一、命题单位 自如 二、企业简介 自如是一家提供高品质居住生活服务的国际化科技公司，成立于2011年10月18日。发展至今13年，自如 业务已入驻8个国家和地区、覆盖全球100余个城市。 基于对"家"的理解和积累，自如已发展为提供买卖、租赁、智能家装、生活服务等全周期、全链条产品 与服务的平台型公司。 面对国内用户，自如提供包含房屋租赁、二手房买卖、房屋装修、家庭服务等业务，拥有自如租房、自 如美家二手房、智爱家、自如家服等业务品牌。面对国际用户，自如提供海外租房业务，拥有自如比邻 ZABIT品牌。 三、传播项目 自如2026年第14季"海燕计划"校园整合营销传播 四、项目简介 海燕计划是自如每年最重要的企业社会责任项目，旨在为初入社会的高校应届毕业生提供租房月付、押 金减免的专项支持。海燕计划于2013年开启，迄今已经举办13季，惠及全球数千所高校450万毕业生， 累计减免押金13亿元。 ·如何参加海燕计划： 通过自如APP/小程序，提交毕业生信息，认证通过即可获得海燕计划专属租房权益，认证失败可获得 非应届毕业生租房礼包； 海燕身份说明：国内外高校（包括港、澳、台）统招的专、本、硕、博当年应届毕业生（如果 ...

行业背景与政策环境 - 中国租房人口规模突破2.6亿 租赁行业步入规范发展和品质升级新阶段 [1] - 《住房租赁条例》于9月15日施行 提出培育市场化专业化住房租赁企业 [1] - 条例支持企业盘活改造老旧厂房 商业办公用房等资产以增加租赁住房供给 [9] 市场挑战与需求 - 住房租赁市场面临房源挂牌量攀升 出租周期拉长 租金水平下行三重挑战 [4] - 47%房东认为租金下行是主要难题 超50%愿投入超一季度租金收益升级房源 [4] - 74%房东关注省心服务 43%曾遇房屋损坏或频繁退租问题 17%遇租客不良行为 [4] 企业模式创新 - 自如推出增益租模式 核心优势为有保底 无差价 收益分成 实现业主 租客与机构三方共赢 [4][5] - 该模式占比超50% 覆盖近百万间房源 通过装修改造和资产管理提升房源品质 [4][5] - 增益租以稳租金 稳打款 真安全 好省心特点契合行业稳健发展预期 [5] 产品与服务能力 - 自如以可租 可售 可自住为标准 推出全系列产品矩阵 提供一站式房屋资产升级方案 [7] - 构建4+1+6+1数智化体系 包括4大智控方式 1个智慧中枢网关 6大智能生态和一体化交付服务 [8] - 业务覆盖8个国家和地区 100多个城市 1300多个商圈 2.3万多个楼盘 成为最大机构化租赁平台 [10] 资产管理与存量激活 - 2024年自如资管盘活商办资产超15万平方米 总投资规模超15亿元 [9] - 上海晖盛自如寓案例 老旧商场改造后出租率达95%以上 资产收益显著提升 [9] - 与景顺房地产成立星耀如景合资公司 首个北京TOD项目投资12亿元 规划1500间保障性租赁住房 [10]