最近，我在小红书上刷到一家酒店，光看名字就虎躯一震——万豪凯悦酒店。 这不是重点，下面网友们的脑洞大开更是让人啼笑皆非： 我再点开这家酒店的小红书账号一看，75个粉丝，数十条视频，流量最好的就是这条"万豪凯悦国际酒店欢迎您的到来！" 显然，酒店的名字已经成了引流工具。 在这条信息量巨大的赛道上，国际连锁酒店只是受害者之一，本土连锁品牌也没能幸免于难。只不过，它们的"山寨手段"更加微妙 ——悄悄换一个字。 比如全季这个家喻户晓的国民酒店品牌，就成了许多单体酒店眼中的免费流量金矿。 今年6月，一个网友就在社交媒体上分享了她在扬州差点被诈骗的经历： "我和闺蜜对着App看了半天，为什么同一个全季，价格能差两百块？日期、房型都对，就是便宜。结果定金都要付了，才发现那家 叫'金季酒店'，装修风格一模一样，连前台制服都似曾相识……" 一 "你们累计万豪的snp还是凯悦的SNP（入住积分）？""全都给！" "应该更名洲际万豪雅高凯悦希尔顿温德姆香格里拉GHA大酒店！" "这名字也是够炸裂的，侵权一个我不够，一下侵权俩！" "要不是仔细看了门头，我真的以为是全季！" 另据网友爆料，海南一酒店取名"桠朵酒店"，这听起来是不是和 ...

酒店行业表现 - 国内酒店市场呈现量增价跌趋势 暑期以来入住率和单房收入下降约20% [1] - 酒店集团扩张导致市场供大于求 华住Q1新开业694家 锦江净增97家 首旅新开300家(同比增长46.3%) [1] - 连锁酒店RevPAR普遍下降20%-30% 疫情后供给恢复促使价格回归理性但未探底 [1] - 热门景区附近酒店表现坚挺 井冈山市酒店预订量同比增40% 延安增20% 韶山增12% [2] 民航市场表现 - 暑运上半程(7月)国内航线旅客量6034万人次(同比+3%) 国际航线776万人次(同比+10%) [2] - 7月国内经济舱平均票价780.9元(同比-4.5% 较2019年-8.3%) 前20热门航线中19条价格同比下降 [3] - 航司采取以价换量策略 北京首都相关航线均价最高达1320元 仅杭州-深圳航线价格同比正增长 [3] 旅游市场热点 - 红色旅游搜索热度快速上升 《南京照相馆》等影片带动抗战主题旅游 井冈山景区门票预订量同比+22% [2] - 同程旅行平台数据显示7月下旬起红色旅游目的地热度显著提升 预计8月将迎来小高潮 [2]

Key Takeaways Host Hotels' Q2 AFFO per share rose 1.8% year over year to $0.58, beating estimates.Comparable hotel RevPAR climbed 3% on stronger room rates and transient leisure demand.2025 AFFO per share outlook raised to $1.98-$2.02, above prior company guidance of $1.88-$1.97.Host Hotels & Resorts, Inc. (HST) reported second-quarter adjusted funds from operations (AFFO) per share of 58 cents, which surpassed the Zacks Consensus Estimate of 51 cents. The figure increased 1.8% from the prior-year quarter.R ...

Pebblebrook Hotel Trust (PEB) Q2 2025 Earnings Call July 30, 2025 09:00 AM ET Speaker0Greetings and welcome to Pebblebrook Hotel Trust Second Quarter Earnings Conference Call. At this time, all participants are in a listen only mode. A question and answer session will follow the formal presentation. As a reminder, this conference is being recorded. It is now my pleasure to introduce your host, Raymond Martz, Co President and Chief Financial Officer.Thank you. You may begin.Speaker1Thank you, Donna, and good ...

7月20日，周日，"苏超"第七轮扬州队与南京队的比赛，上演了精彩对决。绿茵场上的"熊熊战火"顺势 蔓延，不仅点燃赛事热情，更成为引爆扬州夜间文旅消费的强大引擎。来自南京的叶先生一家借着观赛 机会，用周末沉浸式体验了扬州的独特魅力与蓬勃生机，"'苏超'太火了，几轮下来终于抢到一次票， 正好来扬州玩一玩，凭门票免费游览了瘦西湖景区，还去东关街、皮市街转了转，都说'烟花三月下扬 州'，仲夏时节逛扬州也很精彩。"据悉，"苏超"扬州主场比赛日所在的周末(周六、周日)，扬州面向省 内12个兄弟城市市民实行全市国有收费景区日间免费入园政策，多家知名酒店面向对阵客队城市市民实 行线上各大预订平台挂牌价八折优惠政策。美团旅行数据显示，在比赛带动下，南京成为了该周末扬州 文旅的最大异地客源地，扬州景区订单量环比上周增长35%。南京也同样推出优惠政策。扬州市民凭与 南京队当周比赛电子票根与本人有效身份证原件，可免费游览南京夫子庙景区六大景点一次；浦口区18 大景区免费畅游；牛首山、金陵小城面向球赛观众推出半价优惠门票；7月1日—9月30日，凭任意场 次"苏超"门票可免费游玩大金山风景区；凭票根可享受南京城内景点、住宿、餐饮、商城购 ...

北方亚事资产评估有限责任公司 关于上海证券交易所 《关于南京商贸旅游股份有限公司发行股份及支付 现金购买资产并募集配套资金暨关联交易申请的审 核问询函》 之 回复 上海证券交易所： 南京商贸旅游股份有限公司（以下简称南京商旅、公司或上市公司）于 2025 年 4 月 2 日收到贵所下发的《关于南京商贸旅游股份有限公司发行股份及支付现 金购买资产并募集配套资金暨关联交易申请的审核问询函》（上证上审（并购重 组）〔2025〕21 号）（以下简称"问询函"）。北方亚事资产评估有限责任公司 作为本次交易评估机构对问询函有关问题进行了认真分析与核查，现就相关事项 回复如下。 如无特别说明，本回复中所使用的简称与重组报告书中的简称具有相同含 义。本回复财务数据均保留两位小数，若出现总数与各分项数值之和尾数不符的 情况，均为四舍五入原因造成。 问题 4、关于资产基础法评估 重组报告书披露：（1）本次交易采用资产基础法和收益法进行评估，资产 基础法评估价值为 22,158.54 万元，评估增值率 201.97%；收益法评估价值为 标的公司前次股权转让，以 2023 年 10 月 31 日作为评估基准日，以资产基础法 为最终评 ...

暑期旅游市场升温 - 7月1日至7月21日公司旗下品牌酒店接待总量超过2300万人次，同比增长24%，整体入住率达84% [1] - 一线城市中深圳以91%入住率领跑，北京、上海紧随其后 [1] - 二线城市中沈阳、昆明、福州、南宁、大连等凉爽城市整体入住率超过90% [1] - 三线城市漯河入住率接近100%，梧州和吉林市分别达95%和94% [1] - 四线城市鸡西市和双鸭山市入住率双双突破100% [1] 营销策略与区域表现 - 公司通过多元化营销活动和会员权益升级挖掘国内文旅市场潜力 [1] - 江苏省因"苏超"赛事叠加暑期旺季，整体入住率超80% [1] - 南京、徐州、淮安、镇江、扬州等主场城市住宿需求显著提升 [1] 入境旅游市场增长 - 7月1日至7月21日累计接待外国游客超18万人次，同比增加51% [2] - 旗下高端品牌成为入境游客首选 [2] - 上海外滩东方美仑美奂酒店推出多语言服务和特色旅游套餐 [2]

行业趋势 - 五星级酒店业务模式转型，通过外摆摊等亲民措施吸引客流，商务和团旅订单减少导致销售策略调整[1][2] - 2024年全国超过1000家中高端酒店关门，涉及客房约10万间，其中高端酒店占比27%[3] - 中高端连锁酒店品牌崛起，2024年全国新开业酒店4.9万家，同比增长27.3%，中高端酒店占比47.7%[11] 市场需求变化 - 北京市五星级酒店2024年前十个月接待人次393万，同比下滑8.7%，收入75亿元，同比下滑8.2%[4] - 自由行用户预订五星酒店比例从50%跌至30%，90%年轻家庭优先选择300-500元价格区间[7] - 87%商旅员工受差旅成本管控影响，五星级酒店依赖的商务活动需求萎缩[6] 竞争格局 - 全季、亚朵等中高端品牌通过价格优势和服务创新分流客群，华住集团推出自助入住机提升效率[12] - 亚朵2023年家居周边销售额达25.92亿元，全季2023-2024年在华南新开145家门店[14] - 五星级酒店仍保有地理位置和布草清洗等硬件优势，但需学习新兴品牌的免费洗衣等增值服务[16][18] 转型策略 - 五星级酒店尝试推出亲子托管、情侣套餐等特色服务，瞄准年轻消费群体需求[19] - 通过"场景创新+价格适配"过渡，目标是将"五星级"从价格标签转化为价值标杆[19] - 部分消费者重新关注五星级酒店行政房等高价高价值产品，显示潜在市场机会[20] 消费者行为 - 消费者从追求"星级"转向注重实用性与性价比，新兴品牌更契合"刚需+效率"需求[14] - 网友批评部分五星级酒店设施老旧、服务僵化，导致客源流失[8] - 年轻消费者偏好"体验后扫码购买"模式，亚朵等品牌将酒店转化为销售场景[14]

深圳湾区会展国际酒店资产出让事件 核心观点 - 深圳湾区会展国际酒店以34亿元整体出让起始价挂牌，包含6.21亿元土地使用权起始价和28.05亿元建筑物评估价，此前"2.2折甩卖"为误读[1][2][3] - 酒店为疫情防控特殊项目先行建设，现通过"招拍挂"完善用地手续，采用"带建筑物出让"形式[3][4] - 酒店拥有4000间客房，当前正常运营，但庞大体量对运营管理和潜在买家实力提出挑战[2][4][6] 资产出让细节 - 出让总价构成：土地使用权6.21亿元+建筑物28.05亿元=34.26亿元，可分四期无息支付[2][3] - 竞得人需签订《会展北国际酒店建筑物出让合同书》和《"平急两用"监管责任书》[3][4] - 允许在保障总建筑面积不变前提下对已建建筑进行拆改建[4] 酒店运营现状 - 2023年开业，定位集群型城市商务园林式酒店，总投资超30亿元[2] - 当前房价336元/晚（大床房），展会期间可达900元/晚且一房难求[5] - 园区分A（长租公寓）、B（酒店主体）、C（宿舍区）三部分，配套设施完善[4][5] 区位发展潜力 - 紧邻深圳国际会展中心，与华发冰雪世界项目仅一路之隔[4][5] - 华发冰雪世界预计2023年四季度开业，或显著提升区域人流聚集效应[5][6] - 所在会展新城片区尚属新兴开发区域，日常人流量较少[4][6] 市场关注焦点 - 资本对酒店资产态度分化，区位和规模优势与"平急两用"责任形成博弈[6] - 出让结果将于8月22日揭晓，运营方表示易主不影响当前经营[5][7]

报告行业投资评级 - 强于大市 [2] 报告的核心观点 - 前两交易周社会服务板块上涨 3.18%，排名第 9，跑赢沪深 300 指数 1.26pct；当前餐饮外卖平台补贴竞争对 6 月餐饮社零有负面影响；暑期文旅出行市场有望高景气运行，维持行业“强于大市”评级 [2][7] 根据相关目录分别进行总结 前两交易周行业表现 - 市场及申万（2021）社会服务行业前两交易周涨跌幅：上证综指涨 1.79%，沪深 300 涨 1.92%，创业板涨 5.61%，上证 50 指数涨 0.88%；社会服务板块涨 3.18%，排名第 9，跑赢沪深 300 指数 1.26pct [13] - 社会服务子板块市场表现：4 个上涨，涨跌幅由高到低为专业服务（+7.53%）、旅游零售（+2.85%）、教育（+2.40%）、旅游及景区（+1.23%）、酒店餐饮（-0.17%） [17] - 个股市场表现：个股涨跌幅中位数为+1.64%，75 家公司 53 家上涨，兰生股份涨幅最大，ST 张家界跌幅最大 [20] - 子行业估值：截至 7 月 18 日，社会服务行业 PE（TTM）调整后为 33.55 倍，处于历史分位 26.93%；沪深 300PE（TTM）调整后为 12.63 倍，处于历史分位 55.14% [21] 行业公司动态及公告 - 行业重要新闻：中免天津首家市内免税店预计年内开业；锦江酒店预计上半年扣非净利润增长；入境游升温，相关企业加强投入；途牛数据显示暑期前两周境内游人次同比增超 30%；餐饮协会呼吁停止“内卷式”补贴；暑运半月全国铁路发送旅客 2.18 亿人次，同比增 3.4%；教育部实施数字赋能教育教学改革行动；上海新增观赛类体育消费券；禾蛙 AI2.0 发布垂直行业 9 大 Agent [29][30][31] - 上市公司重点公告：北京人力预计 2025 年半年度净利润上升；锦江酒店预计 2025 年半年度净利润下降，扣非后增长；兰生股份称未开展“稳定币”相关业务 [34] 出行数据跟踪 - 国内出行商旅基本复苏，出入境游政策放宽，入境免签范围不断扩大和优化 [35] 投资建议 - 关注出行链及产业相关公司、连锁酒店品牌、科锐国际、中国中免、王府井、同庆楼、豫园股份、会展品牌、演艺演出产业链公司 [5][41]