"2011至2021年，是中国长租行业蓬勃发展的十年。机构化力量通过持续打磨产品、升级服务、融合科技，推动我国一线城市的租房品质达到世界领先水 平。"熊林指出，自如作为国内住房租赁市场中重要的机构化力量，先后通过C2B2C与增益租两次模式创新，实现企业内部革新与市场模式创新的同频共 振。 2011年，自如首创C2B2C长租模式，以产品、服务、科技一体化的解决方案，有效解决了传统租赁市场中长期存在的产品、服务与品质"三大错配"问题。 此后十年间，伴随行业快速发展，自如迅速成长。截至2021年10月，自如全国房源管理规模突破百万间，跻身世界前列，租房体验实现国际领先。 随着中国居住市场全面迈入存量时代，全国超过3.5亿套存量住房中，房龄30年以上的房源占比超过27%且持续上升。熊林表示，面对这一结构性转变， 2021年，自如全面推进从"省心租"向"增益租"的战略转型，为业主提供"万豪"式专业资产管理服务，实现无差价、无空置期、按管理收益收取管理服务费 的专业资产管理模式，并在2025年实现70%规模占比。 规模、密度、质量协同，自如"增益租"确立行业稳定健康发展新范式 依托增益租模式，自如在规模、密度与质量三大维 ...

行业背景与政策环境 - 中国租房人口规模突破2.6亿 租赁行业步入规范发展和品质升级新阶段 [1] - 《住房租赁条例》于9月15日施行 提出培育市场化专业化住房租赁企业 [1] - 条例支持企业盘活改造老旧厂房 商业办公用房等资产以增加租赁住房供给 [9] 市场挑战与需求 - 住房租赁市场面临房源挂牌量攀升 出租周期拉长 租金水平下行三重挑战 [4] - 47%房东认为租金下行是主要难题 超50%愿投入超一季度租金收益升级房源 [4] - 74%房东关注省心服务 43%曾遇房屋损坏或频繁退租问题 17%遇租客不良行为 [4] 企业模式创新 - 自如推出增益租模式 核心优势为有保底 无差价 收益分成 实现业主 租客与机构三方共赢 [4][5] - 该模式占比超50% 覆盖近百万间房源 通过装修改造和资产管理提升房源品质 [4][5] - 增益租以稳租金 稳打款 真安全 好省心特点契合行业稳健发展预期 [5] 产品与服务能力 - 自如以可租 可售 可自住为标准 推出全系列产品矩阵 提供一站式房屋资产升级方案 [7] - 构建4+1+6+1数智化体系 包括4大智控方式 1个智慧中枢网关 6大智能生态和一体化交付服务 [8] - 业务覆盖8个国家和地区 100多个城市 1300多个商圈 2.3万多个楼盘 成为最大机构化租赁平台 [10] 资产管理与存量激活 - 2024年自如资管盘活商办资产超15万平方米 总投资规模超15亿元 [9] - 上海晖盛自如寓案例 老旧商场改造后出租率达95%以上 资产收益显著提升 [9] - 与景顺房地产成立星耀如景合资公司 首个北京TOD项目投资12亿元 规划1500间保障性租赁住房 [10]