公司近期项目交付动态 - 公司旗下位于北京的三个项目“京熙润府”、“璞瑅润府”、“中环悦府”将于12月迎来集中交付 [1] - 公司以“润心交付”为核心理念，旨在通过交付开启业主的美好生活 [5] 京熙润府项目特点 - 项目位于北京房山大学城核心区，是公司在当地的“润系”首作 [2] - 项目园林设计以国画《雪中访友图》为灵感，打造“学府十五景”主题，包含约6米高、约33米宽的轩阔门庭等社区空间 [2] - 园林选材考究，甄选了来自长白山的名贵枫树、太行山的黑原石、六盘山的文冠果树等珍贵绿植 [2] - 产品户型面积约80-124平方米，采用LDK一体化设计、全屋收纳系统及星空顶车库 [2] 璞瑅润府项目特点 - 项目注重东方园林与社区互动空间营造，打造了“九院十二水”院落式园林 [3] - 社区入口采用约54米长的凤鸣飞翼府门，由世界奢石卡拉拉白铺设 [3] - 社区内规划有约80米长的颐和礼廊伴水归家，并设有下沉庭院、阳光书吧、环水浮岛等景观 [3] - 社区配套“栖心会所”，内部涵盖森 Club、恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童天地等多元场域 [3] 中环悦府项目特点 - 项目位于北京中轴区域，是公司在内城的第二座“悦系”作品 [4] - 建筑立面在延续悦系格纹肌理基础上，提取故宫屋脊弧线元素，打造新思现代天幕 [4] - 社区大门选用42块意大利金透光奢石精心筑成，借鉴了奢侈品牌旗舰店的设计艺术 [4] - 社区营造了灯塔华堂、镜面水池、归家连廊等归家礼序，以及镜天水院、六苑归家花园、林泉会友等景观空间 [4] - 社区下沉会所集社区大堂、花园水吧、私宴厅、阅读室、影音室、健身房、日光泳池为一体 [4] 公司交付策略与服务理念 - 在交付前，公司通过组织“品质共鉴团”、“园林共建”及“小润探家”等活动，邀请业主参与家园建设 [5] - 公司实施工地常态开放和亮灯仪式，增强交付过程的透明度与业主情感连接 [5] - 公司为三个项目定制了专属交付主题活动，例如京熙润府的“你好！熙邻居”、璞瑅润府的“心归即上映”、中环悦府的“我的生活首映式” [6] - 公司推出“党建引领验房”机制，由党委书记带头，联动工程骨干深入交付一线为客户提供专业验房支持 [6] - 公司通过“润比邻”社群体系，在交付季以“Bling币”形式组织活动，业主可兑换多元权益 [6] - 交付后，公司将持续通过“润比邻”社群激活全龄活动，打造亲子、运动、文化等多元场景，构建“熟人社区” [6] - 公司践行长期主义，以产品力为基石、服务力为纽带，兑现对城市与家庭的承诺 [6]

公司战略与产品标准 - 公司将“好房子”作为推动房地产行业高质量发展的核心议题，并以此为核心目标进行产品力塑造 [1][9] - 公司提出“三好十二优”产品新标准，以好社区、好产品、好服务为核心，细分出十二个关键场景，承接八大价值 [4] - 该标准源于对超过360组家庭的深度探访，旨在从生活专家和产品专家视角构建系统化支撑 [4] 标杆项目实践：“臻澐” - “臻澐”项目是“三好十二优”标准的实践，定位为自然艺术奢宅，坐落于海淀清河沿岸，享有西山、清河自然资源 [4][5] - 项目规划基于“邀山引水”思路，打造包括黄金海淀全维界面、国际审美立面等在内的六维产品主义 [5] - 社区核心的四季花厅功能完备，集泳池、健身、阅读室等于一体，作为社交中枢 [5] 实景示范区与产品兑现 - 公司在北京七大项目实景示范区于2025年开放，覆盖城市核心到新兴区域，将效果图转化为客户可检阅的实景 [6][8] - 具体项目包括中环悦府的“院园十六景”、北京天誉的宋式园林、服务近3000户家庭的橡树湾等，各具特色 [7] - 实景开放被视为对市场承诺的坚实兑现，旨在增强客户信任感与安全感，诠释从交付社区到交付生活的升级 [8] 品牌积淀与未来布局 - 公司深耕北京31年，开发超过60个项目，服务超10万户家庭，形成“悦系、润系、时光系”多条产品线 [9] - 业务范围涉及住宅、商业运营、城市更新等领域，深度参与北京城市建设 [9] - 未来将在顺义温榆河板块推出全新低密别墅作品“北京润园”，以1.01超低容积率重塑高端墅居标杆 [9]

北京五环外购房限制放宽对楼市的影响 - 北京放宽五环外购房限制条件后，新房市场率先活跃，部分改善型楼盘咨询、到访量和成交量明显提升 [1] - 新政后首个周末，通州花语璟云项目去化50多套，成交单价5.8万～6.1万元/平方米 [2] - 华润置地海淀臻澐项目到访量提升40%，认购量环比增长25%，成交均价12.5万元/平方米 [4][5] - 华润置地顺义璞瑅润府单周来访近120组，环比增长30%，认筹8套环比增长40% [5] - 华润置地亦庄北京润府周末到访量提升40%，成交转化率增长30% [5] - 越秀昌平星耀未来项目周末到访量提升15%，"老带新"成交比例提升22% [5] - 越秀星樾、星宸项目周末到访量环比增长约20%，个别客户连夜下单 [6] 五环外新房市场表现 - 1-7月北京新建商品住宅销售套数中五环外占比超80% [3] - 7月北京新建商品住宅网签2599套，较6月减少902套，环比降幅25% [3] - 新政后首个周末新房线上点击量日均水平与8月前10天相比提高14.1%，咨询量提高24.4% [6] - 新政后首个周末北京新房网签数据表现平稳，分别成交83、92套 [6] - 部分央企尚未观察到政策对五环外项目的明显带动作用 [6] 二手房市场反应 - 1-7月北京二手住宅成交套数五环外占比超过50% [8] - 7月全市住宅网签12784套，环比下降15.6%，同比下降17.9% [9] - 通州区周日成交量从40套左右升至50套左右 [9] - 昌平回龙观片区融泽嘉园两居室成交价较1年前降价超100万元 [10] - 8月9-10日二手房点击量日均水平与8月前10天相比提高14.5%，咨询量提高8.6% [10] - 周末二手房网签数据与新政前相比无明显变化 [10]