政策与资金支持 - 2025年中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，将城镇老旧小区整治改造列为关键任务[1] - 广东省2025年下达老旧小区改造资金共计17.1亿元，其中中央财政资金15.8亿元，省级补助资金1.3亿元[20] - 广州市2025年计划开工改造老旧小区156个，位列全省第一，白云区大源山庄等20个项目已开工[1][20] 改造项目规模与分布 - 广东省2025年计划改造老旧小区1289个，预计惠及20.33万户居民[20] - 广州市白云区公布34个改造项目详细数据，包括建设地点、用地面积、建筑面积、建设期限和总投资额，总投资额从520万元至4870万元不等[2][3] - 截至2023年底，广州市累计完成918个老旧小区改造，涉及4959.2万平方米老旧建筑，惠及67.9万户家庭[18] 改造模式创新 - 越秀区三眼井社区采用"企业出资+产业回补"模式，由润高智慧产业有限公司提供社区运营管养服务并通过盘活闲置资源实现资金平衡[13][14] - 该模式已复制至广州番禺、增城、南沙、从化等地，拓展停车场治理、健康小屋、文旅民宿等多种项目[15] - 广州市政府工作报告提出推广应用"自筹资金、拆危建新"、微改造、成片连片改造等多种模式[19] 加装电梯进展 - 广州市2010年起推进既有住宅加装电梯，截至2024年9月底累计批复18005台，建成15190台，惠及100多万人[10] - 荔湾、越秀、天河等区实行"一梯10万元"补助政策，全市累计发放补贴3.7亿元[10] - 越秀区2025年预算安排1500万元用于电梯补贴，计划完成150宗补贴发放[11] 改造内容与目标 - 白云区大源山庄等20个项目改造内容包括建筑外立面翻新、水电气管网改造、停车位规划、适老化设施加装等[20] - 广州市2025年城市更新固定资产投资目标1800亿元以上，其中城中村改造1000亿元以上[19] - 改造同步引入智慧社区管理系统，实现小区功能全面升级[20]

城市更新政策与资金投入 - 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，推进城镇老旧小区整治改造成为关键任务 [2] - 2025年广东省下达老旧小区改造资金共计17.1亿元，其中中央财政资金15.8亿元，省级补助资金1.3亿元 [14] - 广东全省计划开工改造老旧小区1289个，广州以156个位列全省第一 [2][14] 广州老旧小区改造进展 - 截至2024年9月底，广州累计推动加装电梯批复通过18005台，建成15190台，惠及居民100多万人，审批和建成数量均居全国之首 [6] - 广州荔湾、越秀、天河等区出台"一梯10万元"补助方案，全市累计发放补贴金额达3.7亿元 [6] - 2025年广州市越秀区申请"既有住宅安装电梯财政补贴"预算1500万元，计划完成150宗补贴发放 [6] 改造模式创新 - 越秀区三眼井社区由街道牵头与润高智慧产业有限公司合作，企业出资提供社区运营管养服务，通过产业收益回补投入 [2][8] - 润高智慧在三眼井社区落地24小时打印设备、冷鲜奶站、白蚁防治布点等便民产业，并采取灵活服务模式降低人工成本 [9][10] - 该模式已复制至广州番禺、增城、南沙、从化等地，拓展停车场治理、健康小屋、文旅民宿、餐饮集市等项目 [10] 改造项目规模与规划 - 截至2023年底，广州累计完成918个老旧小区改造，改造老旧建筑4959.2万平方米，惠及67.9万户家庭 [12] - 2024年广州推进523个老旧小区改造，覆盖19.53万户家庭 [12] - 2025年广州计划新开工改造老旧小区156个，完成城市更新固定资产投资1800亿元以上，其中城中村改造1000亿元以上 [14] 具体改造案例 - 白云区广州大源山庄等20个老旧小区改造项目开工，建筑面积61.65万平方米，覆盖1.1万户居民 [15] - 改造内容包括建筑外立面翻新、水电气管网改造、适老化设施加装、智慧社区管理系统引入等 [15] - 三眼井社区引入公建民营普惠托育园，提供全日托、晚托等服务，全日托保教费用2430元/月 [10]