挂牌价涨幅榜新鲜出炉：12.9%-19.4%领涨，核心区成"涨价主力" 8月的深圳楼市，挂牌价涨势引人关注！据中原地产研究中心监测数据显示，8月深圳业主报价涨幅榜区 间为12.9%-19.4%，尽管较此前月份略有收窄，但仍显著高于同期跌幅榜（约5%-10%），显示局部市 场热度不减。从上榜小区来看，既有南山、福田等核心区的"老牌豪宅"，也有坪山、龙岗等新兴片区的 刚需盘，区域分化特征明显。 | | | 2025.8月 深圳业主报价涨幅榜 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 行政区 | H区 | 楼盘名 | 均价(万元/㎡) | 环比变化 | | 國山 | 2988 | 西湖林语名苑 | 10.3 | ▲ +19.4% | | 福田 | 梅林 | 凯丰花园 | 6.0 | ▲ +18.9% | | 品期 | 莲塘 | 鹏连化远 | 4.9 | A+18.0% | | 龙岗 | 布吉 | 莲花山庄 | 7.2 | ▲ +17.9% | | 証 | 梅沙 | 万科东海岸四期海逸居 | 7.2 | ▲+17.3% | | 部湖 | 人民商 | 荣兴大厦 | 4.2 | A ...

迪拜住宅房地产市场表现 - 2025年上半年迪拜住宅房地产销售额达2620亿迪拉姆（约合713亿美元），同比增长36% [1] - 交易量为91,900宗，同比增长23%，市场整体表现强劲，买家需求旺盛 [1] - 期房销售占总交易量逾七成，现房市场需求持续上升，4月至6月期间创下14,200宗交易的季度新高 [1] 交易结构分析 - 期房交易为64,500宗，同比增长近30% [1] - 现房交易同比增长10% [1] - 仅有约21%的计划于今年完工的项目达到75%以上的建设进度，显示交付可能面临延迟 [1] 市场展望与开发商表现 - 市场预计将在首购房者激励计划等措施推动下保持活跃，逐步迈向更成熟、均衡的阶段 [1] - 按开发商交易量排名，Emaar、Damac和Sobha继续位居前三，Beyond凭借迪拜海事城项目首次跻身前十 [1] - 截至今年底，迪拜仍有逾61,800个住宅单位在建，预计2026-2027年还将新增逾10万个单位 [1]

珀斯房地产市场现状 - 位于Piara Waters的一栋187平地块上的三居室住宅预计售价接近70万澳元，而三年前售价仅约45万澳元，涨幅显著[1] - 房地产经纪人Aman Singh表示这种涨幅已成为珀斯住房市场的"新常态"[1] 供需关系与市场动态 - Piara Waters当前市场核心是供需关系，该价位的房子目前仅此一套，需求旺盛[3] - 全澳范围内三居两卫住宅平均地块面积达450多平方米，是Piara Waters这栋房子的两倍多，凸显价格涨幅的惊人[3] - 许多房产收到多个报价，成交价往往比要价高出3万至4万澳元[3] 房价涨幅与预测 - 截至2025年6月，珀斯全市房屋中位价升至855,395澳元，较2024年6月上涨7 8%[3] - 分析师预测到年底涨幅可能还会再达10%[5] 首次购房者困境 - 约70%至75%的意向购房者是首次置业者，其中不少人已流露出沮丧情绪[5] - 首次购房者更容易情绪化，常常满心不满，多次错失机会[5] - 房地产经纪人Singh力劝首次购房者尽快入市，认为现在是买房的最佳时机，市场短期内不会降温[6] 全澳市场趋势 - 今年第一季度澳洲住宅平均价格首次突破100万澳元，对首次购房者造成沉重打击[6] - "伟大的澳洲梦想"（拥有住房）对越来越多的澳洲年轻人而言正变成一个昂贵的笑话[6]

新加坡房地产政策调整 - 新加坡政府宣布调整住宅房地产的卖方印花税（SSD）和锁定期，以抑制投机行为 [1] - 卖方印花税的锁定期将从三年延长到四年，恢复到2017年上一轮调整之前的年限 [1] - 锁定期每个级别的SSD税率上调四个百分点，私宅业主若在置业的不到四年内出售单位，须缴付更高的卖方印花税，介于4%至16% [1] - 上述调整将影响在2025年7月4日与之后购买的私宅房地产 [1] - 调整不影响组屋屋主，因组屋屋主必须遵守最低居住年限才能出售 [1]

中国房地产市场的购房楼层选择 核心观点 - 购房者在选择楼层时需警惕1楼、2楼、腰线层和顶楼，这些楼层存在潜在风险和居住体验问题 [1][8] 楼层风险分析 顶层 - 优势：价格相对低廉、私密性强、视野开阔、通风良好 [2] - 风险：隔热性能差导致夏季酷暑和冬季严寒，空调电费支出高 外墙渗水问题难以避免，可能损害室内装修并造成安全隐患 [2] 一楼 - 优势：出行便利，适合老年人，价格较低，开发商常赠送小花园 [4] - 风险：私密性差，噪音污染严重 潮湿问题突出，木地板维护成本高 采光通风差，易滋生细菌和蚊虫，防盗安防需加强 [4] 二楼 - 风险：下水管道易反涌，夏季污水反味严重 阳台晾晒空间受遮挡，影响衣物晾晒 [6] 腰线层 - 风险：采光和通风不足 价格无优势，性价比低，存在噪音和私密性问题 [8] 购房建议 - 购房需理性分析，权衡利弊，避免盲目追求低价或迷信特定楼层 [8]

经济活动 - 十二个地方联储报告显示经济活动略有下降 [1] - 一半地方联储报告经济活动略有下降至中度下降 三个联邦储备区报告保持不变 三个联邦储备区报告略有增长 [1] - 所有地方联储报告经济和政策不确定性上升 导致企业和家庭决策犹豫不决 采取谨慎态度 [1] 制造业 - 制造业活动略有下降 [1] 消费者支出 - 消费者支出报告好坏参半 大多数地方联储报告经济活动略有下降或保持不变 [1] - 一些地方联储报告预计受关税影响的项目支出有所增加 [1] 房地产 - 住宅房地产销售几乎没有变化 [1] - 大多数地方联储关于新屋建设的报告显示建筑活动持平或放缓 [1] 金融与投资 - 银行贷款需求和资本支出计划的报告好坏参半 [1] 运输与仓储 - 港口活动强劲 [1] - 其他地区的运输和仓储活动报告好坏参半 [1] 经济前景 - 总体前景略显悲观和不确定 与上次报告相比没有变化 [1] - 一些地方联储报告表明前景恶化 另一些报告则表明前景有所改善 [1]

房产市场趋势 - 传统观念中一楼、二楼、顶楼并称"三大最难卖"楼层 其中二楼最遭嫌弃 主要问题包括采光差 蚊虫多 排水系统易反水 [4][5] - 部分小区二层房价比十二层低20-30万 极端案例差价达150万 [5] - 年轻人开始逆向选择二楼房 通过改造解决缺陷 将其转化为高性价比居住方案 [7][12] 消费者行为变化 - 年轻购房者将二楼缺点转化为优势 如通过浅色装修弥补采光 改造排水系统防止反水 利用树景打造网红民宿效果 [7][8][12] - 部分买家认为二楼树景房具有"老钱风"特质 四季景观变化带来居住附加值 物业绿化成为免费专属配套 [12][13] - 上班族表示高层全天采光实际利用率低 二楼早晨三小时光照更符合需求 [15] 产品价值重构 - 90平米以下小户型在二楼采光问题不明显 套内面积与窗户设计可满足基本需求 [16] - 新楼盘采用科技材质排水系统 相比老小区铁管大幅降低反水概率 [26] - 合理选址可规避蚊虫噪音问题 如避开沿街位置 控制绿化间距 [25][26] 市场供需动态 - 中介销售策略倾向于优先处理低价二楼房源 但近期风评逆转 被部分网友称为"社畜黄金房" [24] - 实际案例显示 三四百万预算在一线城市购买二楼房可显著改善生活质量 减轻与二三线城市的居住落差感 [21][22] - 租房市场也出现趋势 25岁杭漂电商从业者将二楼列为未来安家计划 因其能提供"家"的体验感 [27][28] 行业观念演变 - 购房动机从传统"事业有成"标志转变为追求稳定私人空间 二楼房成为漂泊者的精神自留地 [32][35] - 昔日"天坑房"如二楼房 西晒房 毛胚房正成为年轻群体新选择 反映居住理念革新 [34] - 市场出现两极评价 既有"穷人层"标签 也有"二楼富"的江湖传言 显示认知分化 [16]

迪拜住宅房地产市场展望 - 惠誉预测迪拜住宅房地产价格将在2025年下半年至2026年期间出现适度调整 [1] - 预计价格跌幅不会超过15% [1]