项目销售表现 - 2026年1月，长安华曦府金安项目以6.70亿元的网签金额，位列门头沟区商品住宅项目网签金额排名第一 [1][3] - 该项目当月网签157套，网签面积为1.51万平方米，销售均价为每平方米4.44万元 [3] - 排名第二的京投发展檀谷项目网签金额为0.28亿元，与第一名差距显著，凸显长安华曦府金安的市场领先地位 [3] 区域市场竞争格局 - 2026年1月门头沟区商品住宅项目网签金额前十名中，长安华曦府金安项目的6.70亿元金额远超其他项目，第二至第十名项目的金额范围在0.05亿元至0.28亿元之间 [3] - 在销售均价方面，前十名项目差异较大，最高为龙湖北辰揽境项目的每平方米5.3618万元，最低为泷悦玖宸项目的每平方米2.06万元 [3] - 从网签套数看，前十名项目中有七个项目当月网签套数不超过4套，而榜首项目网签157套，市场热度集中度非常高 [3] 项目与团队背景 - 长安华曦府金安项目的操盘手为康健，其深受电建地产副总经理张世铮倚重，两人此前在龙湖集团有过交集 [1] - 自媒体将该项目称为门头沟区的“超级印钞机” [1]

2025年北京楼市整体表现 - 2025年北京新房市场整体下行，全年成交量约3.5万套，同比下降4.55%，较2021年高峰时的6.28万套下跌近5成，创六年来新低 [1] - 市场呈现显著的结构性分化，在整体冷却的背景下，个别优质项目逆市热销，形成贯穿全年的结构性热浪 [1] 中国电建地产项目销售表现 - 公司旗下“华曦府”系列产品成为市场爆款：年初长安华曦府实现“三开三罄”及“百日清盘”；年末长安华曦府·金安开盘，249套房源在66分钟内全部告罄，刷新北京楼市销售速度与套数纪录 [1] - 公司旗下别墅项目“泷悦玖宸”在2025年热销，显著激活沉寂的别墅市场：9月开盘即成为当月北京别墅市场套数、面积、金额三冠王（网签28套、面积1.09万㎡、总金额3.09亿元）；10月继续蝉联三冠王（成交44套、面积1.7万㎡、总金额4.4亿元）；项目成为下半年别墅销售TOP1，并跻身全年别墅TOP3 [3] 北京别墅市场供需分析 - 供应端因“限墅令”和土地集约化出让政策而急剧收缩，近些年北京别墅用地新增甚少，2023年后新增几乎为0，导致供应断崖式下跌 [7] - 北京别墅供应从五年前的约3700套，降至去年的约644套，市场长期由老盘主导 [7] - “泷悦玖宸”作为2025年北京唯一新入市的别墅产品，其稀缺的“孤品”价值凸显 [5][7] 泷悦玖宸项目核心价值与产品力 - **稀缺区位**：项目位于北京最负盛名的西山别墅区，该区域拥有深厚的历史人文底蕴，但多年未有新作，项目为城市高知人群提供了稀缺的西山生活归境 [9] - **顶级生态资源**：项目坐拥西山顶级生态，区域森林覆盖率达98.5%，负氧离子浓度超4000+，远超WHO健康标准3倍，氧气含量超北京均值四成 [12] - **独特规划与设计**：项目建于西山260米台地之上，循山势而筑，实现与自然共融；采用纯别墅设计，坚持“一户一院”的纯粹形制 [14][16] - **东方园林美学**：园林以拙政园为蓝本，构建“一溪五园十二坊巷”景观体系，将半山栖居意境融入东方院落生活 [16][18] 中国电建地产的公司战略与核心竞争力 - **品牌与产品战略**：公司秉持“大国基建、为民筑城”理念，以“好房子、好服务、好社群”的“三好”主张为牵引，系统构建产品力、成本力、交付力、服务力、品牌力的“五力”核心竞争力 [22] - **产品系布局**：公司推出“绿水青山”四大产品系，其中“华曦系”（绿系）专注诠释健康自然，产品力表现突出，如长安华曦府·金安户型使用率最高可达约95%，细节对标千万级豪宅标准 [26] - **品质交付与服务**：公司在交付维度远超市场标准，注重细节（如北京华曦府项目的地库自助洗车房为首例创新）；通过“七彩服务体系”和“WE客云”智慧平台，提供全周期服务与智慧社区体验 [28] - **行业认可与地位提升**：2025年，公司多个项目荣获5项省部级及3项行业权威大奖，“三好电建”品牌入选行业创新榜单；根据克而瑞2025年中国房企销售排行榜，公司全口径销售金额排名第25位，较四年前提升20个名次；品牌传播力排名从第66位飞升至第19位 [24]