滨江宝龙城出售情况 - 滨江宝龙城正在寻找买家，涉及商业综合体（含酒店）和写字楼两块资产 [3] - 商业综合体面积15.11万m²，报价28-35亿元；写字楼面积7.8万m²，报价13.9亿元 [3] - 商业综合体年利润在2亿元以上，目前几乎满租状态 [5] 滨江宝龙城经营状况 - 自2016年底开业以来，滨江宝龙城一直是滨江商业综合体中的顶流，品牌餐饮店需排队 [5] - 写字楼平均租金2.4元/㎡/天，出租率60%左右，前两年租金接近3元/㎡/天，租金降幅明显 [5] - 前几年曾有互联网大厂有意购买整幢写字楼，但未谈成 [7] 宝龙地产背景 - 宝龙地产2024年销售额128亿元，同比下降53%，当年亏损超50亿元 [7] - 近年来宝龙地产在全国多地出售资产，2022年杭州城北宝龙城市广场一幢写字楼曾上架阿里拍卖 [7] - 宝龙地产尚未公布滨江宝龙城出售计划，但因标的金额过高，成交周期可能漫长 [7] 滨江宝龙城区位优势 - 位于江南大道和火炬大道交叉口，地下商业直通地铁6号线诚业路站，交通和区位优越 [3] - 周边人口稠密，辐射数十个住宅小区，包括彩虹城、银色港湾、水晶城等 [3]