交易核心信息 - 星星集团之间接全资附属公司Eternal Great Development Limited作为卖方，与买方Wise Brave Limited订立协议，出售位于香港威灵顿街1号Silver Fortune Plaza20楼的物业 [1] - 交易代价为4836.7万港元，于2025年11月4日联交所交易时段结束后达成协议 [1] - 出售的物业为办公室及配套区域，总建筑面积约为4,397平方尺 [1] 售后回租安排 - 交易完成后，买方同意将该物业回租给星星集团或其指定全资附属公司 [1] - 初始月租金为185,000港元，不包括地税、差饷及管理与空调费用，所有额外费用均由作为租户的公司承担 [1] - 初始租期为两年，自交易完成日期起计，租户拥有选择权可续租两年 [1] 物业当前用途 - 该物业目前由集团之间接附属公司用作及营运为共享工作空间 [1]

交易核心信息 - 星星集团间接全资附属公司永达发展作为卖方，与买方威勇订立协议，以4836.7万港元出售香港威灵顿街1号Silver Fortune Plaza 20楼的办公室及配套区域 [1] - 出售物业总建筑面积约为4397平方尺，目前由集团间接附属公司用作共享工作空间 [1] - 交易完成后，买方同意将物业回租给公司或其全资附属公司，月租金为18.5万港元，初始租期为两年，并附带两年续租选择权 [1] 交易战略考量 - 董事会评估香港商业环境及物业市场发展后，认为出售可应对市场下行趋势及不明朗因素，通过变现投资改善集团债务、流动资金及融资成本 [2] - 售后租回安排使集团能继续在原物业运营共享工作空间业务，避免搬迁所需耗费的精力、成本以及租约结束时恢复物业原状的责任 [2]