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璟悦长安
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京西首个好房子热度升级 璟悦长安重塑人居品质标杆
搜狐财经· 2025-07-08 02:45
行业趋势 - 房地产行业回归居住本质,"好房子"成为时代热词,产品力成为核心竞争力 [1] - 国家标准《住宅项目规范》实施,推动好房子建设具象化,强调通过设计、施工、材料、服务等提升住房品质 [4] - 行业从"功能满足"向"价值引领"转变,好房子不仅是物理空间,更是情感场域 [4] 项目表现 - 璟悦长安开盘成交217套,成为楼市焦点 [1] - 项目填补京西80-130平方米"满装"智慧好房子的市场空白 [5] - 项目得房率创纪录,97平方米户型得房率最高达97%,实际使用效果媲美115平方米以上户型 [5] 产品设计 - 项目以八大维度系统实践,将"国企匠心"转化为可触摸的生活场景 [3] - 融入62项人性化收纳设计,包括超级消毒鞋柜、多功能餐边柜、独立家政间等 [8] - 深度集成华为鸿蒙全屋智能系统,实现一键联动全屋设备,提升居住体验 [8] 配套设施 - 园区规划超1000平方米四大架空层和1200平方米下沉庭院式会所,涵盖健身区、儿童乐园等全龄友好空间 [9] - 项目毗邻地铁1号线支线体育场南街站(建设中),未来将构成京西双轨TOD枢纽 [12] - 3公里范围内覆盖京西大悦城、万达广场、三甲医院、优质学校等完善配套 [10] 区位优势 - 项目位于石景山新首钢板块,联动五棵松、金融街、首钢园等财富坐标和生态资源 [10] - 区域定位为CRD"首都休闲娱乐中心区",兼具生态与时尚文化休闲功能 [10] - 首钢地产作为世界500强旗下企业,为项目品质背书 [12]
首钢璟悦长安亮相,杜林巍造了“枪版”户型
搜狐财经· 2025-06-29 10:45
项目概况 - 首钢璟悦长安位于北京石景山,定位为区域首个"好房子"项目,主打4个首层架空层和南北内嵌式阳台设计 [2] - 项目占地面积2.8万平米,地上计容建筑面积7.59万平米,地块呈长方形(东西246米×南北112米)[10] - 规划容积率2.71,实际容积率因赠送面积飙升至3.16,地上实际建筑面积达8.86万平米 [13] 户型设计特点 - 特殊"枪型"户型:95平米三房两厅两卫,14套占比2%(总房源700套),形似手枪(主卧为枪口朝西,客厅为扳机)[3][9] - 东西朝向问题户型:24套(83平米12套+85平米12套)[4] - 赠送面积达10.2平米/户(赠送率10.74%),包含L型飘窗3平米、内嵌阳台1.6平米等 [7] - 设计缺陷:西南朝向导致西晒严重、客厅无电视背景墙、玄关采光差、公卫干湿不分离 [8] 规划矛盾点 - 容积率压力:通过架空层(4处共1200平米)、内嵌阳台等设计增加1.27万平米不计容面积 [10][13] - 日照限制:实际建筑高度54.6米(低于60米控高),影响楼间距设计 [10] - 与竞品相似性:类似丰台城建玺院的凑面积做法,280平米与83平米户型同样存在东西朝向问题 [6] 产品策略分析 - 营销亮点:采用挑空大门设计(300平米)、"四件套"赠送(内嵌阳台+设备平台+北面阳台+飘窗)[13] - 开发困境:在容积率限制下既要保证"好房子"要素(架空层、高赠送),又被迫设计非常规户型 [16] - 行业现象:高赠送面积和架空层设计成为新建住宅提升溢价但推高实际容积率的常见手段 [16]
石景山开始「卷好房」,一直没出手的买房人终于等到了
36氪· 2025-05-17 18:03
政策与市场动态 - "好房子"概念首次写入《政府工作报告》并发布国家标准《住宅项目规范》,5月1日起全国实施,标志着地产新时代开启[1] - 北京市住建委在《2025年北京市住房发展年度计划》中明确支持"加快'好房子'建设",政策力度空前[1] - 北京"好房子"试点从近郊平原新城和副中心向城六区渗透,首钢·璟悦长安成为石景山首个项目,半天接待超600组客户创区域热度纪录[1][3] 产品设计创新 - 首钢·璟悦长安得房率85%-97%,较传统产品每100㎡多10-20㎡使用空间,85㎡户型实现三室两厅两卫功能[3][5] - 133㎡户型采用全明设计、270°观景窗、LDK一体化布局,三面宽朝南合计10.8米,4.1米宽厅及10㎡超大厨房[5][7] - 层高提升至3米(较原标准+20cm),结合华为鸿蒙智家打造1+2+N智慧方案,覆盖照明、安防、影音等全屋智能场景[11] 社区与空间优化 - 规划1000㎡架空层(北京当前最大),设置双下沉庭院,提供全天候公共活动空间,不占容积率成本[9] - "五进十二园"景观体系融合水景、草坪、运动场所等,呼应石景山生态优势,建筑退距增加景观面[16][19] - 精装融入56项功能细节,如智能门锁、电动鞋架、厨房嵌入式洗碗机等,实现"功能美学"与"情感温度"双重追求[7][9] 区域价值与定位 - 石景山以生态见长,城市公园绿地500米覆盖率全市第一,人口密度低,被视作"后花园"型改善区域[14] - 项目距地铁1号线支线/11号线仅300米,2027年通车后直达金融街、国贸等核心商圈,南侧规划九年一贯制教育用地[16][19] - 单价6-6.5万元/㎡,80-130㎡户型覆盖刚需至改善需求,海淀置换客群可获双倍实际使用面积[20] 行业趋势影响 - "好房子"标准形成产品代际差,高得房率、架空层等设计将挤压非标产品价格与流通性,引发换房潮[22] - 首钢地产26年专注精品开发,璟悦长安作为"好房子"样板项目,延续华曦府、西山壹号院等标杆品质[24][25]