑的关键技术，正在引发全行业的断层式变革，并成为房地产营销必须把握的“第六条大道” [5][6][19][22] - 易居中国旗下深度智联团队推出的“极客问道”是房地产行业首个GEO认知优化解决方案，其通过系统性的认知优化，显著提升了楼盘在AI生成答案中的被推荐率和曝光度 [10][11][28] - AI时代营销入口向AI平台转移，GEO市场规模增长迅速，预计将成为企业营销新的主战场，尤其是在房地产等大宗非标交易行业 [45][47][50] 行业趋势与市场背景 - AI时代用户行为改变：中国AI用户达9.29亿，月活跃用户3.94亿，月人均使用时长117.7分钟，用户信任度达72%，越来越多购房者开始在AI平台提问寻求信息 [14][15] - 营销入口变迁：从PC互联网的搜索引擎、移动互联网的超级App，转向AI时代的DeepSeek、豆包、Kimi等AI平台，用户决策从“点开链接”转向“阅读AI生成答案” [6][44][45] - GEO市场前景广阔：2025年全球GEO市场规模约112亿美元，预计2030年达1007亿美元，年复合增长率约55%；中国市场规模2025年约29亿元，预计2030年达240亿元，年复合增长率约53% [47] - 行业预测：2026年将成为AI落地垂直行业应用的大年，GEO是当前AI营销应用中最热的方向 [46][47] GEO概念与地产营销变革 - GEO定义：生成式引擎优化，是AI时代特有的、旨在让企业品牌或产品在AI生成式回答中被优先提及和精准推荐的技术 [5][47] - 重构营销体系：GEO不仅是新的投放方式，更标志着营销从“人力型服务”走向“技术型服务” [49] - 地产营销“六道”：易居中国董事局主席周忻将过去30年地产营销归纳为五条“道”（等道、看道、搜道、推道、找道），并认为GEO是必须走出的第六条大道，命名为“问道” [20][22] - 核心逻辑：GEO的核心在于梳理用户如何通过AI提问，以及企业如何获取AI信任并令其精准答复 [22] “极客问道”解决方案与案例效果 - 解决方案定位：选择“系统系认知优化”路径，基于克而瑞拥有的完整项目图谱、专业测评与榜单、权威机构系统性发布三大基础 [24][25] - 底层能力构建：重新打造“好房点评网”，通过AI生产海量专业楼盘测评内容，并生成“比邻冠军榜”和“多维PK榜” [27] - 问题归类：通过测试超过4万个买房问题，将用户提问归为“三期60维”（首选期、对比期、选择期各20个维度） [27] - 执行路径：分为AI诊断、知识图谱、认知优化、AI语义结构化输出、通用模型认知影响、效果验收持续迭代六步 [36] - 核心能力：构建了认知度、信任度和比较度三大核心能力 [37] - 案例效果（上海南山璞缦项目）： - 盲选期：优化后项目被排在答案最前面并附简介，前三位推荐次数提升650% [29] - 对比期：优化后项目排最前面并点出核心卖点，前三位推荐幅度提升45.8% [30] - 选择期：优化后答案不仅包含项目优缺点，更突出权威数据，首位强推次数提升50% [32] - 整体项目被推荐率提升750% [18] 公司的竞争优势与护城河 - 数据与知识基础：依托克而瑞的完整项目图谱、80+维度评测体系及权威的机构系统性发布 [25][37] - 行业专属模型：深度智联构建了AI地产专属模型，专注于地产垂直行业 [37] - 四大护城河：公司在数据、知识、行业和工程技术四个方面构建了竞争壁垒 [37] - 权威“事实来源”：克而瑞·好房点评网的内容被AI大模型视为高质量、可验证、可追溯的“事实来源”，更愿意被引用 [38][39] - 底层逻辑：通过专属模型和测评体系，提升楼盘在AI平台上“被召回、被采信、被引用”的概率 [37]

文章核心观点 - 深度智联发布面向泛地产行业的GEO认知优化解决方案“极客问道”，并与旗下AI原生平台“克而瑞·好房点评网”协同，标志着地产营销进入以“AI认知优化”为核心的“问道”新纪元 [2] - AI“问”道成为继案场坐销、传统广告、SEO、个性化推送、渠道获客之后的“第六条大道”，旨在解决楼盘在AI大模型中“问不到、问到错、问到差”的痛点 [3] - “极客问道”通过构建“认知度、比较度、信任度”三维核心能力，精准匹配购房决策的盲选期、对比期、选择期三阶段需求，实现从AI诊断到效果验收的全链路闭环 [7] 行业背景与痛点 - 中国地产营销历经案场坐销“等道”、广告“看道”、搜索引擎“搜道”、个性化“推道”、渠道“找道”五个阶段，但在AI浪潮下均显露出局限 [9] - 用户通过AI大模型进行购房咨询时（如“300万首付在上海怎么选房”、“项目交付风险”等），高频疑问难以获得高效回应 [9] - 房企面临优质项目在AI中“巷子深”的难题，传统五类营销模式无法取得AI信任，难以有效触达目标客群 [9] - AI技术爆发式增长：AI原生App用户规模从2024年1月的0.51亿跃升至2025年9月的5.15亿，2025年8月有效Token消耗量达70.1万亿，35%的用户每天多次使用AI进行消费咨询 [10] “极客问道”解决方案概述 - GEO是面向大型语言模型和AI搜索的内容优化策略，旨在让内容更容易被AI引用和推荐 [3] - 深度智联采用的GEO方法是“系统性认知优化”，通过完整的项目图谱、专业测评与榜单、权威机构系统性发布三步曲实现 [3] - 方案基于对超40000条购房用户在AI体系中的提问分析，将用户行为划分为盲选期、比对期和选择期，并总结为3期60维度的信息获取需求 [5] - 依托“克而瑞·好房点评网”的“楼盘测评”、“比邻冠军榜”、“多维PK榜”等产品，在CRIC大数据+AI智能测评体系支持下打造专业测评和权威榜单 [5] 三维核心能力与实施路径 - **认知度**：通过建立项目户型、买点、图片、视频等多维知识图谱，完善项目档案及全生命周期管理 [15] - **比较度**：依托克而瑞二十年数据淬炼构建结构统一数据基座，通过数据调用与交叉分析进行权威榜单比对 [15] - **信任度**：搭载“克而瑞·好房点评网”，提供权威数据来源，助力好房子成为算法首选 [15] - 提供从AI诊断、知识图谱构建、认知优化、AI语义结构化输出、通用模型认知影响到效果验收的全链路解决方案 [15] 案例效果验证 - 上海某楼盘经过“极客问道”优化后，在针对各大AI常用模型的109个问题测试中表现显著 [18] - **盲选期（29个问题）**：优化前项目在答案中几乎“隐身”，优化后被提及的曝光率直升750%，并多被优先位推荐 [18] - **对比期（55个问题）**：AI回答能对项目与周边竞品进行有效比对，介绍和总结其优势 [18] - **选择期**：AI能给出从社区、户型到价格优势等更丰富的项目细节资讯，并提供更具权威性的数据来源，有效打消用户疑虑 [18] 核心竞争优势与数据壁垒 - “极客问道”的成效源自深度智联“地产AI-Ready”战略构建的“AI地产专属模型”，其基于数据库、知识库、行业库、技术库四大核心能力 [19] - **数据库**：克而瑞数据覆盖400个城市，服务TOP100强中95%以上的房企，构建了涵盖新房、土地、长租、康养、商业、办公等全业态的大数据生态圈，并升级为AI可读取的“系统化结构数据库” [22] - **知识库**：将30年行业非结构化知识锻造成可追溯、可验证、可推理的“行业武功秘籍”，让AI读懂专业话术 [22] - **行业库**：通过专家“思维编码”入模，将顶尖专家的思维模型与研判逻辑注入AI，实现专业智慧的规模化传承 [22] - **技术库**：确保AI能力以地产最适配的方案稳定高效融入产品，打通从模型到场景的“最后一公里” [22] - 这四条垂直领域的“数据护城河”实现了地产场景的精准适配，让每一次AI回应都有权威数据支撑，构筑起行业稀缺的信任壁垒 [23] 行业影响与未来展望 - AI“问”道的核心价值是用技术打破信息壁垒，让购房者疑问得到精准回应，让开发商核心卖点触达目标客群 [26] - 该方案不仅是营销路径革新，更是行业营销生态的重构，让营销从“流量内卷”转向“认知竞争”，让用户决策从“经验判断”变为“数据驱动” [26] - 未来，“极客问道”将持续深化三维能力，依托克而瑞的权威数据底座，拓展至二手房、康养、长租等泛地产全链条 [26] - “极客问道”作为首个泛地产GEO平台，正以“第六条大道”的开创者姿态，引领行业拥抱AI新时代 [26]

公司与项目背景 - 安徽亳州九州通中药物流园项目占地约1033亩，是一个集物流仓储、展示交易、电子商务于一体的大型中药主题综合体[3] - 项目总建筑面积约27万平方米，总销售金额约10亿元[8] - 亳州九州通中药物流产业投资有限公司由上海弘康实业投资有限公司和湖北九州通置业发展有限公司共同持股，湖北九州通置业发展有限公司由上海弘康实业投资有限公司100%控股，上海弘康实业投资有限公司的大股东为楚昌投资集团有限公司[6] 合作与合同纠纷 - 范先生控股的合肥丰汇营销策划有限公司于2014年与亳州九州通公司签订合同，独家代理销售亳州中药物流园[6] - 至2020年物流园销售业务基本完成，但亳州九州通公司被指拖欠合肥丰汇公司保证金900多万元以及几百万的销售佣金[8] - 2023年底，合肥丰汇公司起诉亳州九州通公司，一审法院判决亳州九州通公司需退还保证金930万元并支付代理销售佣金192万余元[14] - 亳州九州通公司提起上诉，2025年6月亳州中院二审维持原判[14] - 2025年9月，范先生通过公告形式将债权转让并主张债务抵消，最终确认亳州九州通公司欠其6808039元[14] - 亳州九州通公司自2022年起多次被列入失信被执行人，目前被描述为“空壳”公司，缺乏可执行资产[17] 资金往来与刑事指控 - 2018年2月，范先生因公司资金周转困难向亳州九州通公司借款500万元，并写下借条，款项注明用途为“借支”并转入其个人账户[8][9] - 2023年，亳州九州通公司的上属公司要求范先生归还该500万元，范先生主张以其被拖欠的上千万元债权进行抵扣，但遭拒绝[9] - 2023年10月，范先生在武汉沟通时被警方以涉嫌“挪用资金罪”刑拘，报案单位为湖北九州通置业发展有限公司[9] - 范先生被羁押10个多月后，于2024年9月取保候审，其父亲为此向亳州九州通公司上属公司转账50万元[10] - 检方指控范先生涉及两点：挪用300多万元购房款，以及与亳州九州通公司原总经理唐某某共谋挪用500万元[10] - 范先生辩称300多万元已协商转为借支款抵扣佣金，500万元属于个人借款，并非与唐某某共谋[10][12] - 唐某某因犯职务侵占罪、挪用资金罪，于2023年1月被刑拘，一审被判处有期徒刑5年，2025年4月武汉中院二审维持原判[11] - 一审法院认定唐某某与范先生“共谋”挪用500万元，但二审法院仅认定唐某某擅自挪用资金，未认定共谋[11][12] - 亳州九州通公司上属公司提供内部文件称范先生为公司销售部经理，但范先生否认存在雇佣关系，称仅为合作关系[12] 案件进展与公司现状 - 范先生涉嫌挪用资金罪一案目前处于检察院审查起诉阶段[2] - 范先生的辩护律师认为其不符合挪用资金罪的构成要件，将作无罪辩护[2][13] - 近期，范先生被告知可能被再次羁押，但因其健康状况不佳，检方表示若确实因病不能到案会妥善处理[17][18] - 2024年12月，代理律师与检方沟通后，检方答复先不羁押范先生，会依法妥善处理[19] - 亳州九州通公司的上属公司对合作纠纷一事未予正面回复[2][17]

公司财务与业务 - 公司于2025年8月25日召开第六届第五次董事会会议，审议了包括2025年半年度报告及摘要在内的议案 [1] - 2024年公司营业收入构成为珠宝占比77.89%、新能源光伏电池占比15.82%、房地产营销业务占比6.29% [1] - 公司当前市值为31亿元 [1] 行业动态 - 宠物产业市场规模达3000亿元，行业上市公司呈现上涨趋势 [1]