你知道吗？中国楼市正在经历一场深刻的变革！根据国家统计局2025年8月15日发布的数据，1-7月全国房地产开发投资同比下降12%，住宅销售面积下降 4.1%，商品房待售面积达7.65亿平方米 。与此同时，国务院2024年10月推出的房地产金融新政（如存量房贷利率下调、首付比例统一为15%）正在重塑市场 格局 。在这场变革中，三类房产正加速贬值，稍有不慎就可能让你的财富缩水。 一、老破小：旧改红利消退，价值回归居住属性 1. 政策转向与市场分化 2024年5月自然资源部发布的《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》明确，80%的21年以上房龄老房子将通过旧改升级，仅 20%存在安全隐患的危房允许拆迁 。这意味着过去依赖拆迁暴富的"老破小"投资逻辑彻底失效。例如，四川李某贵因档案不全无法证明特殊工种身份，法院 虽结合工资表等证据判决其符合提前退休条件，但这类案例在旧改政策下已难复制 。 2. 价格踩踏与流动性危机 2025年8月烟台芝罘区二手房均价同比下跌0.83%，部分房龄超20年的老破小单价跌破6000元/㎡。更严峻的是，这类房产贷款难度加大——郑州老城区部分 老破小因房龄过长被银行拒贷， ...