资产处置背景 - 西南证券在重庆联合产权交易所集中挂牌转让70余项资产 包括68个小区车位 两处房产和3辆奥迪轿车 合计转让底价487.82万元[2][4] - 公司明确表示这些资产为金债资管产品项下两个违约债券在诉讼执行阶段的抵债资产 非公司自有产权 实际所有人为资管产品投资者[2][5] - 资产处置是由于房地产市场遇冷 法院公开拍卖和违约公司自有销售均未能变现 公司作为产品管理人为挽回客户损失接受以物抵债[9][10] 资产明细 - 68个车位全部位于重庆正源橡园小区 单个转让底价2.1万元 仅限小区业主凭产权证购买 每个产权证限购一个[4] - 两处房产分别位于辽宁大连城润万家(面积666.15平方米 底价233.15万元)和安徽亳州外经钻石广场(面积122.66平方米 底价104.26万元)[4] - 3辆奥迪轿车车牌分属上海 北京 深圳 转让底价分别为2.36万元 2.65万元和2.6万元[4] - 机动车挂牌时间为9月10日至17日 其余项目挂牌期限为9月12日至25日[4] 违约案件背景 - 68个车位所在小区开发商重庆润丰源为正源地产全资子公司 大连房产开发商大连海汇房地产同样隶属正源地产[7] - 西南证券多只资管产品2019年"踩雷"正源地产违约债券 2022年一审判决正源地产需支付本金利息合计5.46亿元及违约金[7] - 公司对重庆润丰源 大连海汇等4家公司的抵押物享有优先受偿权 2023年5月重庆高院维持一审判决[7] - 截至2025年半年报 公司累计收回现金4978.51万元 通过以物抵债回收500.09万元 共回收5478.6万元[8] - 亳州房产涉及安徽外经建设集团违约案件 2020年法院判决支付回售本金2亿元 利息1160万元及违约金 2025年1月通过以物抵债回收187.52万元[8][9] 行业趋势 - 红塔证券8月底挂牌转让6处房屋(建筑面积14197.57平方米) 预计实现处置收入263亿元 利润总额1.87亿元[12] - 华西证券8月计划处置河北涿州房产 7月将总部办公楼B区挂牌招租 与成都富润达成12年租约 租金合计3.59亿元[12] - 方正证券2月通过全资子公司出售郑州101处房屋及会议中心 成交总价7.3亿元[12] - 行业专家指出这是券商从"重资产模式"向"轻资产模式"转型的表现 通过处置低效资产释放流动性 优化资产结构[13] - 当前市场环境下券商需要提升资金利用率 盘活存量资产以增强竞争力 但需平衡短期现金流改善与长期资产配置优化的关系[14]