与往年相比，今年上半年的昆明楼市表现有点不一般。 2025年已过半程，于近日相继发布的各大研究机构统计数据结果，却出奇地一致。新旧产品更迭的竞争 比想象中来得更猛烈，才出手即进入白热化，市场主导权正在转移。 创新型产品异军突起，90后上位成购房主力军 据克而瑞发布的数据显示，2025年上半年昆明新建商品住宅成交规模168万方，同比涨22%。换而言 之，上半年昆明楼市总成交约1.4万套，近一年新房月均成交2510套。 新盘方面，共计有7个项目首开，多为第四代住宅、负公摊、零公摊的创新型产品，且占据有卓越的地 段位置优势。这类好区位品质型创新产品，去化率约20%-40%，表现较佳。 片来源：克而瑞 图 片来源：克而瑞 体现在数据方面，即100-110㎡市占同比提升3.2%、100-140万市占同比提升6.8%；130-150㎡市占同比 提升1.9%、250-300万市占同比提升2.5%；180-200㎡市占同比提升0.5%。 改善或四代宅/零公摊产品更受青睐，又有4个楼盘加入房票房源 具体到楼盘项目，市场需求的变化和走势，基本与各大热销楼盘的销售数据一致。 不出所料，邦泰·璟和、保利天珺、邦泰·悦九章·彩云、华发 ...

昆明楼市成交量跌价涨 - 上周昆明楼市供应1.31万㎡环比下跌17% 成交5.19万㎡环比微跌3% 成交均价约13341元/㎡环比略涨4% [1] - 四代宅、零公摊、负公摊改善型产品带动价格上涨 首个第四代住宅义承·丹霞翠屿成交均价破2万元大关 [1] - 邦泰·观云单周销售金额约0.78亿元成交26套成交均价约18892元/㎡套均价约299万元/套位居榜首 [3] 改善型住宅项目表现 - 高端改善型住宅邦泰·璟和销售0.36亿元成交均价约18171元/㎡ 美的·北京路9号销售0.26亿元成交均价约18879元/㎡ [3] - 万科·桂语东方作为零公摊代表项目销售0.23亿元成交均价约15225元/㎡套均价约180万/套 [3] - 书包房代表华发书香云海单周成交19套成交均价约10251元/㎡ 空港板块首创誉华洲成交14套成交均价约4942元/㎡ [3] 土地市场情况 - 上周昆明主城无土地供应 仅1宗23.43亩商业用地被昆明轨交集团以8622.24万元底价摘得成交楼面价约3450元/㎡ [3] - 该地块位于昙华板块容积率1.6可售面积约2.5万㎡ 竞得人需具有地铁线网建设和运营管理经验 [5] 房企营销动态 - 多家房企为五一小长假预热 保利城优惠提升至2% 多个项目推出特价房并伴有送物业费、车位抵用券等专享优惠 [5] - 上周昆明2个项目开盘 义承·丹霞翠屿首开热销3.5亿元推出190套高层房源去化率约24% 卓越滇池晴翠A3地块推出126套洋房去化率约41% [5][13] - 山海湾金澜锦翠加推195套房源去化率约7% 新希望·公元锦悦二期提前交付并加推最后两栋房源 [13] 政策动态 - 新一期LPR维持不变 1年期LPR为3.1% 5年期以上LPR为3.6% [15] - 盘龙、官渡发布购房补贴实施细则 最高可退3万 至此昆明主城五区皆纳入购房退税政策覆盖范畴 [15]