公司管理层动态 - 公司董事长兼总经理黄其森因涉嫌违法被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施 [1] - 黄其森曾于2022年3月因协助调查被带走 同年11月回归 [1] 公司经营状况 - 公司存在资产被冻结和查封的情况 对运营产生一定影响 [1] - 公司按原组织架构正常运转 经营活动正常进行 [1] - 公司债券违约以来持续存在流动性风险 [4] - 公司已到期尚未偿还的借款本金总额达734.90亿元 [5] - 公司终本案件78个 执行标的总金额120.66亿元 未履行金额106.87亿元 未履行比例88.57% [5] 财务表现 - 2017年底和2018年底净负债率分别高达475.03%和384.88% [2] - 2019年负债总额1906亿元 资产负债率85% [2] - 2023年净利润-60.72亿元 [5] - 2024年净利润-213.09亿元 [5] - 2024年归属于退市公司股东的净资产-238.14亿元 资产负债率113.62% [5] 监管处罚 - 公司及相关当事人因未披露重大诉讼和年报重大遗漏被中国证监会福建监管局处以总计1740万元罚款 [4] - 若罚款被强制扣划将对公司经营周转产生负面影响 [4] 发展战略演变 - 公司2013-2017年销售额从百亿突破至千亿 2017年销售金额超千亿 2018年达1300亿元 [2] - 2022年3月提出告别"高周转、高杠杆、高负债"模式 转向"小而美、小而精"的高端精品策略 [5] - 2020年曾谋划引入战略投资者 厦门国贸、厦门建发、中铁建、保利等企业出现在洽谈名单 [3] 资本市场表现 - 公司于2010年9月30日通过借壳福建三农实现上市 [2] - 2023年7月因股价连续20个交易日低于1元/股而退市 [5] - 债务重组工作至今未完成 [5]

公司核心事件 - 公司董事长兼总经理黄其森因涉嫌违法被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施 [1] - 公司存在资产被冻结、查封的情况 对运营产生一定影响 但组织架构和管理体系正常运转 经营活动正常进行 [1] - 公司因未按规定披露重大诉讼、年报存在重大遗漏 被福建证监局罚款600万元 黄其森在内8名董监高合计被罚1140万元 [1] 公司发展历程 - 黄其森于1996年创立公司 公司成为闽系房企异军突起的代表 [1] - 2013年到2017年 公司用5年时间实现销售额从百亿到千亿的突破 [1] - 2017年销售金额超过千亿 2018年达到1300亿 连续两年位居中国房企20强 [2] - 2020年7月6日 公司公开违约 未能兑付中期票据"17泰禾MTN001" 成为本轮房地产调整中首个违约的千亿房企 [2] - 截至2024年12月31日 公司已到期未偿还借款本金高达734.9亿元 [2] - 2023年7月 公司走向退市 [5] 公司业务模式 - 公司聚焦高端住宅 打造"院子系"等代表作品 [2] - 高端产品前期需耗费大量资金 周转较慢 造成短期债务压力激增 [2] - 公司采用"三高"模式（高负债、高杠杆、高周转）进行扩张 [4] - 2017年末公司净负债率飙升至473.4% [4] - 2016-2020年公司通过开发贷、信托融资等渠道构建起1:5的杠杆率 远超行业平均1:3的水平 [4] 公司财务状况 - 2020年"三道红线"政策出台后 公司新增融资成本飙升至15%以上 丧失公开市场融资能力 [4] - 2024年公司利息支出高达89亿元 占全年营收的42.3% 资金链陷入恶性循环 [4] - 公司大量资金来源于信托等非银行渠道 利息一度达到15%以上 [4] 行业背景 - 公司是房地产行业"去杠杆"前夜"爆雷"的企业 早于旭辉、正荣等闽系房企 [3] - 2017年起房地产行业进入新一轮调控周期 [2]