项目概况 - 广州天河世界大观板块推出纯别墅项目金茂越秀丨璞樾·墅 填补核心城区多年市场空白 [1] - 项目由中国金茂与越秀地产联合开发 融合金茂"璞"系与越秀"樾"系高端住宅风格 [5] - 国际知名设计机构A&N尚源、ONE-CU壹方、MDO木君、AICO参与项目打造 [5] 土地获取与规划 - 金茂于今年四月以10.77亿元溢价竞得世界大观四期地块 [3] - 地块容积率仅为1.1 产品定位以叠墅类为主 [3] 产品与定价 - 项目主推建筑面积约190-360平方米合墅产品 总计110套 [7] - 吹风总价2000万元起 展示区和样板房预计10月开放 [7] - 板块内越秀·观樾项目2024年网签均价7.8万元/平方米 2025年升至8.7万元/平方米 [7] - 同板块洋房最高网签单价14万元/平方米 合墅最高网签单价达19.4万元/平方米 [7] 配套建设进展 - 天河外国语教育集团已落地 七大主题公园开放 商业招商启动 [7] - 三大会所投入运营：一期健身会所、二期运动会所、三期泛会所 [7] - 项目未交付已创立30余个社群 联动超780位业主参与社区共建 [7]

社群规模与参与度 - 公司在广州成功举办首届社区主理人大会 汇聚17个在售项目的108个活力社群 [1] - 截至2025年7月 公司已在广州培育108个活力社群 吸引22,965位业主参与 其中11,200多位业主成为"樾友" [3] - 越秀•大学城Y人社群活跃成员突破10,000人 十大主题社群实现全龄覆盖 [23] 社区治理创新模式 - 公司探索"社群主理人"新型社区治理模式 打破传统物业服务边界 [3] - 通过资源整合为社群提供配套支持 将组织权交还业主主体 激发内生热情与创造力 [15] - 构建"人人参与、人人尽责"治理共同体 例如越秀·观樾业主自发培育20+兴趣社群和"业主五大共建计划" [17] 社群活动与内容建设 - 大会包含明星业主表演、宝藏市集等多元体验 涵盖瑜伽、马术、游泳、DIY、宠物派对等活动 [6][8] - 木芽公社成立1个多月 为多个项目业主提供昆虫系列小课堂 [10][12] - 打造四大活力社群体系（山下聚、烟火集、临江社、人文汇）和三大独立圈层运营模式（臻·朋友圈、席地湖畔、榕樾生活） [25] 城市发展与文化融合 - 公司深耕广州40余载 开发150+住宅项目和40+商业体 [23] - 立足广府文化基因 通过艺术展览、文化讲座和非遗工坊将本土文脉融入社区生活 [25] - 在空间规划中注重亲民尺度和互动布局 例如社区广场、图书馆与艺术中心的便捷落点 [25] 主理人支持体系 - 推出"越秀·主理人成长计划" 对主理人进行全方位成长赋能 [27] - 发布主理人公约 规范社群实践标准 [25] - 邀请业主化身主理人 共同绘制美好生活未来图景 [29]