从百亿蓝图到项目停滞 拍卖信息显示，本次被拍卖的三宗地块构成童世界主题乐园的核心区域，总面积达17.2万平方米，均为 娱乐康体用地，使用权至2056年到期。 按照法院披露的信息，上述资产处于"在建工程停滞"状态，地上附着物仅完成基础施工，尚未进入主体 结构建设阶段。 位于长沙的恒大童世界项目曾计划打造比肩迪士尼的顶级主题公园，该项目部分资产，正面临被司法拍 卖的命运。 11月14日，长沙市岳麓区人民法院在京东司法拍卖平台启动一场备受关注的拍卖——长沙恒大童世界旅 游开发有限公司名下三宗娱乐康体用地及地上在建工程正式开拍。这三宗地块总面积达17.2万平方米， 起拍价3.54亿元，较5.05亿元的评估价折价近30%。 此次拍卖标的，正是原计划中长沙恒大童世界项目的一部分。本次司法处置，也揭开了这个曾经规划投 资500亿的文旅项目的冰山一角。 但这一蓝图在2021年恒大流动性危机暴露出来之后，戛然而止。 对于项目复工的追问，按当地相关部门曾回应称，恒大童世界将纳入湘江新区片区整体配套规划方案 中。桐溪古镇已纳入长沙恒大文化旅游城项目整体滚动开发建设方案中，将逐步启动项目滚动开发建 设。 法拍背后 业内人士指出，长沙 ...

项目核心资产拍卖 - 长沙恒大童世界项目三宗核心娱乐康体用地及地上在建工程被司法拍卖，总面积17.2万平方米，起拍价3.54亿元，较评估价5.05亿元折价近30% [1] - 拍卖资产处于“在建工程停滞”状态，地上附着物仅完成基础施工，尚未进入主体结构建设阶段 [2] - 此次拍卖源于一起建设工程施工合同纠纷，是恒大债务危机深化与司法处置加速的结果 [5] 项目历史规划与现状 - 长沙恒大童世界项目于2017年高调启动，原规划总占地超6000亩，计划总投资高达500亿元，定位为全球规模最大的童话神话主题乐园 [2] - 项目采用“文旅+地产”模式，周边配套住宅项目恒大文化旅游城曾在2020年1-9月实现商品住宅销售额33.76亿元，登顶长沙销冠 [3] - 原规划预计项目落成年游客量超1500万人次，年消费总额超200亿元，但自2021年恒大流动性危机暴露后项目戛然而止 [3][4] 恒大整体债务与资产处置 - 根据香港法院清盘报告，截至2025年7月31日，清盘人收到债权总额约3500亿港元（450亿美元），但目前变现金额仅20亿港元（约2.55亿美元），偿债缺口巨大 [6] - 恒大自2021年违约后通过多种方式处置资产，例如香港元朗地块以6.37亿美元出售，较其总成本超89亿港元缩水幅度超过60% [8] - 2025年以来资产处置进入由清盘人主导的阶段，接管范围包括许家印通过离岸公司间接控制的资产，资产处置周期因债务复杂度高而可能较长 [8][9] 市场环境与资产价值 - 受房地产行业调整影响，商业文旅用地估值走低，长沙童世界拍卖30%的折价率体现了市场对文旅项目变现难度的预期 [6] - 项目停工多年且存在工程滞后问题，接盘方需承担高昂改造成本，加之文旅项目回报周期长，市场接受度有限 [6]