交易核心条款 - 公司通过其两家间接全资附属公司作为卖方，与买方新威怡国际有限公司订立两份初步买卖协议，出售位于香港耀华街的住宅物业 [1] - 交易总代价为5800万港元，预计于2026年1月22日联交所交易时段结束后进行 [1] - 交易物业包括两部分：物业1为耀华街16号1至4楼及18号1至5楼的住宅单位；物业2为耀华街16号5楼的住宅单位 [1] 售后租回安排 - 交易完成后，买方同意将该等物业回租给公司指定的全资附属公司（租户） [1] - 初始租期为两年，月租金为25万港元，该租金不包含地税、差饷及管理与空调费用，所有额外费用均由租户承担 [1] - 租约要求支付两个月租金作为按金，并预付一个月租金 [1] 交易动因与财务影响 - 董事会评估认为，出售事项可通过变现物业投资来改善集团的债务状况、流动资金、融资成本及整体财务状况 [2] - 售后租回安排使集团能够继续在原物业经营公寓出租业务，避免了为业务迁址寻找替代物业及后续恢复原状所耗费的精力与成本 [2] - 售后租回安排下的月租金（25万港元）与集团现时每月支付的利息大致相当 [2] - 公司目前未偿还贷款的平均银行年利率约为香港银行同业拆息加2.5%，目前利率水平约为每年5% [2] - 出售所得款项净额将用于偿还未偿还贷款余额，此举预计将减少每月的财务承担，从而改善现金流、维持物业的营运使用并提升财务灵活性 [2]

交易核心信息 - 星星集团间接全资附属公司永达发展作为卖方，与买方威勇订立协议，以4836.7万港元出售香港威灵顿街1号Silver Fortune Plaza 20楼的办公室及配套区域 [1] - 出售物业总建筑面积约为4397平方尺，目前由集团间接附属公司用作共享工作空间 [1] - 交易完成后，买方同意将物业回租给公司或其全资附属公司，月租金为18.5万港元，初始租期为两年，并附带两年续租选择权 [1] 交易战略考量 - 董事会评估香港商业环境及物业市场发展后，认为出售可应对市场下行趋势及不明朗因素，通过变现投资改善集团债务、流动资金及融资成本 [2] - 售后租回安排使集团能继续在原物业运营共享工作空间业务，避免搬迁所需耗费的精力、成本以及租约结束时恢复物业原状的责任 [2]

资产出售交易 - 公司拟向关联股东吴锭辉控制的公司出售全资子公司邦宝益智持有的土地使用权及地上附着物 标的资产出售价格为6588.83万元 该价格不低于第二次公开拍卖起拍价[1] - 交易采用售后租回模式 月租金为11元/平方米 年租金总额792.25万元 以保障子公司正常生产经营[1] - 标的资产评估价11765.77万元 第一次拍卖价8236.04万元 第二次拍卖价6588.83万元 前两次拍卖均流拍[1] 公司治理与交易审批 - 本次交易尚需提交股东大会审议 过去12个月内公司未与吴锭辉发生关联交易 也未进行同类关联交易[2] 业务结构分析 - 2025年上半年光伏硅片和硅棒业务收入占比80.87% 是公司核心业务板块[2] - 益智玩具业务收入占比仅5.23% 其他业务占比9.26% 精密模具占比1.01% 其他收入占比1.81%[2] 市值状况 - 公司当前市值29亿元 以收盘价6.68元计算[3]