行业投资评级 - 报告未明确给出整体行业投资评级 [1] 核心观点 - 2025年1-10月青岛商品住宅市场整体表现弱于去年同期，成交金额约694.7亿元，成交面积约489.7万平方米 [3] - 10月单月市场表现较弱，商品住宅供销同环比均大幅下降，供应5.69万平方米，成交面积39.74万平方米，销售均价为13605元/平方米 [11] 房地产企业销售业绩 - 2025年1-10月青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售额为434.01亿元 [4] - 君一控股以49.81亿元的销售额位居榜首，海信地产以47.43亿元位列第二，中国金茂以35.34亿元位列第三 [3][4] - 销售面积TOP20企业合计销售面积为249.11万平方米，君一控股以24.1万平方米领先，中国金茂和青特置业分别以22.77万和20.32万平方米位列二、三名 [3][4] 商品住宅项目销售表现 - 销售金额TOP10项目合计销售额为113.8亿元，入榜门槛为8.6亿元，前6名项目销售额均超10亿元 [5] - 崂山区的银丰·玖玺城以21.3亿元销售额位居榜首，海尚府和越秀青铁张村河项目分别以12.2亿和12.1亿元位列二、三名 [5] - 销售面积TOP10项目合计销售面积为59.41万平方米，荣盛·锦绣外滩以8.6万平方米居首，和达铭著·铂岸和寰宇时代雲境分别以6.7万和6.3万平方米紧随其后 [6] - 销售套数TOP10项目合计销售5358套，荣盛·锦绣外滩以709套领先，向阳湖壹号和和达铭著·铂岸分别成交630套和572套 [7] 区域市场表现 - 城阳中心城区板块销售额最高的项目为银丰·御玺，销售额为4.91亿元，海通桂语兰庭和和达·棠颂分别以3.11亿和2.2亿元位列二、三名 [8] - 10月商品住宅供应区域主要集中在胶州市、市北区和李沧区 [11]

最近，又有一家沉寂许久的地产民企，杀回了地产圈。 在7月初青岛的二批次土拍中，有一幅位于崂山区的地块热度炸裂，吸引了4家房企参与到了此次竞拍中—— 华润置地、海信地产、淄博银 亿置业以及君一控股。 只是有时候，梦想很美好，现实很骨感：3年后的2005年，海尔地产销售额只有2亿元；到了2007年，海尔地产当时只有大概6个项目在售， 根本没办法和当时如日中天的万科所匹敌。 让人万万没想到的是，就是这样一幅不到10亿的地块，最终居然经过近200轮的争抢，竞拍时常长达—— 近5个小时。 最终由君一控股以总价9.89亿元，溢价率17.78%，成交楼面价26500元/㎡拿下。 提到君一控股这个名字，可能很多会比较陌生，但是如果说到海尔地产，可能大家就都知道了，毕竟很多人都用过海尔的家电产品。只不 过，后来海尔地产几番更名，穿上了全新的"马甲"，成为了如今的君一控股。 关键是，君一控股上一次拿地，是4年前的事情了，此次君一控股再次杀回土拍市场，也说明他在地产圈干一番事业的小火苗貌似并没有熄 灭。 01 超越万科的雄心 在2000年-2010年左右，是家电系企业进入房地产行业的黄金十年，诸多家电巨头企业成立了相关的地产公司。 ...