行业运行情况 - 2025年第三季度房地产行业进入传统交易淡季，核心城市二手房成交量和成交价环比第二季度均有所下行，市场保持"以价换量"局面 [5] - 北京第三季度二手房网签量约42,013套，环比下降6.7%，同比下降3.4%；上海网签量约52,555套，环比下降10.3%，同比上升11.5%；杭州网签量约18,711套，环比下降18.1%，同比下降0.5% [6] - 三季度百城二手房价格累计下跌2.26%，跌幅较二季度扩大0.14个百分点，前三季度累计下跌5.79% [6] - 三季度末北京、上海等核心一线城市推出限购优化等房地产新政，旨在释放住房需求 [7] - 三季度一线城市住房租金指数环比第二季度提升约1%，但同比去年同期下降3.3% [8] 公司整体财务表现 - 报告期内（前三季度）公司实现营业收入81.65亿元，同比下降6.81% [8] - 报告期内公司实现归属于母公司所有者的净利润约4,232.7万元，同比大幅增长398.75% [8] - 报告期内公司实现扣非归母净利润约5,424.42万元，同比增长173.96% [8] - 第三季度单季度公司实现营业收入25.07亿元，同比下降14.94% [9] - 第三季度单季度实现归母净利润392.68万元，同比增长118.81% [9] - 第三季度单季度实现扣非归母净利润约432.72万元，同比增长114.66% [9] 公司分业务经营指标 - 报告期内公司累计实现住房总交易金额（GTV）约1,962亿元，同比增长5.2% [10] - 经纪业务GTV为1,566亿元，同比增长5.1%；新房业务GTV为259亿元，同比增长9.3%；资产管理业务GTV为137亿元，同比下降3.5% [10] - 第三季度单季度GTV约585亿元，同比下降8.7%，其中经纪业务、资产管理业务、新房业务GTV分别为458亿元、51亿元、76亿元，同比分别下降6.0%、5.6%、23.2% [10] - 报告期内经纪业务二手房成交量达54,626套，同比增长5.6%；新房业务成交量达8,150套，同比增长0.4% [8] - 截至三季度末，公司资产管理业务（相寓）在管房源规模达33万套，相较年初增长8.9% [8][10] - 报告期末公司国内运营门店总量约2,549家，其中直营门店2,086家，加盟门店463家，经纪人总数约3.1万人 [10] 公司重大事项 - 报告期内公司为全资子公司提供多笔担保，包括为昆明百货大楼（集团）家电有限公司2,800万元贷款提供担保 [11] - 为全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司向光大银行申请20,000万元授信提供担保 [12] - 为北京我爱我家向浦发银行申请30,000万元融资额度提供担保 [12] - 为北京我爱我家向上海银行申请的5,000万元流动资金借款提供担保 [13]

公司战略与业务定位 - 公司持续看好租赁行业的长期发展前景并将相寓业务作为战略发展核心之一 [2] - 相寓业务重点布局北京、上海、杭州等一线城市 [2] 业务规模与运营能力 - 相寓在管房源突破30万套且规模和经营效率保持行业领先 [2] - 业务经过20余年发展已形成良好品牌积淀 [2] 产品与服务特色 - 相寓面向不同城市租客群提供差异化需求适配的产品矩阵 [2] - 通过数字化平台提供找客出租、房屋维护、资金服务等一站式服务 [2] 政策与创新应对 - 公司持续关注行业政策变化并积极研究新政策金融工具与业务模式 [2] - 通过创新手段继续扩大相寓的市场领先优势 [2]