市场销售表现 - 2025年1-9月光明区房地产市场销售面积同比增长17.8%并连续15个月正增长 [1] - 2024年929新政后光明区10月当月销售3000套 2025年905新政后市场认购量增长102% [1] - 多个楼盘开盘热销 满京华金硕悦府2025年7月开盘售罄 中建观玥名邸9月第三次开盘当日去化九成 润臻园项目首开当日去化率超八成 [1] 市场活动与项目 - 2025年"光明好房家年华"活动展示秀星科源启、润宏城润臻园等9个知名房企房地产项目 [1] 区域发展优势 - 光明科学城集中布局鹏城云脑Ⅲ、超算二期等23个重大科技创新载体并落地19个大院大所 [2] - 地铁6号线支线二期已开通 13号线二期北延段进度刷新 高铁地铁高速构建5个"半小时交通圈"可30分钟抵达广州香港福田南山及宝安机场 [2] - 区域生态优势显著 拥有虹桥公园等279个公园及超380公里绿道碧道郊野径远足径 [2]

深圳又诞生日光盘了？ 虚晃一枪的"日光" 据说，深圳今年第三个日光盘诞生了。 有点出乎市场的预料，怎么粤海街道的牛盘翰熙典居没日光，前海妈湾的湾啟紫荆府没日光，怎么光明的项目就日光了？ 难道仅一个周末，光明楼市就出现了逆转？ 如果不是，又是什么原因让市场用一小时就抢光81套住宅？ 是位于深圳光明中心区的满京华金硕悦府。 项目官方喜报显示——大城悦启，首开即罄。 从项目开盘情况来看，大概就能找到原因了。 81套房源备案均价约48451元/㎡，总价区间约378万~771万，入围客户316批，登记比达到1：4，似乎注定了"日光"。 "日光"的最大因素是项目推出的房源量并不多。 但是如果说，81套房源也能算"日光"，那么深圳8开盘当天就卖掉81套住宅的新房，都应该算"日光"盘。 要知道满京华金硕悦府的前5批住宅，至今都还剩不少。 最早入市的一批房源，满京华金硕华府(2～3栋)704套住宅，备案均价约46569元/㎡，总价区间约368万~721万，深圳房地产信息平台显示，依旧还有98套未 卖完。 2025年5月6日入市的满京华金硕臻府，备案均价约54717元/㎡，总价区间约686万~2440万，192套住宅，截至202 ...

户型为建面约83-102㎡的3房2卫、111㎡的4房2卫以及151㎡的5房2卫，得房率约100%，户户朝南或南北通透格局。 项目预计首推2栋1单元，共186套房源。 粤进深 赵盼盼 据市场消息，光明中心的满京华金硕悦府将在6月底取证入市，现已公布冻资银行，随时可能开盘。 1、因幼儿园需独立成宗，原A641-0039宗地分为A641-0050宗地、A641-0051宗地，涉及宗地范围调整； 2、根据深化设计，1栋一单元、1栋二单元、2栋一单元、2栋二单元、3栋阳台进深增加200mm~400mm，3栋层数由48层改为47层； 3、根据景观深化，园林小品位置微调，3栋东侧车库坡道新增顶盖，次入口廊架顶盖调整； 4、根据消防意见，首层架空层内非机动车位调整至室外区域，总车位数不变； 满京华·金碩聯 myh as # se 韻• 102 ㎡ | 四房两厅两卫 | 12100 T700 1600 1800 3100 2300 + 800 600 of 1 1 1550 2400 玄关 厨房 800 2400 1750 1 Xi 45B 银厅 空调外机 te ele 1800 主页 10800 4100 客厅 主卧 300 ...

项目概况 - 深圳光明满京华金硕悦府预计6月取证入市 首推2栋1单元共186套房源 户型涵盖建面83-101㎡3房2卫、111㎡4房2卫及150㎡5房2卫 得房率约100% 户型均为朝南或南北通透格局 [1] - 项目坐拥科学公园+光明湖景观资源 距离地铁6号线光明站仅400米 交通便利 [3] 价格信息 - 参考同系列前期项目满京华金硕和府备案均价4.72万/㎡ 折后价约4.2-4.3万/㎡ 预计起步门槛340万起 [3] 规划调整 - 5月进行调规：幼儿园用地独立分宗 涉及A641-0039宗地拆分为A641-0050/A641-0051宗地 [3] - 建筑深化调整：1-3栋阳台进深增加200-400mm 3栋层数由48层减至47层 园林/车库坡道/架空层等细节优化 总车位数不变 [3] 土地开发 - 项目前身为光明狮山利益统筹项目 总占地面积10.9万平方米 含7块住宅用地+1块返还用地+2块公共绿化用地 [3] - 开发商满京华集团已在该项目推出三期产品：一期金硕华府(88-141㎡) 二期金硕和府(85-119㎡) 三期金硕臻府(138-204㎡) [4] 开发商背景 - 开发主体为满京华置业 注册资本15亿元 成立于2006年 由满京华集团全资控股 [4] - 母公司满京华集团成立于1998年 业务覆盖城市更新、置地开发、文化运营、资产管理和汽车五大板块 [4]