市场整体态势 - 天河区豪宅市场在年底传统置业季呈现多点开花、竞争加剧的局面，新盘和新货扎堆供应[1] - 豪宅产品售价主流区间为每平方米8万至20万元，市场大战烽烟四起，焦点集中在景观资源和产品力[1] - 市场选择性更广，一改过往高端项目仅聚集在珠江新城的局面[6] - 2025年上半年广州总价千万以上豪宅热销单价段为每平方米6万至8万元及8万至10万元，两者占比均为38%[16] 主要项目与供应情况 - 临江大道保利玥玺湾亮相，地块地价为2024年广州最高，达每平方米6.6万多元[2] - 西派天河序推出建筑面积约240平方米的“云山天幕”户型，主打望白云山景观[4] - 珠江新城凯旋新世界推出“广粤观邸”单位，面积段包括172至254平方米和277至835平方米[4] - 金融城东区合景臻溋名铸地块楼面价达每平方米8.3万元，目前推售280至535平方米四房至五房住宅及公寓产品[4] - 奥体板块缦云广州、世界大观片区越秀观樾及金茂越秀璞樾·墅等均有高端大宅产品推售[6] 产品竞争维度 - 地段及衍生的自然资源是高端项目核心价值，一线江景和云山景观是“灵魂卖点”[7] - 除生态景观外，买家同样关注户型、园林、会所设计、价格及房子实用率等产品力因素[11] - 项目通过创新设计提升竞争力，例如保利玥玺湾采用11米抬高式设计打造“悬浮岛屿”以保障低楼层观江面[13] - 西派天河序作为广州首个官方认证的“智慧+品质”试点项目，与华为战略合作，将全屋智能由户内延伸至户外[13][14] - 精神文化层面成为新营造点，例如合景臻溋名铸引入“臻阅阁”文化平台，旨在构建高端社区文化生态[16]

4月28日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办的"看见未来的答案——好房子 品鉴交流活动暨广州'智慧+品质'住宅白皮书发布会"于西派天河序项目举行。 作为广州首个"智慧+品质"试点项目，西派天河序通过政企联动模式，与广州市房地产行业协会共同编 撰发布《广州"智慧+品质"好房子白皮书》，为广州乃至全国住宅建设树立全新范本。 这份凝聚政企智慧结晶的行业纲领性文件正式面世，标志着西派天河序对自身产品力的再次升级，更通 过标准化技术路径、场景化解决方案、可量化评估指标的全面输出，为全国住宅建设树立可感知、可复 制、可进化的"广州样本"。 采写：南都·湾财社记者邱永芬 广州市房地产行业协会执行会长陆毅从行业观察视角深入解读项目价值。他回溯自去年至今的发展脉 络，见证西派天河序从一纸试点蓝图的理想构想，到生活场景具象化的步步深耕，以极致产品力重新定 义"好房子"的标准，为城市高端居住范式注入全新内涵。 中国铁建地产华南公司副总经理兼西派天河序项目总经理陈青松强调，西派天河序作为广州首个"智慧 +品质"试点项目，招商蛇口与中国铁建以双央企资源整合优势，突破传统开发思维，通过定制化智慧 系统研发、国际大师 ...