龙湖天街落子杭州萧山 整体商业体量9.7万平方米 7月22日，据"萧山经济技术开发区"微信公众号消息，7月21日，杭政储出[2025]20号智能机器人及康养 医疗科技研发基地项目商业品牌签约仪式顺利举行。据悉，此次签约项目是经开区国控集团与龙湖集团 联袂打造的首个商业综合体项目，也是龙湖天街首度落子萧山的战略性布局。项目将全面授权以龙湖天 街品牌进行开发运营，整体商业体量9.7万平方米，预计于2029年正式开业。 领展房产基金：王国龙将于2026年6月底前退任行政总裁及执行董事 7月22日，领展房产基金发布公告称，集团行政总裁王国龙先生将于2026年6月底前退任集团行政总裁及 执行董事。董事会谨此对王国龙先生在过去16年间的领导和作出的贡献表示衷心感谢。董事会将启动全 面的甄选程序寻找王国龙先生的继任人来领导公司的下一阶段发展。王国龙先生将协助公司顺利过渡。 北京举办暑期国庆惠民观影活动 惠民总额超过1000万元 海南自贸港12月封关，海南、免税板块掀起"涨停潮" 7月24日，中国中免A股盘中触及涨停，涨停价70.84元/股，创4月以来新高。在港股市场，企业盘中一 度涨超19%，晚间报收64.4港元/股，股价 ...

城市发展与商业格局重塑 - 杭州通过G20峰会和亚运会累计吸引全球媒体曝光超百亿次，推动城市国际知名度跃升[1] - 2015-2024年杭州GDP从1万亿元增长至21860亿元，十年增长117.4%[2] - 地铁运营里程从80多公里增至500多公里，形成多中心商圈格局[2] - 后亚运时代场馆转型为"赛演经济+城市生活"综合体，未来科技城建设高铁新城[1] 商业地产规模扩张 - 购物中心存量从2015年338.18万方增至2024年1345.15万方，增长近3倍[2] - 购物中心数量从36家扩张至149家[2] - 2017年商业地产新增供应达173.59万平方米峰值，同比激增44%[4] - 2024年人均购物中心面积1.08㎡/人，全国排名第5[4] 本土商业巨头表现 - 杭州大厦2021年销售破百亿，成为浙江首家百亿级商场[7] - in银泰商业全国在管项目32个，年客流超3亿人次，销售额350亿元[8] - 杭州湖滨银泰in77 2023年客流8500万人次，销售额破百亿[10] - 银泰百货数字化转型升级，首创"INTIME365会员"和喵街APP[12] 外来商业势力布局 - 龙湖在杭州已布局14个天街项目，另有5座在筹备[19][20] - 华润万象生活形成完整产品矩阵，杭州万象城2024年销售额破百亿[21] - 印力西溪印象城入选首批公募REITs，2024年销售额37.59亿元[23] - 港资企业恒隆、新鸿基、新世界等豪掷数百亿布局高端商业[28][30][31] 特色商业与创新模式 - 非标商业如杭州天目里、玉鸟集成网红打卡地[32] - 2023年杭州数字经济核心产业营收18737亿元，全国第一[32] - 银泰百货通过直播吸引90%新客，遥望科技打造遥望X27主题公园[32][33] - 商业与直播经济深度融合，探索"线上直播+线下商场"新模式[33]

行业趋势 - 5月全国集中式商业项目开业49个，商业建筑面积超368万㎡，数量、体量环比4月分别增长4.5倍及3.8倍，同比2024年5月分别增长13.95%、16.76%，创近三年同期新高 [1][2] - "五一"黄金周带动开业潮，5月1日当天开业25个项目占全月总量一半以上，存量改造项目10个占比20% [2] - 连锁商管企业主导近30个项目开业，包括华润万象生活、万达商管、龙湖等10余家头部企业，京东MALL加速布局二季度连开6店 [9][10] - 连锁产品线项目占比近半，中海商业推出"巷"系产品线首秀北京中海大吉巷，定位融合在地文化的策展型商业 [11] 区域分布 - 华东区、华南区、华北区开业量居前三，北京以4个项目居城市榜首，广州3个次之 [5] - 高线级城市开业活跃度达64%，其中二线城市占比25%，厦门、青岛等5城各有2个项目开业 [7] - 低线级城市占比36%，四线城市占16%分布在泰州、拉萨等8城 [7] 业态创新 - 城市更新项目聚焦文化DNA植入，北京中海大吉巷保留胡同肌理及文物建筑，首创合院式街区 [15][16][17] - "文旅+"商业分休闲度假型与历史文化型，宁波前湾盛世里文旅·奥特莱斯以唐式建筑融合现代商业 [24][26] - "体育+"商业崛起，沈阳环球港动感城打造7大体育主题生态，含东北最高室内攀岩墙等设施 [30][31] - POD商业融合公园生态，南京玄武招商花园城整合3.6万㎡生态公园打造天文主题MALL [34][36] - "24小时社交场"拓展夜经济，厦门和美天地构建"白+黑"消费生态圈 [38][39] - 二次元主题成存量改造突破口，大连奥电未来城转型东北首个全业态二次元综合体 [42]

大宗交易市场动态 - 博裕五期美元基金收购北京华联(SKP)百货有限公司股权案于5月19日获无条件批准，交易后博裕基金关联方间接持有42%-45%股权，与Radiance公司共同控制北京SKP [1][8][9] - 大连万达商业管理集团旗下53座万达广场在2025年发生股权变更，其中1-2月5座广场被坤华股权投资接手，交易金额约35-40亿元 [2][3] - 5月26日太盟、腾讯等机构通过合营企业收购大连万达商业48家目标公司100%股权，涉及48座万达广场，总商业面积超788.26万㎡ [3][4][5] 商业项目交易案例 - 扬州Y-MSD项目以25.93亿元转让给天津泰达资产运营管理公司，项目商业面积11.17万㎡将引入银泰商业江苏首店 [10][12] - 加拿大养老金计划投资委员会将龙湖集团4个天街项目49%权益以12.03亿元出售给大家保险集团关联公司 [13][15] - 上海城隍庙广场项目经多次流拍后以12.09亿元成交，雅荷国际文化广场地块经6次法拍后以底价约3亿元成交 [18][20] 存量物业收并购 - 青岛中建幸孚MALL和济南中建幸福MALL被众合和美投资及历城城发集团收购，建筑面积分别为6.3万㎡和4.5万㎡ [21][22][23] - 青岛世茂52+购物中心以3.04亿元被青岛红投城市运营管理公司收购 [23] - 百联股份拟1元收购长沙乐和城60%股权，华润万象生活拟3-4亿元出售上海南翔五彩城，象屿集团拟收购仙乐斯广场98.68%股权 [25] 商业资产证券化 - 中金中国绿发商业REIT获批，底层资产为济南领秀城贵和购物中心，华夏凯德商业资产REIT和中金唯品会奥特莱斯REIT处于申报阶段 [27] - 商业项目通过证券化渠道释放价值，优质资产可构建现金流护城河并实现资产增值 [29]