公司交易概况 - 上实发展通过向泉州国资公司出让住宅、配套产权车位及在建工程项目，预期实现18.83亿元营收，归母净利润1.63亿元 [1] - 交易受让方为泉州市开源置业集团有限公司下属公司，交易总金额20.53亿元，受让方母公司由泉州市国资委全资持股 [1] - 交易分为两个资产包，主要标的为"C-7地块住宅车位"和"C-8-1地块住宅车位"，合计出售价格19.56亿元 [1] 交易标的细节 - C-7地块涉及存量住宅466套，建筑面积8.19万平方米，2022年建成 [1] - C-8-1地块涉及存量住宅352套，建筑面积5.9万平方米，2021年建成 [1] - 交易价格较账面值溢价59.97%，其中"交易标的二"评估溢价达78.35% [1] 项目历史背景 - 上实发展2007年摘得泉州东海滩涂整理项目B区和C区地块，首期出让土地包括C-7、C-8-1、C-8-2地块，土地面积17万平方米，出让总金额12.08亿元 [2] - 截至2024年末，泉州项目累计实现房地产签约面积约45万平方米，总签约金额约58亿元 [2] - 2024年泉州上实海上海项目商业和车位签约8244万元 [2] 财务影响 - 本次交易营收18.83亿元约占公司2024年度营业收入的75.51% [2] - 预计归母净利润1.63亿元，而2024年度公司亏损2.91亿元 [2] - 交易完成后泉州项目剩余库存约15.7万平方米，主要为商办产品 [2] 战略意义 - 交易有助于加快库存去化、优化资源配置，增加现金流入 [2] - 符合公司逐步聚焦上海及长三角地区发展战略 [2] 行业政策动态 - 2024年以来中央出台政策盘活闲置存量土地和商品房，各地拟使用专项债收回收购存量闲置土地超3700宗 [3] - 专项债收地政策预期将加速土地市场"去库存"，改善供求关系及企业资金状况 [3]