厦门新房周度成交概况 - 11月3日至11月9日当周，国贸樾云墅以29套成交成为周度成交榜首，成交均价为25461元/㎡，排名从之前一周的第6位跃升至第1位 [1] - 中海环东雲起本周成交10套，成交均价23158元/㎡，排名第2，其成交量从10月第二周的121套连续数周下降至本周的10套 [1][5] - 本周成交榜单呈现显著价格分层，最高单价项目天樾云颂达76003元/㎡，最低单价项目金茂悦云湾为15486元/㎡，价差巨大 [2][3][4] 主要项目表现分析 - 国贸樾云墅成交量实现强势反弹，从10月第三周的10套，到上周的7套，再到本周的29套 [6] - 联发嘉悦里近三周成交套数分别为31套、30套、7套，价格稳定在28000-29000元/㎡区间，被视为集美区稳定项目 [6] - 中海环东雲起连续四周上榜，成交量从10月第二周的121套逐步回归至本周的10套，稳定性受关注 [5] 区域市场表现 - 同安区有4个项目上榜，占据榜单四成，成为本周供应主力区域 [4] - 翔安区有2盘上榜，其中国贸樾云墅登顶榜首 [4] - 集美区、海沧区、湖里区、思明区各有1盘上榜 [4] - 高端项目集中于思明区和湖里区，天樾云颂（思明）单价76003元/㎡，五缘灏月（湖里）单价47941元/㎡ [4] 价格梯队分布 - 第一梯队（4万+/㎡）：天樾云颂76003元/㎡、五缘灏月47941元/㎡ [4] - 第二梯队（2.5万-3万/㎡）：联发嘉悦里29283元/㎡、建发阅海28693元/㎡ [4] - 第三梯队（2万-2.5万/㎡）：国贸樾云墅25461元/㎡、七星湾TOD璞盛23322元/㎡ [3] - 第四梯队（2万以下/㎡）：宝龙旭辉城16544元/㎡、金茂悦云湾15486元/㎡ [3]

贷款市场报价利率（LPR） - 10月20日1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，与近五个月（自2025年5月20日起）的报价保持一致 [1][3] - 相较于2025年4月21日的报价（1年期3.10%，5年期以上3.60%），当前利率水平有所下调 [1] 全球及中国主要资产表现 - 中国A股市场突破3800点 [2] - 国际黄金价格大幅上涨，突破4000美元每盎司 [2] - 全球房地产市场表现强劲，日本核心区房价平均涨幅达17%，东京23区二手公寓套均价格超500万人民币，新公寓平均价格达632万人民币 [2] - 越南房地产市场同样呈现大涨态势，售楼处出现抢房现象 [2] 厦门房地产市场分化格局 - 厦门楼市呈现显著的“岛内-岛外”价格分化，思明区国贸天樾云颂成交均价高达86058元/㎡，而同安区中海环东雲起均价为23571元/㎡，价差超过3.6倍 [4][8] - 最新成交数据显示市场结构发生剧变，同安区项目表现强势，中海环东雲起以单周121套的成交量位居榜首，去化速度堪称“现象级” [5] - 三周数据对比揭示市场趋势演变：9月底翔安区项目（如国贸学府锦樾成交107套）主导市场；10月中旬市场相对平稳；10月13-19日同安区项目（如七星湾TOD璞盛成交19套，水晶芸溪五期成交17套）成为市场热点 [7] 厦门楼市价格体系重构 - 第一梯队为思明区，代表项目国贸天樾云颂均价86058元/㎡ [8] - 第二梯队为湖里区，代表项目建发书香五缘均价56263元/㎡，建发璞云均价47274元/㎡ [8] - 第三梯队包括翔安区（国贸学府锦樾30206元/㎡）、集美区（联发嘉悦里28565元/㎡）、海沧区（建发书香云锦24405元/㎡）及同安区（中海环东雲起23571元/㎡，中铁诺德逸都13697元/㎡） [9][10][11] - 不同梯队间最大价差超过6倍 [8] 当前市场购房逻辑与选择 - 改善客群购房逻辑发生变化，更注重性价比，例如单价47274元/㎡的建发璞云因相比岛内高端项目有价格优势，单周成交22套 [13] - 针对刚需客户，同安区的中海环东雲起（23571元/㎡）和翔安区的国贸学府锦樾（30206元/㎡）被推荐为自住和保值的选项 [14] - 针对首次置业客户，同安区的中铁诺德逸都（13697元/㎡）和水晶芸溪五期（17120元/㎡）被视为实现安家梦想的可行选择 [14]

厦门市2025年7月及1-7月一手住宅市场概况 - 2025年7月一手住宅成交1026套，面积12.67万㎡，环比下跌11%，同比上涨17%；销售金额55.23亿元，成交均价43587元/㎡，环比上涨4%，同比上涨45% [1] - 2025年1-7月一手住宅累计成交7560套，面积85.56万㎡，同比上涨20%；销售金额318.62亿元，成交均价37241元/㎡，同比上涨6% [1] - 6月底开盘项目于7月集中备案推高成交量，但实际案场来访认购疲软，部分项目以价换量促进去化 [1] 分区域住宅成交表现（1-7月） - 湖里区销售面积20.77万㎡（市占率24%，同比+47%），均价59735元/㎡；思明区均价最高达70522元/㎡（同比+77%） [3] - 集美区销售面积15.57万㎡（同比+209%），海沧区同比+44%，同安区和翔安区分别同比下降24%和30% [3] - 岛内（思明+湖里）均价显著高于岛外，思明区均价达70522元/㎡，湖里区59735元/㎡ [3] 分区域住宅成交表现（7月单月） - 湖里区销售面积3.16万㎡（市占率25%，环比-25%），均价63790元/㎡；思明区均价达82059元/㎡（环比+28%） [4] - 集美区销售面积2.98万㎡（环比+17%），同安区环比+7%，海沧区和翔安区分列环比下降37%和41% [4] - 思明区均价环比大幅上涨28%至82059元/㎡，湖里区环比下降25%但均价仍达63790元/㎡ [4] 房企竞争格局 - 建发在股权金额（79.69亿元/22.5%市占）、操盘金额（93.80亿元/26.5%）、全口径金额（95.12亿元/18.7%）均位列第一 [6][7][9][11] - 轨道集团在股权金额（64.81亿元/18.3%）、操盘金额（66.63亿元/18.9%）位列第二 [7][9] - 按销售面积统计，建发股权面积22.31万㎡（15.7%市占）、操盘面积25.37万㎡（17.9%）均居首位 [8][10] 单项目成交排名（1-7月） - 海沧中心TOD以23.22亿元/7.57万㎡夺得商品房金额榜首 [14][15][16] - 软件园三期以17.79万㎡居商品房面积榜首，联发嘉悦里以21.36亿元居住宅金额第二 [16][17] - 岛内项目均价领先，思明区建发书香五缘均价70522元/㎡，湖里区天越云颂均价超6万元/㎡ [24] 区域重点项目表现 - 集美区联发嘉悦里金额21.36亿元（市占46.7%），建发鲤悦15.54亿元（33.9%） [26] - 翔安保利国贸沁原金额8.81亿元（34.2%），海沧中心TOD金额22.68亿元（44.6%） [28][29] - 同安区七星湾TOD金额8.88亿元（30.7%），翔安金茂悦云湾面积2.42万㎡（20.1%） [27][28] 7月单月项目表现 - 天越云颂以13.01亿元（23.6%市占）夺住宅金额榜首，建发港务宸启瑞湖公馆11.42亿元（20.7%） [21] - 岛内项目包揽金额前五，天越云颂、建发港务宸启瑞湖公馆合计占比超50% [30] - 集美区建发鲤悦金额3.40亿元（38.8%），翔安保利国贸沁原金额0.66亿元（37.5%） [31][33]