政策与资金支持 - 2025年中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，将城镇老旧小区整治改造列为关键任务[1] - 广东省2025年下达老旧小区改造资金共计17.1亿元，其中中央财政资金15.8亿元，省级补助资金1.3亿元[20] - 广州市2025年计划开工改造老旧小区156个，位列全省第一，白云区大源山庄等20个项目已开工[1][20] 改造项目规模与分布 - 广东省2025年计划改造老旧小区1289个，预计惠及20.33万户居民[20] - 广州市白云区公布34个改造项目详细数据，包括建设地点、用地面积、建筑面积、建设期限和总投资额，总投资额从520万元至4870万元不等[2][3] - 截至2023年底，广州市累计完成918个老旧小区改造，涉及4959.2万平方米老旧建筑，惠及67.9万户家庭[18] 改造模式创新 - 越秀区三眼井社区采用"企业出资+产业回补"模式，由润高智慧产业有限公司提供社区运营管养服务并通过盘活闲置资源实现资金平衡[13][14] - 该模式已复制至广州番禺、增城、南沙、从化等地，拓展停车场治理、健康小屋、文旅民宿等多种项目[15] - 广州市政府工作报告提出推广应用"自筹资金、拆危建新"、微改造、成片连片改造等多种模式[19] 加装电梯进展 - 广州市2010年起推进既有住宅加装电梯，截至2024年9月底累计批复18005台，建成15190台，惠及100多万人[10] - 荔湾、越秀、天河等区实行"一梯10万元"补助政策，全市累计发放补贴3.7亿元[10] - 越秀区2025年预算安排1500万元用于电梯补贴，计划完成150宗补贴发放[11] 改造内容与目标 - 白云区大源山庄等20个项目改造内容包括建筑外立面翻新、水电气管网改造、停车位规划、适老化设施加装等[20] - 广州市2025年城市更新固定资产投资目标1800亿元以上，其中城中村改造1000亿元以上[19] - 改造同步引入智慧社区管理系统，实现小区功能全面升级[20]

政策框架与战略演进 - 2024年《城市更新法（征求意见稿）》发布，明确“留改拆”比例控制原则和历史文化保护要求，立法速度超《城市管理法》，地方快速响应 [2] - 2024年全国城市更新总投入超4.2万亿 [2] - 2024年我国城镇化率达66.1%，较2020年提升4.3个百分点，城市发展转向“向内挖潜” [2][3] - 全国城镇存量建筑中2000年前建成的占比超35%，其中15%存在设施老化、功能缺失问题；工业用地平均容积率仅0.8 [3] - 中央财政2025年安排城市更新专项补助资金1200亿元，较2024年增长20%；各地“一地一策”降低企业参与门槛 [3] - 78%的城市居民将“居住环境改善”“公共服务配套”列为核心诉求 [3] 市场格局重构 - 一线城市65%资金用于老旧小区改造、城市基础设施更新及产业升级；二线城市侧重产城融合 [3] - 央企房企转型为城市运营服务商，民营房企转向轻资产运营；政府通过平台引导、搭建等方式参与；科技企业竞争加剧，数字政通为城市更新赋能 [3] 数字政通核心能力与战略布局 - 自主研发的“晶石”CIM平台成为多个城市的数据底座 [3][4] - 建立多维度多层次数据平台，打通政府部门数据壁垒，应用于城市更新精准决策 [4] - 通过“人和”大模型与多终端手段结合，实现立体人工智能业务矩阵 [4] - 推行“项目+运营”双轮驱动模式，提供一揽子服务 [4] - 积累500余个城市超20年的数据要素资源，关注数据要素变现潜力 [4] 技术应用场景 - 生命线安全工程5项任务是数字政通深耕领域，为开封打造的运营管理服务平台成为住建部现场会重要一环 [5] - 实现“项目+运营”现金流新模式，帮助客户解决诉求和申报“专项债” [5] 总结 - 城市更新演变为多元主体协同的生态系统，数字政通以“数据+技术+运营”协同为核心优势，绑定政府长期需求 [6][7]