项目背景与运营现状 - 深圳华发前海冰雪世界项目于2025年9月底开业，试营业首月累计接待游客超40万人次，单日最高客流量突破4万人次[1][5] - 项目以冰雪主题为核心，规划七大特色业态，包括全球最大室内滑雪场、室内深潜基地和JW万豪高端酒店，是深圳西部重点文旅标杆项目[2] - 项目总投资估算达到296亿元，由融创与华发在2020年11月以底价127.1亿元联合竞得地块，融创最初持股51%并主导项目[2][4] 股权变更与回购协议 - 2023年1月，华发股份全资子公司珠海华发以35.7亿元股权收购价款和1190.24万元债权收购价款，收购融创文旅持有的融华置地51%股权，实现100%控股[4][5] - 收购协议中设置了融创文旅的回购权，规定其需在2025年11月23日前书面通知是否行使回购权[2] - 回购权行使需满足两大核心前提：取得融资机构同意股权转让文件或按51%比例提供借款偿债，并在30个工作日内足额支付全部回购对价[2] 融创发起回购奇袭 - 2025年11月21日，融创文旅在回购期限结束前48小时向华发股份发出通知函，明确表示将行使回购权[1][2] - 融创文旅提出对原方案中的回购方式、实施时间、交易价格等核心条款进行重新谈判，认为原条款已不适用当前情况[1][2] - 华发股份公告回应称相关细节及回购能否最终实施尚存在不确定性[3] 潜在影响与项目价值变动 - 2025年7月28日公告披露，深圳土储中心拟以44.05亿元收回项目7块商业用地，可能导致项目业态结构变化并影响整体资产价值[3] - 该项目是华发股份迈向“开发+运营”双轮驱动战略的标志性项目，计划在2026年引进国际冰雪赛事[5] - 项目已进入“收获期”，融创文旅的最后时刻回购行动可能打乱华发股份对该项目的“收成”计划[5]