翟晓虎表示："目前正在销售的是项目一期，一期还有一些房源预计10月中下旬取证。项目二期目标是 今年四季度取证，开盘时间目前还不好说。" 智通财经记者 | 李香才 北京房地产市场在国庆长假期间展现出活力，延续了8月楼市新政后的回暖态势。随着利好政策的持续 发酵，开发商在9月已开始加快推盘节奏，布局"金九银十"，也出现了一些热销楼盘。 不过，与一些项目热卖形成对比的是，依然有一些项目遭到市场冷遇。多位业内人士接受智通财经采访 时指出，未来这种分化态势将延续。 项目冷热不均 今年十一黄金周期间，北京新房市场延续了9月以来的向好态势，尤其是一些热门楼盘，日均到访超百 组。 中建·运河玖院销售经理翟晓虎对智通财经表示："今年国庆黄金周期间，我们每天到访客户大概120到 130组，期间合计现场认购口径约5.6亿元。" 中建·运河玖院由中建玖合打造，定位高端改善住宅，位于北京市通州区地铁6号线北运河东站附近，主 打稀缺滨水资源与第四代住宅标准，项目自拿地开始就备受关注。项目9月20日正式开盘，当日即售出 573套房源。 招商蛇口一位大客户经理对智通财经表示："目前通州片区主力成交的新房有运河玖院、朝棠揽阅、云 璟揽阅和和璀 ...

北京五环外购房限制放宽对楼市的影响 - 北京放宽五环外购房限制条件后，新房市场率先活跃，部分改善型楼盘咨询、到访量和成交量明显提升 [1] - 新政后首个周末，通州花语璟云项目去化50多套，成交单价5.8万～6.1万元/平方米 [2] - 华润置地海淀臻澐项目到访量提升40%，认购量环比增长25%，成交均价12.5万元/平方米 [4][5] - 华润置地顺义璞瑅润府单周来访近120组，环比增长30%，认筹8套环比增长40% [5] - 华润置地亦庄北京润府周末到访量提升40%，成交转化率增长30% [5] - 越秀昌平星耀未来项目周末到访量提升15%，"老带新"成交比例提升22% [5] - 越秀星樾、星宸项目周末到访量环比增长约20%，个别客户连夜下单 [6] 五环外新房市场表现 - 1-7月北京新建商品住宅销售套数中五环外占比超80% [3] - 7月北京新建商品住宅网签2599套，较6月减少902套，环比降幅25% [3] - 新政后首个周末新房线上点击量日均水平与8月前10天相比提高14.1%，咨询量提高24.4% [6] - 新政后首个周末北京新房网签数据表现平稳，分别成交83、92套 [6] - 部分央企尚未观察到政策对五环外项目的明显带动作用 [6] 二手房市场反应 - 1-7月北京二手住宅成交套数五环外占比超过50% [8] - 7月全市住宅网签12784套，环比下降15.6%，同比下降17.9% [9] - 通州区周日成交量从40套左右升至50套左右 [9] - 昌平回龙观片区融泽嘉园两居室成交价较1年前降价超100万元 [10] - 8月9-10日二手房点击量日均水平与8月前10天相比提高14.5%，咨询量提高8.6% [10] - 周末二手房网签数据与新政前相比无明显变化 [10]