资产抵偿协议 - 公司全资附属公司鑫苑科技与鑫苑地产同系公司1组订立资产抵偿协议1号，以总代价人民币8907.31万元转让标的物业1组，代价通过抵销预付款偿付 [1] - 公司全资附属公司鑫苑科技、北京鑫苑弘晟与鑫苑地产同系公司2组订立资产抵偿协议2号，以总代价人民币4107万元转让标的物业2组，代价通过抵销弥偿款偿付 [1] - 公司全资附属公司鑫苑科技与郑州航美订立资产抵偿协议3号，以总代价人民币375.96万元转让标的物业3组，代价通过抵销未偿还应收账款偿付 [1] 租赁协议 - 公司全资附属公司鑫苑科技与天津鑫苑订立为期20年的租赁协议，租金通过抵销未偿还应收账款偿付 [2] 关联方财务状况 - 鑫苑地产控股面临流动资金问题，鑫苑置业集团已涉及若干诉讼及仲裁个案 [2] - 公司认为鑫苑地产控股不大可能于短期内以现金悉数偿还预付款、弥偿款及未偿还应收账款 [2] - 向鑫苑地产控股进一步提出诉讼或仲裁可能导致法律成本，但未必能有效收回款项 [2]

资产抵偿协议 - 鑫苑服务全资附属公司鑫苑科技与鑫苑地产同系公司1组订立资产抵偿协议1号，以总代价人民币8907.31万元转让标的物业1组，代价通过抵销预付款偿付 [1] - 鑫苑科技及北京鑫苑弘晟与鑫苑地产同系公司2组订立资产抵偿协议2号，以总代价人民币4107万元转让标的物业2组，代价通过抵销弥偿款偿付 [1] - 鑫苑科技与郑州航美订立资产抵偿协议3号，以总代价人民币375.96万元转让标的物业3组，代价通过抵销未偿还应收账款偿付 [1] 租赁协议 - 鑫苑科技与天津鑫苑订立为期20年的租赁协议，租金通过抵销天津鑫苑欠付鑫苑科技的未偿还应收账款偿付 [2] 关联方财务状况 - 鑫苑地产控股面临流动资金问题，鑫苑置业集团已涉及若干诉讼及仲裁个案，公司认为鑫苑地产控股不大可能于短期内以现金悉数偿还相关款项 [2] - 向鑫苑地产控股进一步提出诉讼或仲裁可能导致法律成本，但未必能有效收回款项 [2]

交易结构 - 复星医药控股子公司复星医药产业拟转让上海克隆100%股权及相应债权 转让对价合计不超过人民币12.56亿元[1][2] - 复星医药产业与弘毅天津、中汇人寿共同设立专项基金 专项基金计划募集资金人民币5.47亿元[1] - 专项基金出资结构中 弘毅天津作为GP出资人民币100万元（占比0.18%） 复星医药产业作为LP出资人民币5460万元（占比9.98%） 中汇人寿作为LP出资人民币4.914亿元（占比89.84%）[1] 标的资产 - 上海克隆主要资产为位于上海市徐汇区宜山路1289号的国有建设用地使用权及房屋所有权 宗地面积19944平方米 建筑面积45238.55平方米 产权性质为工业用地[2] - 交易完成后 公司及部分控股子公司将继续租赁部分标的物业作为经营场所 控股子公司上海复顺将提供资产管理服务[2] 财务影响 - 复星医药产业将以自筹资金支付人民币5460万元投资对价[1] - 专项基金设立后将按公允价值计量的其他非流动金融资产进行会计核算[1] - 预计本次转让不会对集团日常运营造成重大影响[2]