罗康瑞与上海城市更新项目 新天地项目 - 1996-2001年开发，保留石库门建筑"存表易里"，将居住功能转化为商业休闲，占地52公顷的太平桥地块从拆迁名单转变为历史保护案例 [3] - 美国设计师本杰明·伍德参与规划，2001年建成后借APEC会议契机成为国际性地标，开创上海石库门里弄更新模式 [3] 创智天地项目 - 2003-2006年开发，联动大学校区、科技园区与公共社区，建设大学路慢行街区吸引高校师生创新创业 [5] - 成为上海首个开放式创新社区，带动复旦、同济等高校资源聚集，现为杨浦世界级创新城区标志 [7] 虹桥天地项目 - 2005-2015年开发，依托虹桥枢纽规划商务区，引入商业、美术馆等慢业态，推动单一交通枢纽升级为长三角国际中央商务区 [10] - 现为长三角总部经济集聚地及会客厅，整合大交通、大会展（国家会展中心）、大商务功能 [10] 蟠龙天地项目 - 2014-2023年开发，改造城乡接合部蟠龙古镇，保留水乡肌理植入现代功能，客流量超越朱家角成为网红打卡地 [12][13] - 采用"古镇活化、古今共生"模式，发展非遗传承吸引都市休闲人群 [13] 开发模式总结 - 四大项目分别探索历史保护、街区创新、枢纽经济、古镇活化，形成差异化地标 [1] - 开发特征：选择特殊区位地块，混合文旅/商务/居住功能，打造历史与现代融合的文化空间 [12] - 成功因素：城市发展阶段（天时）、地块位置（地利）、个人理念（人和）与政府合作协同作用 [14]