近日，京东资产交易平台披露信息显示，长沙恒大童世界项目下属的三宗娱乐康体用地正式挂牌出让。 这三宗地块位于长沙市岳麓区坪塘街道，总用地面积达 172015.42 平方米，起拍价定为 3.54 亿元。 就在前天，该项目的拍卖结果出炉：无人出价，已流拍。 2016 至 2017 年间，恒大在长沙大王山片区竞得多宗土地，开发了长沙恒大文化旅游城、恒大滨江左岸 等住宅项目。 作为恒大首个童世界项目，长沙童世界于 2017 年 1 月正式动工，原计划投资 500 亿元，规划建设恒大 童话世界、桐溪古镇（含商业街、美食街、酒吧街）、温泉小镇、影视文创基地、欧式城堡酒店及大型 珍稀植物公园等多元业态，但后续恒大童世界、恒大足球世界等核心配套均陷入停工。 目前，长沙童世界入口主城堡、儿童剧场、旋转木马、自控飞机、秋千单体、旋转舞车主体结构已基本 完工，儿童房约建有3004平方米基桩工程，很多设施已经生锈。 需要关注的是，上述标的需整体拍卖。建安工程报建图与施工图存在不一致情况。 本次拍卖涉及到长沙湘江资产管理有限公司与长沙恒大童世界旅游开发有限公司、恒大童世界集团有限 公司、恒大集团有限公司建设工程施工合同纠纷案。 早在20 ...

项目核心资产拍卖 - 长沙恒大童世界项目三宗核心娱乐康体用地及地上在建工程被司法拍卖，总面积17.2万平方米，起拍价3.54亿元，较评估价5.05亿元折价近30% [1] - 拍卖资产处于“在建工程停滞”状态，地上附着物仅完成基础施工，尚未进入主体结构建设阶段 [2] - 此次拍卖源于一起建设工程施工合同纠纷，是恒大债务危机深化与司法处置加速的结果 [5] 项目历史规划与现状 - 长沙恒大童世界项目于2017年高调启动，原规划总占地超6000亩，计划总投资高达500亿元，定位为全球规模最大的童话神话主题乐园 [2] - 项目采用“文旅+地产”模式，周边配套住宅项目恒大文化旅游城曾在2020年1-9月实现商品住宅销售额33.76亿元，登顶长沙销冠 [3] - 原规划预计项目落成年游客量超1500万人次，年消费总额超200亿元，但自2021年恒大流动性危机暴露后项目戛然而止 [3][4] 恒大整体债务与资产处置 - 根据香港法院清盘报告，截至2025年7月31日，清盘人收到债权总额约3500亿港元（450亿美元），但目前变现金额仅20亿港元（约2.55亿美元），偿债缺口巨大 [6] - 恒大自2021年违约后通过多种方式处置资产，例如香港元朗地块以6.37亿美元出售，较其总成本超89亿港元缩水幅度超过60% [8] - 2025年以来资产处置进入由清盘人主导的阶段，接管范围包括许家印通过离岸公司间接控制的资产，资产处置周期因债务复杂度高而可能较长 [8][9] 市场环境与资产价值 - 受房地产行业调整影响，商业文旅用地估值走低，长沙童世界拍卖30%的折价率体现了市场对文旅项目变现难度的预期 [6] - 项目停工多年且存在工程滞后问题，接盘方需承担高昂改造成本，加之文旅项目回报周期长，市场接受度有限 [6]