土地成交规模与速度 - 截至2025年5月底，杭州市区本年度涉宅地成交金额达994亿元，已达到2024年全年成交额1169亿元的85% [1][2] - 2025年6月已挂牌涉宅地起始总价超130亿元，即使全部底价成交，2025年上半年成交宅地金额也将与2024年全年比肩 [2] - 2025年5月，杭州市区共成交14宗地块，总成交金额114.8亿元，其中涉宅地块成交9宗，成交金额93.0亿元，占总成交额的81.0% [6][7][15] 区域市场表现 - 2025年5月主城区土地成交金额最高，为74.1亿元，钱塘区成交25.7亿元，临平区成交11.0亿元，萧山区成交4.0亿元，余杭区、富阳区、临安区无土地出让成交 [8][10] - 近12个月土地成交金额走势显示，主城区、萧山区、钱塘区在不同月份成交额波动显著，例如主城区在2025年3月成交额达260.2亿元，而萧山区在2025年4月成交额达151.5亿元 [11] - 5月成交的涉宅地块中，三墩、新天地、运河新城宅地溢价均超40%，而钱塘江东核心、下沙工业区、临平翁梅乔司等板块5宗地块为底价成交，市场热度分化突出 [3] 参与企业动态 - 民企、央国企占据拿地主力，混合制企业也较为活跃，少量城投参与合作拿地 [5] - 建发、保利等企业本月均选择深耕加仓，板块深耕或将成为企业穿越市场周期的利器 [5] - 具体成交案例显示，中交、西房、保利置业、绿城等企业均在5月有所斩获，合作拿地模式普遍 [17][18] 未来土地供应 - 2025年6月，杭州市区预计出让18宗土地，起始总价138.0亿元，其中涉宅用地10宗，起始总价130.8亿元 [7][19] - 6月预计出让的涉宅地块分布于上城区、拱墅区、西湖区、临平区、钱塘区、萧山区、余杭区等多个区域 [19] - 部分地块起始楼面价较高，如上城区四堡七堡单元地块起始楼面价为30830元/㎡，萧山区世纪城核心单元地块起始楼面价达45000元/㎡ [19]