海景房出租
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【申万宏源研究春节见闻】旅居热与跨境潮:从惠州滨海到香港街头的春节轨迹
新浪财经· 2026-02-23 13:34
文章核心观点 文章通过2026年春节在惠州及香港的实地观察,揭示了中国经济多层次发展的三大脉络:服务消费正从传统观光向深度旅居生活化升级,人口老龄化催生出庞大的“候鸟式”银发经济市场,以及大湾区深度融合正通过基础设施互联互通加速区域消费生态的形成,共同彰显了中国经济的韧性与活力 [1][16][34] 滨海旅居热:从“打卡式旅游”向“深度生活化”转移 - **假期趋势与消费场景转变**:2026年春节假期延长至9天,叠加“反向旅游”与“避寒旅居”趋势,毗邻深圳的小径湾呈现出蓬勃的旅居型消费景象,消费模式从“打卡式旅游”转向注重“住下来”的生活体验 [1][19] - **住宿需求旺盛且价格弹性低**:春节期间小区海景房出租率大幅提升,业主提前1-2个月锁定长租客户,滨海公寓由投资属性转化为刚需型旅居资产,高端酒店如艾美酒店房价飙升至平时的3-4倍且依然房源紧张,价格信号未抑制需求 [1][19] - **本地商业高负荷运转与客源结构变化**:除夕前后周边超市、餐饮进入高负荷状态,海鲜、水果等销量大增,停车场一位难求,假期普通话成为主流,东北、华中、长三角等外地游客成为主力,显示滨海三四线城市正承接原本流向三亚、厦门的跨区域家庭旅游需求 [2][19] - **体验式消费全面延展**:小径湾沙滩免费开放,摩托艇、快艇等单价不低的体验项目持续满员,新开放的3.3公里乌山头绿道成为网红打卡地,共享电动车、家庭自行车等“轻交通”消费兴起,消费半径从“吃、住”向“海、陆、空”全方位延展 [4][23] - **政策支持与行业前景**:2026年1月25日国务院办公厅方案提及激发旅居服务活力,培育旅居目的地,预示着未来将有更多类似小径湾的旅居消费目的地出现 [6][23] 银发经济的“候鸟式”表达 - **市场潜力与具体样本**:截至2024年,全国60岁及以上老人达3.1亿,65岁及以上达2.2亿,预计2022年至2035年平均每年新增老人2240万,2032年左右60岁及以上老人将突破4亿,占比超30%,进入重度老龄化,催生巨大“候鸟式养老”市场,惠州是其中典型样本 [11][12][28] - **惠州“候鸟旅居”的规模与优势**:2025年1-2月,超10万“候鸟型”旅居游客选择在惠州过冬,其优势在于房源充足成本低(海景公寓月租几百到上万)、气候适宜(2026年1月平均高温23℃)、以及地处大湾区交通便利区位优越 [6][7][24] - **产业升级与地方努力**:2026年2月12日湾区银龄大会在惠州召开探讨银发经济发展,惠州正尝试从“候鸟栖息地”向“康养产业高地”转型,例如惠东试点“公建民营”养老模式,打造复合型养老综合体,基础设施建设与医疗配套仍在完善中 [6][7][24] - **消费韧性测试与普适逻辑**:春节期间的餐饮、酒店等表现构成对城市第三产业的“压力测试”,高客流与高客单价反映本地消费生态韧性,惠州模式因其气候、房价及配套优势,逻辑可在全国多个城市推广 [7][12][24] 跨境复苏潮:大湾区互联互通再提速 - **跨境交通便捷化**:从惠州南站至香港西九龙站高铁仅需一个多小时,自助通关仅需刷身份证、按指纹几秒即可完成,2026年1月26日港铁新增16个内地高铁站点直通西九龙站,“一地两检”模式让出行更便捷,打破了地域壁垒 [12][16][29] - **香港春节客流强劲复苏**:香港入境事务处预计农历新年假期(2月14日至23日)约有1138万人次经各管制站进出香港,其中陆路约952万人次,特区财政司预计春节假期将有143万人次内地旅客到访,日均访客人数较去年同期上升约6% [13][29] - **文旅活动丰富提振吸引力**:香港春节安排多项大型活动,如初一有16支团队的花车巡游(其中13支首次来港)、初二发放31888枚礼花弹的烟花汇演、初三贺岁赛马等,尽管部分网红餐饮未营业,但天星轮渡排队达数百米、叮叮车等体验项目依然火爆 [13][15][33] - **复苏背后的融合动力**:香港旅游复苏是大湾区深度融合的缩影,广深港高铁、港珠澳大桥等基础设施使“一小时生活圈”成为现实,出入境便利化政策优化提升了内地游客赴港意愿,香港文旅IP打造与内地共同构建了具有“生活气息”和“国际风范”的目的地集群 [16][33]